Планы уменьшил кризис

  289

Для увеличения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости нет видимых причин.

«Мы не видим существенных аргументов в области увеличения арендных ставок», — подчеркнул во время презентации годового обзора рынка коммерческой недвижимости управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.

«В то же время размер средних площадей, которые будут пользоваться спросом, начнет постепенно вырастать, потому что компании и корпоративные арендаторы начинают выходить за рамки тех помещений, которые пользовались большим спросом 3−5 лет назад. Это также положительно скажется на самой структуре офисного рынка, а также на спросе на качественные офисные помещения, где планировка в основном является свободной и не ограничена перегородками или коридорами», — считает эксперт.

По информации Colliers International, на 2010 год в Минске был заявлен ввод 13 бизнес-центров суммарной площадью 104 тыс. кв. м. Однако введено было только 4 офисных здания класса «В». Совокупная площадь введенных объектов составила 28 тыс. кв. м. Тем самым объем офисных площадей в бизнес-центрах в Минске увеличился до 374 тыс. кв. м.

По словам М. Морозова, такое сильное расхождение с заявленными ранее планами объясняется тем, что в конце 2008-го и в 2009 году темпы реализации проектов по строительству бизнес-центров существенно уменьшились в связи с финансовым кризисом. Часть проектов была заморожена, некоторые и вовсе были отложены до лучших времен.

Эксперты в своих отчетах тем не менее отмечают, что рынок офисной недвижимости существенно вырос, причем как в сегменте офисов класса «А», так и класса «В». На сегодняшний день около 50% предлагаемых офисных площадей — это так называемый класс «В1», 40% - «В2» и 7% - «А».

Всего на 2011 год заявлен вывод на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью, общая площадь которых составит 105 тыс. кв. м. Однако, как заметил М. Морозов, пока нет никаких гарантий, что в заявленных объемах не произойдет корректировка.

Что касается структуры спроса на рынке офисной недвижимости, то она не претерпела существенных изменений. Спрос на помещения свыше 250 кв. м формируется устойчивыми белорусскими и международными компаниями. Сделки 2009−2010 года подтверждают, что компании принимали решения арендовать не только по 50−150 кв. м, но также значительно большие площади. Фиксировались сделки по аренде офисов от 500 до 5.000 кв. м.

«Мы уверены, что в течение ближайшего времени — в II-III квартале этого года — на рынке появится информация о сделках, касающихся помещений, которые превышают и 5 тыс. кв. м. Это говорит о том, что рынок достаточно ликвидный и позволяет реализовывать достаточно большие офисные объекты в Минске», — подчеркнул М. Морозов.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10947

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17779

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11507

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5960

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12120

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10544

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3442

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7684

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457