7 вопросов об ипотеке.
4685 1Сама по себе процедура кредитования — вопрос ответственный, а уж, тем более, что касается кредитов на жильё.
Ипотечное кредитование не самая популярная и известная процедура в нашей стране. Но стоит ли отметать такой вариант приобретения жилья?
О преимуществах и недостатках, о сложностях получения и важных моментах при заключении договора с банком нам расскажет начальник отдела кредитных продуктов Банка ВТБ (Беларусь) Сергей Карпович.
Скажите, в чём основное отличие ипотеки от обычного кредита на жильё?
Ипотека — это кредит, предоставляемый банком на приобретение недвижимости под залог этой недвижимости. В нашей стране кредиты на приобретение недвижимости зачастую выдаются не под залог, а под поручительство физических лиц. В данном случае это уже не ипотека, а кредит на жилье под поручительство. В этом и есть основное отличие указанных кредитов.
Все ли банки сегодня практикуют процедуру ипотечного кредитования?
Нет, далеко не все. И связано это, в первую очередь, с особенностями законодательства. В стране принят закон об ипотеке, однако, актов, регламентирующих, в том числе, и порядок взыскания квартир, находящихся в залоге, в случае возникновения у клиента трудностей при погашении кредита, нет. В связи с этим, банки не охотно стремятся брать на себя эти риски и наравне с залогом приобретаемой недвижимости могут запросить дополнительное поручительство.
Что всё-таки лучше и безопаснее сегодня для клиента, ипотечное или обыкновенное кредитование?
На мой взгляд, ипотека безопаснее, ведь в случае возникновения проблем с погашением кредита у кредитополучателя, ответственность по выполнению обязательств ложится на плечи поручителей. Поэтому финансово грамотные люди не особо стремятся выступать в качестве поручителей. К тому же, если в дальнейшем поручителям самим необходимо будет взять кредит, то им могут снизить сумму из-за наличия поручительства.
Какие основные недостатки ипотеки?
Самый главный недостаток - это необходимость оформления документов о передаче жилья в залог банку. Проще говоря, клиент не может без ведома банка продать, обменять или кого-то зарегистрировать в квартире до момента полного погашения суммы кредита.
А что в основном подразумевает под собой процедура получения ипотечного кредита?
Как правило, клиент при обращении в банк оформляет анкету на получение кредита и подготавливает пакет документов (заявление, согласие на предоставление кредитного отчёта, паспорт и справка о доходах).
При необходимости, банк может потребовать дополнительные документы. Например, документы об имуществе в собственности. Дополнительная информация может положительно повлиять на принятие решение о выдаче кредита.
Далее банк выносит решение о предоставлении кредита и его максимальной сумме, которое действительно в течение, например, 60 дней, за которые уже можно подыскивать необходимое жильё.
После подписания документов о приобретении квартиры, само оформление сделки обычно занимает не более одного дня.
Какие риски несет под собой такое долгосрочное кредитование?
Пожалуй, основным риском является невозможность долгосрочного прогнозирования ситуации с рынком недвижимости: квартиры могут существенно упасть или вырасти в цене. Кроме того, цены на квартиру чаще всего выражаются в долларах США, курс которого тоже очень сложно предугадать в долгосрочной перспективе. Средний срок кредита на недвижимость 15−20 лет, а может доходить и до 25 лет.
А насколько сегодня востребованы услуги такого рода?
В последнее время спрос снизился и это связано, в первую очередь, с достаточно высокими ставками на рынке. На сегодняшний день уровень процентных ставок доходит до 20% годовых, что для большинства людей весьма дорого.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16883«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36634«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2796Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14884Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20247Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12685А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25995«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16838На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10899Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1670 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений