Почему не пропадает спрос на жилую недвижимость в Минске?

  447   6

Оглядываясь на статистику активности покупателей на вторичном рынке за последнее полугодие, наблюдается любопытная картина. Кризис вроде есть, в рублёвом эквиваленте цены взлетели ещё как, однако спрос не то чтобы провалился, но в некоторые периоды даже превысил прошлогодние показатели.

Остаётся загадкой, почему до сих пор мы не видим значительного спада покупательской активности и чего стоит ожидать в ближайшее время. Впрочем, пояснил эту ситуацию Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН».

Павел Евгеньевич, почему наблюдается такая ситуация на весь период валютного кризиса?

Несмотря на некие кризисные явления, рынок в целом находится в равновесном состоянии. Ниже 500 сделок в месяц по Минску он не опускается, просто потому, что меньше уже некуда. Жилищный вопрос нужно решать и люди его решают.

Сравнивая май-июнь-июль текущего года с прошлогодними показателями, мы наблюдаем примерно одинаковое количество сделок. И это нормально, учитывая сезонность и прочие факторы.

С другой стороны, осенью можно ожидать меньшего количества сделок, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Потому что просто так из этого кризиса мы не выйдем, в любом случае снижение активности произойдёт.

То есть пока что такая стабильность присутствует ввиду того, что это столица?

Да, это своеобразный критичный предел сделок, который присутствует всегда, независимо от ситуации на рынке.

Что касается цен, что сейчас мы наблюдаем и чего можно ожидать в ближайшее время?

В долларовом эквиваленте цена незначительно снижается, причём ежемесячно. Но нельзя сказать, что это резкий спад, всё-таки наш рынок недвижимости не так мгновенно реагирует на какие-то изменения.

Опять-таки, всё зависит от объекта. Ликвидные квартиры, квартиры в хороших местах и домах существенно не дешевеют. Больше торгуются продавцы старых или стандартных домов.

Что касается национальной валюты, чудес не бывает, и в рублях стоимость жилья будет расти вместе с ростом курса доллара. К тому же вторичный рынок всегда оглядывается на стоимость новостроек, а значит с изменениями на первичном рынке, будет меняться и ценовая политика на вторичном.

Скорее всего, мы придём к тому, что застройщики начнут устанавливать некую первоначальную стоимость с учётом индексов удорожания строительства. Соответственно, если будет расти себестоимость, подниматься будет и цена за квадратный метр.

Я думаю, что мы к этому придём, если курс Нацбанка не будет соответствовать реальному курсу.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34603

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21204

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

109002

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21151

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8697

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44005

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5498

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8651

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69446

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2168

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124