Доллар обесценился по отношению к квадратному метру

  359

Цены в строительстве с начала прошлого года выросли на 26 процентов в белорусских рублях и на 20 процентов — в валюте. Что же сдерживает стоимость квадратного метра?

Цены в строительстве с начала прошлого года выросли на 26 процентов в белорусских рублях и на 20 процентов — в валюте. Примерно на столько же могли бы подрасти и квартирные цены на вторичном рынке, если бы не одно обстоятельство — недостаток покупателей, пишет «Недвижимость Белоруссии».

Индекс цен в строительстве в феврале 2011 года составил 102,81 процента. Очередная корректировка строительного индекса в сторону повышения предусмотрена постановлением Министерства экономики № 22 от 25 февраля 2011 года. Причем в отличие от предыдущих аналогичных постановлений, которые обычно регистрировались в Национальном реестре правовых актов через 6−10 дней после принятия, нынешнее прошло регистрацию только через 20 дней, а опубликовано было и вовсе через месяц.

Рост утвержденного индекса в феврале обусловлен ростом индекса по всем составляющим стоимости строительно-монтажных работ — строительным материалам и изделиям (индекс 102,15), машинам и механизмам (102,12), транспортным затратам (103,98) и т. д. При этом больше всех (на 4,63 процента) вырос индекс заработной платы.

Если учесть, что общий январский индекс был установлен на уровне 101,52 процента, то суммарно цены в строительстве за первых два месяца текущего года выросли на 4,37 процента.

В итоге удорожание строительно-монтажных работ на объектах общеотраслевого назначения с начала прошлого года составило 26 процентов. Для наглядности, по сравнению с декабрем 2009 года стоимость строительства 100 кв. метров офисных помещений выросла за год на 100 миллионов рублей. Кстати, и цена квадратного метра, выраженная в долларах, тоже выросла.

Если сравнить курс белорусского рубля в конце 2009 года (2863 руб./долл.США на 31 декабря 2009 года) и спустя 14 месяцев (около 3020 руб./долл.США), то становится ясно, что его покупательная способность по отношению к доллару США снизилась на 5,4 процента. Следовательно, строительные цены в долларовом эквиваленте выросли за тот же период примерно на 20 процентов. На столько, считает «НБ», могли бы вырасти и цены на вторичном рынке жилья, которые традиционно привязываются к доллару США. Не происходит этого пока лишь по той причине, что спрос на сегодня «вторичку» недостаточный. В итоге весь предыдущий год и первые два месяца 2011 года средние цены предложения квартир колебались в пределах плюс-минус 2 процента. Причем эти колебания обусловлены увеличением или снижением доли дешевых квартир или дорогих квартир в структуре предложения.

В нынешнем году будет происходить то же самое, если Правительству и Нацбанку удастся удержать курс белорусского рубля в пределах установленного коридора. Если же Правительство и Нацбанк решатся на очередную разовую девальвацию, а вероятность такого сценария по-прежнему велика, то на вторичном рынке жилья следует ожидать скачка цен на процент девальвации как минимум, как это уже было в начале 2009 года.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94385

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57397

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45891

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13114

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22287

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7699

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9475

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883