Страшная правда о США — на радость потенциальным инвесторам

  708

Новости, которые доходят к нам из-за океана, сложно назвать радостными. Как правило, рядом со словами «недвижимость в США» встречаются угрожающие сочетания — «обвал цен», «падение продаж», «пустующие дома» и «просроченные кредиты». Однако именно это и должно вдохновить покупателей из России, уверены эксперты Prian.ru.

Пугающие цифры

Со времен пиковых показателей 2007 года дома в США подешевели в среднем на 32%. А например, в Финиксе (штат Аризона) падение цен достигло 56%, в Лас-Вегасе (штат Невада) — 58%. В отдельных случаях стоимость жилья обвалилась даже на 70%. В денежном выражении со времен начала кризиса недвижимость в Штатах подешевела в целом на $ 6,3 трлн.

По данным бюро переписи США, около 13% домов в стране сейчас пустуют. Допустим, в одном из самых популярных у россиян штате — Флорида — 18% коттеджей остаются свободными, что на 63% больше, чем 10 лет назад. А Детройт и вовсе постепенно превращается в город-призрак, где уже более 33 тыс. заброшенных зданий.

Задолженность по ипотечным кредитам в США сейчас в пять раз выше, чем была 20 лет назад. Как свидетельствуют данные Ассоциации ипотечных банкиров США, около 8 млн американцев опаздывают с выплатами по своим кредитам. А доля уже изъятых за долги объектов побила все возможные рекорды — в марте 48,6% от всех сделок на рынке недвижимости Соединенных Штатов прошли с «проблемными» домами.

По сравнению с 2005 годом продажи недвижимости в США упали на 80%. Более того, по результатам опросов, доля американцев, желающих стать домовладельцами, неуклонно снижается. Если в 1996 году 89% жителей страны считали, что лучше иметь свое жилье, чем арендовать недвижимость, то в 2011 году количество потенциальных собственников сократилось до 63%.

Чуть ли не единственным «здоровым» показателем на рынке недвижимости США остается доля зарубежных покупателей. С начала кризиса количество иностранцев, интересующихся жильем в Штатах, стало постепенно увеличиваться. Например, в 2010—2011 годах во Флориде 31% всех сделок прошли с участием нерезидентов.

Управляющий директор компании IT Property Consultants Ивайло Томоф отмечает, что главным движущим фактором для иностранцев являются низкие цены. Американская недвижимость, которая во многих случаях подешевела на 70%, стала лакомым объектом для зарубежных инвесторов. Свою роль сыграло и ослабление курса доллара, благодаря которому жилье в Штатах оказалось еще более доступным для нерезидентов.

Радостные примеры

Ивайло Томоф подчеркивает, что иностранные инвесторы, наслышанные о ситуации на рынке США, сейчас, прежде всего, хотят совершить выгодную сделку. Они не готовы переплачивать за объекты и ищут преимущественно самые экономичные варианты недвижимости. По словам специалиста, наиболее востребованным у иностранцев является жилье в ценовом диапазоне от $ 50 тыс. до $ 100 тыс. В зависимости от расположения за эти деньги можно приобрести 2−4-комнатные апартаменты или небольшую виллу.

Давайте посмотрим, какие предложения сейчас встречаются на рынке недвижимости США, и что можно приобрести за те же деньги в других странах мира.

В Штатах за $ 50 тыс. можно купить коттедж с тремя спальнями. Этот небольшой домик располагается в Атланте и продается сразу со всей бытовой техникой.

В Испании за те же деньги можно купить квартиру на вторичном рынке, например, вот эти 80-метровые апартаменты в Аликанте.

За $ 70 тыс. в Атланте можно найти виллу побольше. Например, площадь этого отремонитированного коттеджа 122 «квадрата»

В Италии за такую сумму можно купить апартаменты в современном комплексе, расположенном в горной местности.

За $ 135 тыс. в Штатах можно приобрести просторную виллу с собственным бассейном, расположенную в солнечном Майами, штат Флорида.

Во Франции за те же деньги можно приобрести небольшую студию в пригороде Парижа или в Ницце.

Рынок недвижимости США, как отмечает Ивайло Томоф, очень разнообразен. Например, во Флориде за $ 50 тыс. вы сможете купить квартиру с одной спальней в приличном жилом комплексе и хорошем районе. По словам специалиста, в этом штате есть и более дешевые варианты, однако они располагаются в плохих с точки зрения инфраструктуры местах. За те же деньги в Атланте (крупнейший деловой центр штата Джорджия) можно приобрести отремонтированный и сданный в аренду местной семье дом с четырьмя комнатами и двумя ванными. При этом ежегодный рентный доход составит 11−14%.

