Московские новостройки сравнялись по цене со вторичным жильем

  288

В 2006 году новостройки Москвы росли в цене даже быстрее, чем готовые квартиры, и в итоге почти сравнялись по цене с вторичным жильем.

Но в конце года рост цен остановился — исчерпал себя платежеспособный спрос, констатируют аналитики. «Небывалый рост цен в январе — мае в условиях низкого предложения», — подобную оценку первого заместителя генерального директора «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаила Михайлова разделяют его коллеги.

В марте — апреле новые квартиры дорожали в среднем по 8−12% в месяц, в «Миэле» утверждают, что за апрель новостройки подорожали на 17,6%. В этот период была преодолена отметка в 4000 долларов за 1 кв. м. По осторожной оценке Виктора Козлова, коммерческого директора «Авгур Эстейт», с начала 2006 года рост цен на недвижимость в Москве составил 70%, сообщают «Ведомости».

Развитие событий в четвертом квартале 2006 года Георгий Лукьянчиков, руководитель аналитического отдела «Новой Площади», определил как «стабилизацию на низких оборотах рынка» — от минус 0,4% до плюс 0,3% в месяц. По мнению руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, стабилизация цен наблюдалась только в ноябре — декабре.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании «Миэль-Недвижимость», говорит, что по итогам декабря средняя цена предложения новостроек в Москве без учета элитных объектов составила 4653 доллара за метр.

Если раньше объемом предложения и ценами управляли крупнейшие риэлторские компании, то в 2006 году управление перешло к застройщикам, которые дозировали предложение на рынке. Во второй половине 2006 года предложение нового жилья начало постепенно восстанавливаться, тогда как платежеспособный спрос снизился. По словам риэлторов, в конце года застройщики уже «ничего не придерживали» — напротив, готовы были стимулировать немногих оставшихся покупателей и торг в офисах продаж был вполне уместен.

Как одну из важнейших тенденций на рынке отмечают обилие проверок властей, обрушившихся на застройщиков и девелоперов в 2006 году. Так, неудовольствие со стороны властей вызвали частные инвесторы, создающие ажиотаж на московском рынке. По данным Vesco Realty, в среднем по рынку лишь 25−30% квартир, приобретенных на нулевом этапе, приходилось на конечных потребителей. Остальные объекты покупались с инвестиционными целями.

Продолжилась тенденция вытеснения дешевого предложения за границы Москвы, туда же переместился и неудовлетворенный спрос на квартиры экономкласса. Например, компания «СУ-155», один из крупнейших поставщиков типового жилья, из 1,2 млн кв. м новостроек, построенных в 2006 году в Московском регионе, 617 900 кв. м ввела в эксплуатацию в Подмосковье.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46682

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29832

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12731

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12297

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3741

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1946

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8297

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

1854

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10697

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72148

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457