Дом под снос. А компенсация будет?

  2226

Посетители Портала Realt.by задают интересующие их вопросы по недвижимости в рубрику «Вопрос-ответ». Ответы на некоторые из них мы публикуем на страницах нашего портала.

Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме в Минске. Дом идет под снос, на его месте планируется строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. На какую компенсацию я могу рассчитывать? Возможно ли в качестве компенсации получить помещение, соразмерное моему, в указанном здании? Спасибо.

Отвечает юрист, риэлтер, агентства недвижимости «Мольнар Сити Центр» группы компаний «Мольнар» Григорьев Олег Николаевич.

Общий принцип возмещения убытков, причиненных собственникам жилых и нежилых помещений в связи с изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, определен многими законодательными актами и нормативными документами, к примеру: в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462 (ред. от 30.11.2010) «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667» (вместе с «Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность», «Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», «Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости», «Положением о порядке выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для государственных нужд», «Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества», «Положением о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)», «Положением о порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства», «Положением о порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства»)

• ориентировочный и фактический размер убытков (далее — размер убытков), причиняемых собственнику (гражданину, индивидуальному предпринимателю, негосударственному юридическому лицу) изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее — квартиры), строений, сооружений и насаждений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

В каждом конкретном случае (и в Вашем в том числе) существуют множество нюансов, связанных с оценкой стоимости сносимых объектов недвижимости, порядком возмещения убытков и т. д., например:

• можно определить рыночную стоимость Вашего объекта недвижимости, но в случае если Ваше помещение имеет балансовую стоимость (принадлежит или используется субъектом хозяйствования), то (согласно указанному Постановлению) возмещению подлежит именно балансовая стоимость;
• в решении Мингорисполкома об изъятии земельного участка с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями может быть предусмотрена возможность получения или не получения помещений в здании, которое будет построено на месте сносимого объекта недвижимости, а также могут быть определены обязанности будущего застройщика по возмещению убытков, связанных со сносом и многое другое существенное для Вас.

Поэтому: настоящим, я скорее даю Вам совет на что обратить внимание, но если Вы хотите получить конкретные ответы на конкретные вопросы, Вам необходимо получить очную консультацию и основанием этой консультации будут все имеющиеся у Вас документы по Вашему вопросу.

С уважением, Григорьев Олег Николаевич, юридический отдел группы компаний «Мольнар» (представительство «Мольнар Сити Центр»).

Телефоны: гор.:+375 17 226−13−38/89, velc.: +375 29 652−52−14, мтс: +375 29 750−50−51

e-mail: zakon@molnar.by

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82134

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51066

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32081

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4451

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7741

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19404

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34849

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47925

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19445

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

5201

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15144

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77610

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9554

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290