Покупка готового бизнеса: основные риски

  3003

Как и в любой покупке, в готовом бизнесе могут быть скрыты свои подводные камни и неприятные моменты, которые в будущем могут повлиять на нормальную работу вашего нового дела, а иногда и вовсе повлечь серьёзные материальные потери.

Обратим внимание на основные риски, которые следует учитывать при покупке готового бизнеса.

Риски готового бизнеса можно разделить на 3 направления: риски с акциями, риски с недвижимостью объекта покупки и риски с самим бизнесом.

Риски с акциями и долями к слову, могут оказаться самыми неприятными. Казалось бы, что здесь такого, вы покупаете активы акционерного общества, на которое обратили пристальное внимание. Но одновременно с акциями приобретаются также и долги этой фирмы. Такие случаи, к сожалению, не редкость.

Через какое-то время компанию могут ожидать, скажем, налоговые санкции за какой-то предыдущий период.

На 100% защититься от такой проблемы нет возможности. Но вы можете свести её к минимуму, обратившись к специалистам и проведя полноценную аудиторскую проверку. К тому же стоит внимательно подойти к вопросу подписания договоров во время сделки, несколько дополнительных пунктов могут обезопасить вас в будущем. В ином случае, вы рискуете не только потерять вложенные средства, но и остаться должным государству.

Что касается недвижимости, приобретаемой вместе с готовым бизнесом, здесь имеют место 2 момента, на которые стоило бы обратить внимание.

Первое — это история объекта. Пусть вы и являетесь добросовестным покупателем, и сделка прошла без каких-либо нарушений. Но бывали случаи, когда собственник терял свои права на объект из-за того, что предыдущая сделка была проведена не чисто. Несправедливо, но факт. Причём это могло быть что угодно, не та подпись, сделка под давлением и т. д.

Совет — изучайте историю недвижимого имущества, а лучше отдайте её на изучение специалисту.

Второй момент с недвижимостью — это срок регистрации. Сама процедура длится 30 дней, в это всё и упирается. В какой момент оплачивать покупку? Причём здесь рискует как покупатель, так и продавец. Если первый, оплатив объект до окончания регистрации, может не дождаться её финала или нарваться на арест имущества в период этих 30 дней, то второй рискует остаться ни с чем, согласись он на оплату по окончании регистрации.

И естественно непосредственное внимание стоит обращать на моменты в самом бизнесе.

Зачастую, если это малый бизнес, после продажи готового бизнеса возникают вопросы с арендой недвижимости. Одно дело приобрести все составляющие, а другое — сохранить место их расположения. Если помещение компании не является собственным, желательно перед покупкой побеседовать с арендодателем, заключить договор на аренду после смены хозяев. Ничего хорошего не выйдет, если вы купите бизнес, а место его расположения вам придётся искать заново.

Также стоит уделить внимание рабочему персоналу. Люди ведь не выкупаемые объекты, а вместе со сменой руководства основные кадры тоже могут сменить работу. А как говорится «кадры решают всё» — так и ваш новый бизнес, без старых опытных специалистов, позиционирующихся именно в этой фирме, может заработать совсем по-иному и, скорее всего, не в лучшую сторону.

Поэтому рекомендуется лично побеседовать с работниками компании, изучить их личные дела и трудовые контракты с компанией, задуматься, чем их можно мотивировать и, в случае чего, удержать.

Удачных сделок!

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37826

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62584

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13045

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35436

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48126

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1737

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23414

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94996

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19660

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35319

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26472

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21067

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

1179

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1625

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17394

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9187

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12270

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24453