Дом под снос. А компенсация будет?

  2226

Посетители Портала Realt.by задают интересующие их вопросы по недвижимости в рубрику «Вопрос-ответ». Ответы на некоторые из них мы публикуем на страницах нашего портала.

Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме в Минске. Дом идет под снос, на его месте планируется строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. На какую компенсацию я могу рассчитывать? Возможно ли в качестве компенсации получить помещение, соразмерное моему, в указанном здании? Спасибо.

Отвечает юрист, риэлтер, агентства недвижимости «Мольнар Сити Центр» группы компаний «Мольнар» Григорьев Олег Николаевич.

Общий принцип возмещения убытков, причиненных собственникам жилых и нежилых помещений в связи с изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, определен многими законодательными актами и нормативными документами, к примеру: в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462 (ред. от 30.11.2010) «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667» (вместе с «Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность», «Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», «Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости», «Положением о порядке выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для государственных нужд», «Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества», «Положением о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)», «Положением о порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства», «Положением о порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства»)

• ориентировочный и фактический размер убытков (далее — размер убытков), причиняемых собственнику (гражданину, индивидуальному предпринимателю, негосударственному юридическому лицу) изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее — квартиры), строений, сооружений и насаждений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

В каждом конкретном случае (и в Вашем в том числе) существуют множество нюансов, связанных с оценкой стоимости сносимых объектов недвижимости, порядком возмещения убытков и т. д., например:

• можно определить рыночную стоимость Вашего объекта недвижимости, но в случае если Ваше помещение имеет балансовую стоимость (принадлежит или используется субъектом хозяйствования), то (согласно указанному Постановлению) возмещению подлежит именно балансовая стоимость;
• в решении Мингорисполкома об изъятии земельного участка с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями может быть предусмотрена возможность получения или не получения помещений в здании, которое будет построено на месте сносимого объекта недвижимости, а также могут быть определены обязанности будущего застройщика по возмещению убытков, связанных со сносом и многое другое существенное для Вас.

Поэтому: настоящим, я скорее даю Вам совет на что обратить внимание, но если Вы хотите получить конкретные ответы на конкретные вопросы, Вам необходимо получить очную консультацию и основанием этой консультации будут все имеющиеся у Вас документы по Вашему вопросу.

С уважением, Григорьев Олег Николаевич, юридический отдел группы компаний «Мольнар» (представительство «Мольнар Сити Центр»).

Телефоны: гор.:+375 17 226−13−38/89, velc.: +375 29 652−52−14, мтс: +375 29 750−50−51

e-mail: zakon@molnar.by

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71047

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44563

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20657

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11845

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14163

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13608

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15683

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119391

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30754

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4507

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14174

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76098

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290