Наталья Степанова, ведущий менеджер департамента по зарубежной недвижимости компании «Магстр», добавляет, что в США получить рентный доход свыше 10% годовых можно, во-первых, в популярных туристических направлениях (Калифорния, Флорида), и, во-вторых, в ведущих деловых центрах, таких как Нью-Йорк. По словам специалиста, при грамотном управлении недвижимостью у собственника не будет возникать проблем с поиском арендаторов.

Самые высокие цены на недвижимость в США сохраняются в крупнейших мегаполисах страны — Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Бостоне, Вашингтоне, Сан-Франциско. Например, во втором квартале 2011-го средняя цена продажи апартаментов на Манхэттене была на 5% выше, чем в аналогичном периоде 2010 года, и достигла $ 1,39 млн. Высокие цены поддерживаются устойчивым спросом со стороны состоятельных американских и иностранных покупателей. Причем нередко в крупнейших сделках бывают замечены и россияне. Скажем, в начале нынешнего года российский композитор Игорь Крутой заплатил за апартаменты в элитном комплексе Нью-Йорка $ 48 млн.

Наибольшее падение цен на недвижимость, как говорит Ивайло Томоф, произошло в туристических городах США, например, Орландо, и рабочих районах крупных населенных пунктов, например, Атланты. Благодаря этому данные места стали настоящими «горячими» точками для инвесторов. По словам специалиста, именно там сейчас можно найти, с одной стороны, сниженные цены на покупку недвижимости, а с другой, платежеспособных арендаторов, способных принести собственнику хороший доход.

Самые дешевые предложения встречаются среди так называемых «проблемных» домов — объектов, отчужденных банками за долги по ипотеке. Тем не менее, Ивайло Томоф не рекомендует иностранцам приобретать это жилье напрямую у кредиторов. «Это длинный и сложный процесс, который нерезиденту будет непросто пройти самостоятельно, — отмечает специалист. — На рынке существуют компании, которые выкупают у банков долговые объекты, а затем перепродают их покупателям. С их помощью можно приобрести недвижимость очень дешево и в то же время безопасно».

Взгляд в будущее

Стагнация на рынке недвижимости США наблюдается уже несколько лет подряд. С одной стороны, падающие цены на жилье ослабляют экономику страны, но с другой, они же привлекают в Штаты тысячи иностранных инвесторов. Последние, кстати, только за 2010 год потратили на американские дома и квартиры около $ 41 млрд.

Обозреватель CNBC Диана Олик отмечает, что зарубежные покупатели с большей готовностью вкладывают в недвижимость США, чем сами американцы. «Конечно, на стороне иностранцев сейчас слабый доллар. Но кроме этого они заинтересованы в долгосрочной выгоде. Американцы, напротив, очень боятся потерять деньги в краткосрочной перспективе, и не оценивают своих будущих возможностей», — поясняет специалист. По словам Дианы Олик, проблемы в экономике США не останавливают иностранных покупателей, так как они, как правило, имеют достаточно наличности, чтобы совершить сделку. В то время как большинство американцев вынуждены прибегать к кредитному финансированию, которое сейчас ограничено.

Ивайло Томоф также считает, что в долгосрочной перспективе инвестиции в американскую недвижимость неминуемо принесут хорошие дивиденды. «Сейчас рынок США находится на самом дне, поэтому логика подсказывает, что дальше цены могут идти только вверх. Даже если небольшие потрясения будут проявляться в отдельных регионах страны, общий тренд будет идти вверх — об этом сейчас говорят многие аналитики, — добавляет эксперт. — И лучшим признаком восстановления отрасли является тот факт, что сейчас инвесторы со всего мира активно вкладывают средства в недвижимость США».

Специалист напоминает иностранным покупателям, что рынок недвижимости США имеет 100-летнюю историю взлетов и падений, прекрасно изучен и является одним из самых безопасных для зарубежных инвесторов. Процесс приобретения недвижимости можно провести за 2−4 недели, и при этом покупателю не надо приезжать в страну. Оплата происходит через систему ESCROW, которая гарантирует сторонам безопасность расчетов. А в дальнейшем управлением недвижимостью будут заниматься профессиональные компании, которые помогут собственнику избежать различных хлопот, связанных с содержанием жилья в другой стране.

http://prian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34171

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20917

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108604

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20974

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8623

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43827

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5008

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2412

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8617

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69389

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2144

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3336

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124