Такое уже было

  285   3

Американский доллар обесценился по отношению к квадратному метру на 20% с начала прошлого года.

Индекс цен в строительстве в феврале составил 102,81 по отношению к январю. Очередная корректировка этого показателя в сторону повышения предусмотрена постановлением министерства № 22 от 25.02.2011 года, официально опубликованного только на прошлой неделе.

Рост утвержденного индекса в феврале обусловлен ростом индекса по всем составляющим стоимости строительно-монтажных работ: строительным материалам и изделиям (индекс 102,15), машинам и механизмам (102,12), транспортным затратам (103,98) и т. д. При этом больше всех (на 4,63%) вырос к предыдущему месяцу индекс заработной платы.

Если учесть, что общий январский индекс цен строительно-монтажных работ был установлен на уровне 101,52 к декабрю, то суммарно цены в строительстве за первые два месяца текущего года выросли на 4,37%.

Итого строительно-монтажные работы на объектах общеотраслевого назначения с начала прошлого года подорожали на 26%. Для наглядности: если в декабре 2009 года для возведения 100 квадратных метров офисных помещений требовалось 600 млн. BYR, то в феврале текущего года для этих целей понадобится как минимум на 156 млн. BYR больше. Причем цена квадратного метра, выраженная в долларах США, тоже выросла.

Если сравнить курс белорусского рубля в конце 2009 года (2.863 BYR/USD на 31.12.2009 г.) и спустя 14 месяцев (3.020 BYR/USD на 28.02.2011 г.), то становится ясно, что покупательная способность рубля по отношению к доллару США снизилась на 5,4%. Следовательно, строительные цены в долларовом эквиваленте выросли за тот же период примерно на 20%.

«В среднем на 20% с начала прошлого года могли бы вырасти и квартирные цены на вторичном рынке, которые привязываются к доллару США. Но этого не произошло по причине низкого платежеспособного спроса со стороны населения», — считает руководитель аналитической группы «Квадрат» Павел Кондратьев.

Слабая активность покупателей, по мнению аналитика, также явилась причиной того, что весь предыдущий год и первые два месяца текущего средние квартирные цены предложения колебались ежемесячно в пределах плюс-минус 2%. Причем колебания эти обусловлены увеличением или снижением доли дешевых или дорогих квартир в структуре предложения.

На вопрос, чего следует ожидать в дальнейшем, П. Кондратьев ответил, что в текущем году может повториться прошлогодний сценарий, если правительству и Нацбанку удастся удержать курс белорусского рубля в пределах установленного коридора.

Если же правительство и Нацбанк решатся на очередную разовую девальвацию, что пока не исключено, то на рынке жилья следует ожидать скачка цен в сторону снижения, конечно, на процент девальвации как минимум. То есть повторится сценарий 2009 года, полагает П. Кондратьев.

При этом специалист добавил, что в случае разовой девальвации цены в валюте могут быть скорректированы в сторону понижения во всех секторах рынка недвижимости.

П. Кондратьев также обращает внимание на то, что если курс белорусского рубля останется в течение года в пределах установленного коридора, то потенциальным покупателям (дольщикам) следует готовиться к повышению цен на недвижимость в новостройках. В условиях роста цен в строительстве застройщики почти исчерпали резервы по снижению стоимости квадратного метра. Дальнейшее сдерживание цены квадратного метра в условиях продолжающегося удорожания строительства и по-прежнему дорогих кредитов может привести к банкротству не только отдельных девелоперов, но и девелоперской деятельности вообще.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94034

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45462

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7512

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883