Почему не пропадает спрос на жилую недвижимость в Минске?

  447   6

Оглядываясь на статистику активности покупателей на вторичном рынке за последнее полугодие, наблюдается любопытная картина. Кризис вроде есть, в рублёвом эквиваленте цены взлетели ещё как, однако спрос не то чтобы провалился, но в некоторые периоды даже превысил прошлогодние показатели.

Остаётся загадкой, почему до сих пор мы не видим значительного спада покупательской активности и чего стоит ожидать в ближайшее время. Впрочем, пояснил эту ситуацию Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН».

Павел Евгеньевич, почему наблюдается такая ситуация на весь период валютного кризиса?

Несмотря на некие кризисные явления, рынок в целом находится в равновесном состоянии. Ниже 500 сделок в месяц по Минску он не опускается, просто потому, что меньше уже некуда. Жилищный вопрос нужно решать и люди его решают.

Сравнивая май-июнь-июль текущего года с прошлогодними показателями, мы наблюдаем примерно одинаковое количество сделок. И это нормально, учитывая сезонность и прочие факторы.

С другой стороны, осенью можно ожидать меньшего количества сделок, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Потому что просто так из этого кризиса мы не выйдем, в любом случае снижение активности произойдёт.

То есть пока что такая стабильность присутствует ввиду того, что это столица?

Да, это своеобразный критичный предел сделок, который присутствует всегда, независимо от ситуации на рынке.

Что касается цен, что сейчас мы наблюдаем и чего можно ожидать в ближайшее время?

В долларовом эквиваленте цена незначительно снижается, причём ежемесячно. Но нельзя сказать, что это резкий спад, всё-таки наш рынок недвижимости не так мгновенно реагирует на какие-то изменения.

Опять-таки, всё зависит от объекта. Ликвидные квартиры, квартиры в хороших местах и домах существенно не дешевеют. Больше торгуются продавцы старых или стандартных домов.

Что касается национальной валюты, чудес не бывает, и в рублях стоимость жилья будет расти вместе с ростом курса доллара. К тому же вторичный рынок всегда оглядывается на стоимость новостроек, а значит с изменениями на первичном рынке, будет меняться и ценовая политика на вторичном.

Скорее всего, мы придём к тому, что застройщики начнут устанавливать некую первоначальную стоимость с учётом индексов удорожания строительства. Соответственно, если будет расти себестоимость, подниматься будет и цена за квадратный метр.

Я думаю, что мы к этому придём, если курс Нацбанка не будет соответствовать реальному курсу.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4020

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4789

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22560

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12184

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10458

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24095

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5838

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

576

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290