Покупка готового бизнеса: основные риски

  3003

Как и в любой покупке, в готовом бизнесе могут быть скрыты свои подводные камни и неприятные моменты, которые в будущем могут повлиять на нормальную работу вашего нового дела, а иногда и вовсе повлечь серьёзные материальные потери.

Обратим внимание на основные риски, которые следует учитывать при покупке готового бизнеса.

Риски готового бизнеса можно разделить на 3 направления: риски с акциями, риски с недвижимостью объекта покупки и риски с самим бизнесом.

Риски с акциями и долями к слову, могут оказаться самыми неприятными. Казалось бы, что здесь такого, вы покупаете активы акционерного общества, на которое обратили пристальное внимание. Но одновременно с акциями приобретаются также и долги этой фирмы. Такие случаи, к сожалению, не редкость.

Через какое-то время компанию могут ожидать, скажем, налоговые санкции за какой-то предыдущий период.

На 100% защититься от такой проблемы нет возможности. Но вы можете свести её к минимуму, обратившись к специалистам и проведя полноценную аудиторскую проверку. К тому же стоит внимательно подойти к вопросу подписания договоров во время сделки, несколько дополнительных пунктов могут обезопасить вас в будущем. В ином случае, вы рискуете не только потерять вложенные средства, но и остаться должным государству.

Что касается недвижимости, приобретаемой вместе с готовым бизнесом, здесь имеют место 2 момента, на которые стоило бы обратить внимание.

Первое — это история объекта. Пусть вы и являетесь добросовестным покупателем, и сделка прошла без каких-либо нарушений. Но бывали случаи, когда собственник терял свои права на объект из-за того, что предыдущая сделка была проведена не чисто. Несправедливо, но факт. Причём это могло быть что угодно, не та подпись, сделка под давлением и т. д.

Совет — изучайте историю недвижимого имущества, а лучше отдайте её на изучение специалисту.

Второй момент с недвижимостью — это срок регистрации. Сама процедура длится 30 дней, в это всё и упирается. В какой момент оплачивать покупку? Причём здесь рискует как покупатель, так и продавец. Если первый, оплатив объект до окончания регистрации, может не дождаться её финала или нарваться на арест имущества в период этих 30 дней, то второй рискует остаться ни с чем, согласись он на оплату по окончании регистрации.

И естественно непосредственное внимание стоит обращать на моменты в самом бизнесе.

Зачастую, если это малый бизнес, после продажи готового бизнеса возникают вопросы с арендой недвижимости. Одно дело приобрести все составляющие, а другое — сохранить место их расположения. Если помещение компании не является собственным, желательно перед покупкой побеседовать с арендодателем, заключить договор на аренду после смены хозяев. Ничего хорошего не выйдет, если вы купите бизнес, а место его расположения вам придётся искать заново.

Также стоит уделить внимание рабочему персоналу. Люди ведь не выкупаемые объекты, а вместе со сменой руководства основные кадры тоже могут сменить работу. А как говорится «кадры решают всё» — так и ваш новый бизнес, без старых опытных специалистов, позиционирующихся именно в этой фирме, может заработать совсем по-иному и, скорее всего, не в лучшую сторону.

Поэтому рекомендуется лично побеседовать с работниками компании, изучить их личные дела и трудовые контракты с компанией, задуматься, чем их можно мотивировать и, в случае чего, удержать.

Удачных сделок!

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3925

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

6724

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6531

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10133

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6632

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7451

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19632

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897