Продаем дом: что должно остаться в нем?

  479   1

«Существует ли перечень предметов, которые продавец квартиры не имеет права забирать с собой после продажи?» — спрашивает читатель портала www.interfax.by. Его историю трудно назвать редкой, потому что с разделом предметов интерьера и быта сталкивается каждый продавец и покупатель. Кто из них командует: что останется в квартире?

http://www.interfax.by/article/77 254

Случай из жизни. Покупателям квартиры при первом осмотре все понравилось: и сантехника, и ремонт, и интерьер. А импортная газовая плита вообще вызвала бурю эмоций. Покупатели посмотрели другие варианты и решили, что лучше приобрести более дорогую, но «упакованную» квартиру, чем маяться потом с ремонтами. Когда готовилась сделка, выяснилось, что продавцы очень любят свою дорогостоящую плиту и хотят забрать ее с собой. И тут возник вопрос: кому должна остаться плита в данном случае?

Портал www.interfax.by попросил разъяснить, как решаются в Беларуси подобные спорные моменты, первого зам. гендиректора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павла Астапеню.

Оказывается, в законодательстве конкретной статьи, регулирующей подобные моменты, нет. Права покупателя и продавца на имущество в приобретаемом жилье прослеживаются через несколько статей Гражданского кодекса.

Общее правило таково: в квартире должно остаться неотъемлемое имущество — то, без чего проживание в квартире невозможно (краны, трубы, подводка газового оборудования). Также остаются предметы, которые без повреждений снять невозможно (двери, окна). А вот люстру, карнизы, шторы, мебель продавцы могут спокойно уносить с собой.

«Гипотетически плита не относится к неотъемлемому имуществу. Но на практике так сложилось, что квартира продается с плитой», — говорит Павел Астапеня.

Что можно предусмотреть?

Во-первых, такие основные предметы, как сантехника, двери, шкафы-купе, плита, можно и нужно указать в предварительном договоре купли-продажи. Но все предметы в договоре не пропишешь.

Продавец и покупатель могут договориться устно о том, какие вещи останутся в квартире. Так в основном и происходит. Но если покупатель желает получить обещания продавца в более надежной форме, чем слова, есть простой способ.

Павел Астапеня советует в дополнение к предварительному договору составлять характеристику продаваемой квартиры. Некоторые агентства сами предлагают подписать подобный документ и помогают его составить, другие нет. Это дело добровольное. Покупатель и продавец могут в этом случае обойтись и без помощи агентства: тогда бумага оформляется в свободном стиле от руки. Подписаться должны оба участника сделки.

В Интернете на форумах многие предлагают еще один способ — сфотографировать все элементы квартиры и интерьера, которые вам обещал продавец. Павел Астапеня говорит, что это не совсем правильно. Фотография может служить основанием только тогда, когда на ней проставлены подписи и дата. Ведь никто не знает, когда именно и где сделаны фото (а вдруг эти прекрасные шкафы в другой квартире сняты).

Правила хорошего торга

1. Если при осмотре вам приглянулись какие-либо детали интерьера или техника, сразу оговаривайте, что увезут с собой продавцы, а что останется.

2. Не верите словам — составьте описание квартиры, которое должны подписать оба участника сделки.

3. Если хозяева хотят забрать что-то жизненно важное (плиту, унитаз, раковину и т. д.), не расстраивайтесь — торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. Деньги-то у вас.

Все решаемо

Вернемся к истории нашего читателя. Проблема разрешилась достаточно мирным путем, без особых жертв с обеих сторон. Продавцы квартиры договорились с покупателями, что вместо этой импортной плиты в квартиру поставят другую, отечественную. Так как ранее продавцы уступили хорошую сумму и обещали оставить в квартире предметы быта и интерьера, покупателей не смутила замена дорогой плиты на бюджетный вариант. Все остались довольны.

Читать полностью: http://www.interfax.by/article/77 254

interfax.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94034

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45462

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7512

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883