Беларусь: кризис — дело каждого

  453

В декабре 2008 года на Украине валютный кризис коснулся каждого лично, по результатам социологических исследований только 2,4% всего украинского населения отметили, что кризис никак на них не повлиял. Слова «кризис» звучали тогда у каждого на устах, и любое правительственное решение проблемы порождало соответствующую реакцию в любой другой сфере жизни населения, и многим казалось, что этому не будет конца.

Конец 2008 года для Беларуси прошел также под влиянием мировых проблем, но вскоре эти проблемы были подавлены девальвацией белорусского рубля и привлечением дополнительных денежных ресурсов. Тем не менее, несмотря на кажущуюся стабильность в течение 1,5−2 лет, белорусская экономика вновь пришла к необходимости проведения структурных реформ, так как нынешние события 2011 г. в той или иной мере коснулись практически каждого в отдельности.

По большей части украинские события в экономике явились следствием происходящих мировых процессов, в частности снижение мировых цен на металлы снизило конкурентоспособность Украины в данной отрасли по сравнению с российскими и китайскими производителями. В результате чего производство стали упало на 48,8%, нефтепереработка снизилась на 35,2%, а объемы производства в области машиностроения снизились на 38,8%. Соответственно снижение валютных притоков, возникновение отрицательного сальдо между импортом и экспортом и ограничением поставок российского природного газа в страну породило пропажу долларов в обменных пунктах.

На сегодняшний день реальному сектору белорусской экономики не свойственна высокая конкурентоспособность на мировом рынке. Целых 36,8% всего экспорта реализуется на российской площадке, а это значит, что любые значительные изменения в направленности российской экономики повлияют и на развитие Беларуси. Главным образом, значительных тенденции к переориентированию реального сектора Беларуси на сегодняшний день не наблюдается, по-прежнему обрабатывающая промышленность оставляет около 54% в общей доле экспорта. После России, в качестве торгового партнера являются Нидерланды (13,6% - доля белорусского экспорта), и только потом Украина (8,68% - доля экспорта). Уже как минимум год сохраняется устойчивое отрицательное сальдо внешней торговли Республики Беларусь, что в большей степени и является причиной высокого спроса на валюту внутри страны, породившее особую ситуацию на рынке. В частности, сальдо по операциям с наличной валютой у населения за апрель 2011 года был отрицательным, то есть продано было 235 млн долл., а куплено 239 млн долл., по данным Национального банка Республики Беларусь.

В декабре 2008 года гривна обесценилась по отношению к доллару на 38%, а правительство Украины ввело запрет на выдачу депозитов владельцам счетов. Перестали выплачиваться пенсии, в Киеве на 3−4 дня некоторые дома остались без отопления зимой, но цены повышались каждый день и вследствие этого в магазинах и на рынках даже перестали менять ценники, заменив их на «+20%», повысились коммунальные платежи и стоимость проезда в общественном транспорте. Все это за собой потянуло падение реального дохода до 10,9%, несмотря на номинальное повышение заработной платы на 6,2%.

В Беларуси не было замораживания банковских депозитов, а пенсии с 1 июня были увеличены в среднем на 13%. Цены на товары изменяются практически ежедневно, и в связи с этим правительством были приняты меры по установлению предельных цен на социально-значимые товары. Пока проезд в общественном транспорте и коммунальные платежи устойчиво сохраняют свою стоимость, тем не менее, покупательская способность белорусов заметно падает. Номинальная заработная плата увеличилась в апреле 2011 года на 1,7%, а реальная заработная плата уменьшилась на 2,7%. Процесс снижения реального располагаемого дохода населения, к сожалению, пока не остановился.

В украинской бизнес-среде в связи со снижением производства возросло количество увольнений и банкротств. За кризисный год уровень безработицы повысился с 3% до 9% в 2009 году, кроме того увеличилась доля проблемных кредитов до 10,3%, что составило около 909 млн. долларов банковских потерь. Банковская сфера начала проводить аукционы по продаже залогового имущества, по которым были не исполнены кредитные обязательства. Ухудшение положения дел в мировом финансовом сообществе потянуло за собой усугубление существующих проблем, свойственных украинской экономике, что дало толчок для массовой эмиграции бизнеса.

На официальном уровне в Беларуси уровень безработицы снизился на 2,7%, хотя следует заметить, что компании и организации из-за приостановки деятельности вынуждены идти на сокращение рабочих дней и рабочего времени, сокращение персонала, а также идти на отправку своих сотрудников в отпуск за свой счет (доля отправленных в отпуск за свой счет увеличилась в апреле месяце на 47% по сравнению с мартом 2011 года). Прибыль банков уменьшилась на 23% в апреле 2011 года, и примерно 22,5% от всех действующих банков в Беларуси выставляют на продажу залоговое имущество, в том числе и 53 объекта недвижимости.

Ухудшение бизнес-среды на Украине повлекло за собой замораживание строительства объектов, а планируемые проекты были отложены на неопределенный срок и даже отменены. Увеличилась доля проектов, по которым начался поиск инвесторов и даже появились объявления о полной продаже бизнеса. Так, например, четыре иностранных девелопера официально заявили о приостановке своих проектов на Украине.

В Беларуси же официальных заявлений об остановке инвестиционных проектов пока не было, в то же время последние два месяца нет и заявлений о новом строительстве, например, в апреле 2011 года должна была выйти проектная декларация о строительстве нового жилого дома в микрорайоне Уручье.

Количество сделок с недвижимостью на Украине стало меньше, даже чем в летние месяцы. В 2008 — 2009 году цены на жилую недвижимость снизились на 15−20% в Донецке, в Днепропетровске цены стали снижаться на 5−10%, а в Киеве количество сделок стремилось к нулю из-за психологической неготовности продавцов к снижению ценника. В результате, по сравнению с периодом подъема цены на украинскую недвижимость упали на 40,5%.

Исходя из изучения статистики сделок с жилой недвижимостью за 9 лет в г. Минске, то, следует заметить, что летние месяцы менее продуктивные, но всего лишь на 5%-10%. Сейчас же, есть основания полагать, что количество сделок с квартирами на вторичном рынке снизится до январского уровня — на 30−40%.

В 2008 году МВФ выделило стабилизационный кредит Украине в сумме 16,5 млрд. долларов для реализации антикризисных мер украинским правительством в течение двух лет. За этот период внешний долг Украины с 52,2% ВВП вырос до 83,8% ВВП. Тем не менее, как утверждают украинские эксперты, к 1 кварталу 2010 года украинская экономика преодолела острые кризисные явления, а уровень инфляции снизился с 31% до 16%. Хотя о выздоровлении и стабилизации рынка недвижимости пока утверждать сложно, поскольку в 2011 году цены на недвижимость в Киеве продолжают падать.

Наиболее приоритетным фактором, направляющим рынок недвижимости в Беларуси, до сих пор являются ожидания и психологическая готовность к изменениям. А экономическая составляющая влияет на рынок только в том случае, если участники, проанализировав ситуацию, учитывают ее в своих ожиданиях. Именно поэтому главной структурной реформой в Беларуси будет являться изменение образа мышления участников рынка, как профессиональных, так и непрофессиональных, в сторону глобального и объективного взгляда на происходящую ситуацию.

Главное, чтобы решения были обоснованы. Аналитическая служба ГК «Мольнар»

e-mail: mk (собачка)molnar.by.

Эксклюзив Realt.by:

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22576

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7926

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9786

Кислородные коктейли и «шведский» стол. Как выглядит современный санаторий?

33885

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

16851

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10230

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3448

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3024

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11381

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457