7 вопросов об ипотеке.

  4685   1

Сама по себе процедура кредитования — вопрос ответственный, а уж, тем более, что касается кредитов на жильё.

Ипотечное кредитование не самая популярная и известная процедура в нашей стране. Но стоит ли отметать такой вариант приобретения жилья?

О преимуществах и недостатках, о сложностях получения и важных моментах при заключении договора с банком нам расскажет начальник отдела кредитных продуктов Банка ВТБ (Беларусь) Сергей Карпович.

Скажите, в чём основное отличие ипотеки от обычного кредита на жильё?

Ипотека — это кредит, предоставляемый банком на приобретение недвижимости под залог этой недвижимости. В нашей стране кредиты на приобретение недвижимости зачастую выдаются не под залог, а под поручительство физических лиц. В данном случае это уже не ипотека, а кредит на жилье под поручительство. В этом и есть основное отличие указанных кредитов.

Все ли банки сегодня практикуют процедуру ипотечного кредитования?

Нет, далеко не все. И связано это, в первую очередь, с особенностями законодательства. В стране принят закон об ипотеке, однако, актов, регламентирующих, в том числе, и порядок взыскания квартир, находящихся в залоге, в случае возникновения у клиента трудностей при погашении кредита, нет. В связи с этим, банки не охотно стремятся брать на себя эти риски и наравне с залогом приобретаемой недвижимости могут запросить дополнительное поручительство.

Что всё-таки лучше и безопаснее сегодня для клиента, ипотечное или обыкновенное кредитование?

На мой взгляд, ипотека безопаснее, ведь в случае возникновения проблем с погашением кредита у кредитополучателя, ответственность по выполнению обязательств ложится на плечи поручителей. Поэтому финансово грамотные люди не особо стремятся выступать в качестве поручителей. К тому же, если в дальнейшем поручителям самим необходимо будет взять кредит, то им могут снизить сумму из-за наличия поручительства.

Какие основные недостатки ипотеки?

Самый главный недостаток - это необходимость оформления документов о передаче жилья в залог банку. Проще говоря, клиент не может без ведома банка продать, обменять или кого-то зарегистрировать в квартире до момента полного погашения суммы кредита.

А что в основном подразумевает под собой процедура получения ипотечного кредита?

Как правило, клиент при обращении в банк оформляет анкету на получение кредита и подготавливает пакет документов (заявление, согласие на предоставление кредитного отчёта, паспорт и справка о доходах).

При необходимости, банк может потребовать дополнительные документы. Например, документы об имуществе в собственности. Дополнительная информация может положительно повлиять на принятие решение о выдаче кредита.

Далее банк выносит решение о предоставлении кредита и его максимальной сумме, которое действительно в течение, например, 60 дней, за которые уже можно подыскивать необходимое жильё.

После подписания документов о приобретении квартиры, само оформление сделки обычно занимает не более одного дня.

Какие риски несет под собой такое долгосрочное кредитование?

Пожалуй, основным риском является невозможность долгосрочного прогнозирования ситуации с рынком недвижимости: квартиры могут существенно упасть или вырасти в цене. Кроме того, цены на квартиру чаще всего выражаются в долларах США, курс которого тоже очень сложно предугадать в долгосрочной перспективе. Средний срок кредита на недвижимость 15−20 лет, а может доходить и до 25 лет.

А насколько сегодня востребованы услуги такого рода?

В последнее время спрос снизился и это связано, в первую очередь, с достаточно высокими ставками на рынке. На сегодняшний день уровень процентных ставок доходит до 20% годовых, что для большинства людей весьма дорого.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37893

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62657

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13083

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35492

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48153

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23414

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95019

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19667

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35334

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26483

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21089

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

1685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17394

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9187

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12274

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24480