Рынок московской недвижимости: дефицит жилья при росте объемов строительства

  344

В конце минувшего года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наметилась тенденция к увеличению объемов строительства нового жилья. По оценкам специалистов, положительная динамика составила порядка 8 процентов.

Продолжительный кризис экономики сопровождался спадом объемов строительства жилого сектора вследствие снижения потребительского спроса. Спад покупательской активности, в свою очередь, был обусловлен объективными сложностями с оформлением ипотеки, финансовой нестабильностью, сказавшейся на уровне доходов большинства российских граждан.

В последнем квартале прошедшего года эксперты констатировали устойчивую тенденцию: рынок первичного жилья начал постепенно восстанавливаться после кризиса. Во многом благодаря относительной стабильности в экономическом секторе России возобновилось строительство «замороженных» объектов.

Позитивная динамика, по прогнозам, сохранится и в 2011 году. Постепенный выход государства из кризиса сказался и на покупательской активности. Желающих приобрести квартиры в Москве (в данном случае рассматриваются и новостройки подмосковья) стало почти на 20 процентов больше, чем в 2009—2010 годах.

Повышение спроса, как уже упоминалось, повлекло за собой активность застройщиков. Но при этом уже сегодня на рынке первичной недвижимости отмечается дефицит введенных в эксплуатацию домов. Ведь соотношение спроса и предложения в этом сегменте рынка жилой недвижимости составляет 20:10.То есть, предложения могут покрыть дефицит лишь наполовину.

Причем наибольший процент продаж квартир в новых домах отмечается в районах дальнего Подмосковья: в последнем полугодии он составил 60 процентов от объемов продаж жилья на первичном и вторичном рынках в целом. Следующими в рейтинге популярности значатся варианты, удаленные от столицы на 40−50 км. Спрос на жилье непосредственно в Москве остался на уровне 2009−2010 годов.

Потенциальные покупатели рассматривают жилье в Подмосковье как наиболее оптимальный вариант по причине экономической оправданности такого рода инвестиций. Стоимость квадратного метра в таких новостройках почти вдвое дешевле аналогичных вариантов в Москве. Вторым фактором, традиционно влияющим на потребительский спрос, остается наличие развитой инфраструктуры, в том числе транспортной. И, наконец, третий приоритет при принятии решения о покупке новой квартиры — экологически чистый микрорайон.

На сегодняшний день рост спроса на квартиры подмосковного первичного рынка не повлиял на цену квадратного метра. Однако эксперты не исключают, что стоимость может возрасти, правда, незначительно. В противном случае не исключен отток потенциальных покупателей.

http://www.domik.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82740

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51350

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32576

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19651

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

48215

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

10307

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

4880

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

6079

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15194

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5649

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9618

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124