Московские новостройки сравнялись по цене со вторичным жильем

  288

В 2006 году новостройки Москвы росли в цене даже быстрее, чем готовые квартиры, и в итоге почти сравнялись по цене с вторичным жильем.

Но в конце года рост цен остановился — исчерпал себя платежеспособный спрос, констатируют аналитики. «Небывалый рост цен в январе — мае в условиях низкого предложения», — подобную оценку первого заместителя генерального директора «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаила Михайлова разделяют его коллеги.

В марте — апреле новые квартиры дорожали в среднем по 8−12% в месяц, в «Миэле» утверждают, что за апрель новостройки подорожали на 17,6%. В этот период была преодолена отметка в 4000 долларов за 1 кв. м. По осторожной оценке Виктора Козлова, коммерческого директора «Авгур Эстейт», с начала 2006 года рост цен на недвижимость в Москве составил 70%, сообщают «Ведомости».

Развитие событий в четвертом квартале 2006 года Георгий Лукьянчиков, руководитель аналитического отдела «Новой Площади», определил как «стабилизацию на низких оборотах рынка» — от минус 0,4% до плюс 0,3% в месяц. По мнению руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, стабилизация цен наблюдалась только в ноябре — декабре.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании «Миэль-Недвижимость», говорит, что по итогам декабря средняя цена предложения новостроек в Москве без учета элитных объектов составила 4653 доллара за метр.

Если раньше объемом предложения и ценами управляли крупнейшие риэлторские компании, то в 2006 году управление перешло к застройщикам, которые дозировали предложение на рынке. Во второй половине 2006 года предложение нового жилья начало постепенно восстанавливаться, тогда как платежеспособный спрос снизился. По словам риэлторов, в конце года застройщики уже «ничего не придерживали» — напротив, готовы были стимулировать немногих оставшихся покупателей и торг в офисах продаж был вполне уместен.

Как одну из важнейших тенденций на рынке отмечают обилие проверок властей, обрушившихся на застройщиков и девелоперов в 2006 году. Так, неудовольствие со стороны властей вызвали частные инвесторы, создающие ажиотаж на московском рынке. По данным Vesco Realty, в среднем по рынку лишь 25−30% квартир, приобретенных на нулевом этапе, приходилось на конечных потребителей. Остальные объекты покупались с инвестиционными целями.

Продолжилась тенденция вытеснения дешевого предложения за границы Москвы, туда же переместился и неудовлетворенный спрос на квартиры экономкласса. Например, компания «СУ-155», один из крупнейших поставщиков типового жилья, из 1,2 млн кв. м новостроек, построенных в 2006 году в Московском регионе, 617 900 кв. м ввела в эксплуатацию в Подмосковье.

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6638

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11981

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1577

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8039

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13108

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16154

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23568

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5600

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124