Почему не пропадает спрос на жилую недвижимость в Минске?

  447   6

Оглядываясь на статистику активности покупателей на вторичном рынке за последнее полугодие, наблюдается любопытная картина. Кризис вроде есть, в рублёвом эквиваленте цены взлетели ещё как, однако спрос не то чтобы провалился, но в некоторые периоды даже превысил прошлогодние показатели.

Остаётся загадкой, почему до сих пор мы не видим значительного спада покупательской активности и чего стоит ожидать в ближайшее время. Впрочем, пояснил эту ситуацию Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН».

Павел Евгеньевич, почему наблюдается такая ситуация на весь период валютного кризиса?

Несмотря на некие кризисные явления, рынок в целом находится в равновесном состоянии. Ниже 500 сделок в месяц по Минску он не опускается, просто потому, что меньше уже некуда. Жилищный вопрос нужно решать и люди его решают.

Сравнивая май-июнь-июль текущего года с прошлогодними показателями, мы наблюдаем примерно одинаковое количество сделок. И это нормально, учитывая сезонность и прочие факторы.

С другой стороны, осенью можно ожидать меньшего количества сделок, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Потому что просто так из этого кризиса мы не выйдем, в любом случае снижение активности произойдёт.

То есть пока что такая стабильность присутствует ввиду того, что это столица?

Да, это своеобразный критичный предел сделок, который присутствует всегда, независимо от ситуации на рынке.

Что касается цен, что сейчас мы наблюдаем и чего можно ожидать в ближайшее время?

В долларовом эквиваленте цена незначительно снижается, причём ежемесячно. Но нельзя сказать, что это резкий спад, всё-таки наш рынок недвижимости не так мгновенно реагирует на какие-то изменения.

Опять-таки, всё зависит от объекта. Ликвидные квартиры, квартиры в хороших местах и домах существенно не дешевеют. Больше торгуются продавцы старых или стандартных домов.

Что касается национальной валюты, чудес не бывает, и в рублях стоимость жилья будет расти вместе с ростом курса доллара. К тому же вторичный рынок всегда оглядывается на стоимость новостроек, а значит с изменениями на первичном рынке, будет меняться и ценовая политика на вторичном.

Скорее всего, мы придём к тому, что застройщики начнут устанавливать некую первоначальную стоимость с учётом индексов удорожания строительства. Соответственно, если будет расти себестоимость, подниматься будет и цена за квадратный метр.

Я думаю, что мы к этому придём, если курс Нацбанка не будет соответствовать реальному курсу.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38470

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63259

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13401

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35751

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48309

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1777

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23505

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95101

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19741

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35449

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26534

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21189

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2861

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20599

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9650

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17447

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9222

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12306

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24538