Рынок московской недвижимости: дефицит жилья при росте объемов строительства

  344

В конце минувшего года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наметилась тенденция к увеличению объемов строительства нового жилья. По оценкам специалистов, положительная динамика составила порядка 8 процентов.

Продолжительный кризис экономики сопровождался спадом объемов строительства жилого сектора вследствие снижения потребительского спроса. Спад покупательской активности, в свою очередь, был обусловлен объективными сложностями с оформлением ипотеки, финансовой нестабильностью, сказавшейся на уровне доходов большинства российских граждан.

В последнем квартале прошедшего года эксперты констатировали устойчивую тенденцию: рынок первичного жилья начал постепенно восстанавливаться после кризиса. Во многом благодаря относительной стабильности в экономическом секторе России возобновилось строительство «замороженных» объектов.

Позитивная динамика, по прогнозам, сохранится и в 2011 году. Постепенный выход государства из кризиса сказался и на покупательской активности. Желающих приобрести квартиры в Москве (в данном случае рассматриваются и новостройки подмосковья) стало почти на 20 процентов больше, чем в 2009—2010 годах.

Повышение спроса, как уже упоминалось, повлекло за собой активность застройщиков. Но при этом уже сегодня на рынке первичной недвижимости отмечается дефицит введенных в эксплуатацию домов. Ведь соотношение спроса и предложения в этом сегменте рынка жилой недвижимости составляет 20:10.То есть, предложения могут покрыть дефицит лишь наполовину.

Причем наибольший процент продаж квартир в новых домах отмечается в районах дальнего Подмосковья: в последнем полугодии он составил 60 процентов от объемов продаж жилья на первичном и вторичном рынках в целом. Следующими в рейтинге популярности значатся варианты, удаленные от столицы на 40−50 км. Спрос на жилье непосредственно в Москве остался на уровне 2009−2010 годов.

Потенциальные покупатели рассматривают жилье в Подмосковье как наиболее оптимальный вариант по причине экономической оправданности такого рода инвестиций. Стоимость квадратного метра в таких новостройках почти вдвое дешевле аналогичных вариантов в Москве. Вторым фактором, традиционно влияющим на потребительский спрос, остается наличие развитой инфраструктуры, в том числе транспортной. И, наконец, третий приоритет при принятии решения о покупке новой квартиры — экологически чистый микрорайон.

На сегодняшний день рост спроса на квартиры подмосковного первичного рынка не повлиял на цену квадратного метра. Однако эксперты не исключают, что стоимость может возрасти, правда, незначительно. В противном случае не исключен отток потенциальных покупателей.

http://www.domik.net

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21657

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13990

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10065

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3619

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26079

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9541

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4074

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4196

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10914

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457