Покупатель и продавец на вторичном рынке. Кто рискует больше?

  664

О всевозможных проблемах с продажей недвижимости, об ошибках при покупке и возможности потерять свои кровно нажитые, слышали все, кого касался квартирный вопрос, но среди этих слухов, есть лишь доля моментов, на которые действительно стоило бы обратить внимание.

Сегодня мы постараемся осветить основные риски, как продавца, так и покупателя.

Начнём с продавцов.

У первых, тех самых рисков будет меньше, но всё-таки они имеют место быть. Пожалуй, основным опасением любого продавца является понятие «продешевить».

И действительно, никто не хочет продать квартиру за цену ниже, чем та могла бы быть. Потому-то и складывается чаще обратная картина — продавец, «на всякий случай» завышает реальный ценник, думая, что таким образом он уж точно не проиграет.

Но не тут-то было, покупатель, занимающийся поисками актуального варианта, знает примерную цену на то или иное предложение, а это значит, что недвижимость, с явно завышенной стоимостью будет привлекать минимальное внимание. Результат — простой на рынке, следовательно — долговременная оплата рекламы, услуг ЖКХ и квартплаты. В конце концов, такое ожидание щедрого покупателя может привести к ещё большим потерям в денежном вопросе.

Решение простое — выставляйте вменяемую цену за вашу собственность. Рассчитать которую в наше время не так уж и сложно.

Проще всего изучить подобные предложения, выявив средний «ценник» от которого можно отталкиваться. А изучить его можно, как, прогулявшись по страницам интернета, так и обзвонив несколько агентств недвижимости, вот только не пару штук, а хотя бы 7−8.

Другой вариант — обратиться к хорошему риэлтеру. Совет — не тот риэлтер хорош, который обещает вам горы золота. Прислушивайтесь к рекомендациям знакомых, читайте отзывы, интересуйтесь опытом.

А теперь о покупателях.

Так сказать внешние риски — то, что вы можете недосмотреть в самом помещении, мы опускаем сразу, здесь ответственность лежит только вас. Банально говорить, что нужно осматривать всё как можно внимательнее и заглядывать во все углы.

Куда важнее обратить внимание на нематериальные вопросы покупки квартиры.

Первое — это цена. Если продавцы стараются завысить реальную стоимость, то покупатель так и норовит найти «самое выгодное предложение сезона». Но помните, что не вы один с деньгами и не вы один желаете купить квартиру. Откладывая тот или иной нормальный вариант, вы рискуете потерять его вовсе.

А вот сразу же отдавать приоритет предложениям, которые на 10−15% дешевле средних — ещё больший риск. Пусть даже с квартирой всё в порядке и дом не трещит по швам.

Здесь может быть скрыта куда большая опасность — юридические аспекты, к которым нужно присматриваться внимательнее и о которых мы сейчас поговорим.

Самая главная опасность юридических вопросов состоит в том, что невозможно проверить совершенно все тонкости. Но обратить внимание на главные можно и даже нужно.

Для начала это фальшивые документы. Пусть сегодня такой примитивной «липы» и немного, но всё же присмотреться внимательнее следует. В ином случае последствия могут быть самыми печальными.

Потенциально опасными можно назвать сделки с недвижимостью, полученной по наследству. В данном случае не известно до конца, все ли наследники участвовали в разделе имущества. Если где-то затерялся один из них, то он имеет полное право требовать свою часть через какое угодно время, несмотря даже на то, что квартира уже находится в вашей собственности (по правилам, срок исковой давности по искам об истребовании наследственного имущества составляет 6 месяцев с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав).

Покупка жилья у стариков. Казалось бы — ну какая разница? Но история знает случаи, когда после их смерти объявлялись родственники, утверждающие, что пожилые граждане совершали продажу в невменяемом состоянии или под чьим-то давлением.

Сделка по доверенности. Сама по себе доверенность является официальным документом и позволяет осуществлять сделки по продаже жилья, однако существует масса действий, которые доверитель может совершить в любой момент. Например, перед подписанием договора купли-продажи, он имеет право эту самую доверенность отозвать. К тому же, после смерти доверителя такой документ теряет свою юридическую силу.

Также должна настораживать и быстрая перепродажа недвижимости. Очень часто человек, купивший квартиру, обнаружил какой-то недостаток, и тут же пытается вернуть свои деньги.

Стоит также помнить и о том, что все эти вопросы могут касаться не только вас, но и предыдущих сделок по этому жилью. Поэтому хорошим решением может быть изучение всей истории данной недвижимости.

Самим вникать во все подробности такого плана порой не хватает ни опыта, ни времени. Поэтому не лишним было бы обратиться к хорошему специалисту, который сможет сопроводить вас на протяжении всего процесса покупки.

Продавая или покупая жильё, будьте внимательны, изучайте правила и только так вы сможете добиться максимального результата.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52839

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33351

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14018

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21669

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15073

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17978

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22403

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46541

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16186

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401