Планы уменьшил кризис

  289

Для увеличения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости нет видимых причин.

«Мы не видим существенных аргументов в области увеличения арендных ставок», — подчеркнул во время презентации годового обзора рынка коммерческой недвижимости управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.

«В то же время размер средних площадей, которые будут пользоваться спросом, начнет постепенно вырастать, потому что компании и корпоративные арендаторы начинают выходить за рамки тех помещений, которые пользовались большим спросом 3−5 лет назад. Это также положительно скажется на самой структуре офисного рынка, а также на спросе на качественные офисные помещения, где планировка в основном является свободной и не ограничена перегородками или коридорами», — считает эксперт.

По информации Colliers International, на 2010 год в Минске был заявлен ввод 13 бизнес-центров суммарной площадью 104 тыс. кв. м. Однако введено было только 4 офисных здания класса «В». Совокупная площадь введенных объектов составила 28 тыс. кв. м. Тем самым объем офисных площадей в бизнес-центрах в Минске увеличился до 374 тыс. кв. м.

По словам М. Морозова, такое сильное расхождение с заявленными ранее планами объясняется тем, что в конце 2008-го и в 2009 году темпы реализации проектов по строительству бизнес-центров существенно уменьшились в связи с финансовым кризисом. Часть проектов была заморожена, некоторые и вовсе были отложены до лучших времен.

Эксперты в своих отчетах тем не менее отмечают, что рынок офисной недвижимости существенно вырос, причем как в сегменте офисов класса «А», так и класса «В». На сегодняшний день около 50% предлагаемых офисных площадей — это так называемый класс «В1», 40% - «В2» и 7% - «А».

Всего на 2011 год заявлен вывод на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью, общая площадь которых составит 105 тыс. кв. м. Однако, как заметил М. Морозов, пока нет никаких гарантий, что в заявленных объемах не произойдет корректировка.

Что касается структуры спроса на рынке офисной недвижимости, то она не претерпела существенных изменений. Спрос на помещения свыше 250 кв. м формируется устойчивыми белорусскими и международными компаниями. Сделки 2009−2010 года подтверждают, что компании принимали решения арендовать не только по 50−150 кв. м, но также значительно большие площади. Фиксировались сделки по аренде офисов от 500 до 5.000 кв. м.

«Мы уверены, что в течение ближайшего времени — в II-III квартале этого года — на рынке появится информация о сделках, касающихся помещений, которые превышают и 5 тыс. кв. м. Это говорит о том, что рынок достаточно ликвидный и позволяет реализовывать достаточно большие офисные объекты в Минске», — подчеркнул М. Морозов.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156440

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13081

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56893

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5716

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18657

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

4161

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6438

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5257

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65534

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1028

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883