Загородные дома: спрос растет, цены падают

  429   1

С наступлением весны, в апреле-мае, традиционно растет спрос на дачи и сельские дома. Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости риелторского агентства «Твоя столица» Елена Акулич, после возможности покупки земли без аукциона цены на дома значительно упали. Риелторы делают прогноз, чего стоит ожидать от рынка загородного жилья этой весной.

«По сравнению с апрелем-маем прошлого года цены реальных сделок практически не изменились, — комментирует председатель Белорусской ассоциации „Недвижимость“ Николай Простолупов. — Продажи идут по ценам ноября-декабря, мы не ожидаем всплеска активности — этого не позволяют сделать доходы населения. Летом были колебания цены на 5−6 процентов, но это сезонные изменения. Полагаю, что в середине весны также будут колебания в 3−5 процента, это лишний раз подтвердит, что рынок находится в состоянии равновесия».

По словам эксперта, на продажу, особенно в окрестностях Минска, выставлено гораздо больше домов, чем в прошлые годы. Из 50 тысяч заявлений на получение участков 40 процентов приходилось на Минский район.

«Рынок насытился предложением и цены пошли вниз. 90 процентов получивших землю не в состоянии построить дом, поэтому они ищут способ продать надел как объект незавершенного строительства», — объясняет директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич.

Он полагает, что снижение цен на рынке загородной недвижимости продолжится и дальше. Несмотря на то что из каждых десяти интересующихся деревенским домиком только один совершает сделку, в сравнении с январем-февралем 2010 года число продаж и покупок увеличилось на 20−30 процентов. Правда, в ближайшее время ситуация может измениться: многие стремятся купить автомобиль до введения с 1 июля высоких пошлин, что ведет к переориентации денежных потоков.

Цены на дешевые загородные дома достигли минимума

«Последние два-три года сезонная зависимость изменения цен стерлась, — говорит Елена Акулич. — Дома продаются достаточно стабильно в течение года. Сейчас мы прогнозируем снижение цен на незавершенное строительство, жилые дома и коттеджи бизнес-класса. А вот экономклассу дешеветь уже некуда: цена на дачи вряд ли опустится ниже 10 тысяч долларов (хотя раньше они стоили от 15 тысяч и выше), сегодня, торгуясь, сложно сбить цену больше чем на 500−1000 долларов. Самые дешевые предложения потихоньку вымываются».

«Сейчас востребованы в основном не дачи на сезон, а дома для проживания, причем как можно дешевле, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Они продаются за 20−30 тысяч долларов, хотя есть и варианты за 100 тысяч, а цена обустроенных коттеджей доходит до 300 тысяч».

Что влияет на цену?

Традиционно на стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов: тип дома (самые доступные — из газосиликатных блоков, деревянные пользуются не слишком большим спросом, а кирпичные дома, как правило, тысяч на пять дороже), наличие коммуникаций — подведенный газ, водопровод, электричество, ландшафт и пресловутая экология, наконец — удаленность от «цивилизации».

— Бревенчатый дом без удобств вы можете приобрести за 3−5 тысяч долларов, если он находится в радиусе 100 километров от Минска, за 10−15 тысяч — если он находится в 20−50 километрах, — поясняет Николай Простолупов. — Но уже в Боровлянах квадратный метр дома без отделки продается за 500 долларов, с отделкой — за 700, есть варианты и за тысячу.

Не стоит забывать и о направлении. Хотя чаще всего покупатели просто выбирают дачу, до которой добираться проще всего, ориентируясь на выезд из города, которой ближе к основному жилищу.

http://news.zastroika.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52839

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33351

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14018

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21669

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15073

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17978

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22403

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46541

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16186

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401