Осенью аренда скромной московской «единички» будет стоить более $ 1 000 в месяц

  349

Осенью ставки на аренду квартир в Москве увеличатся на 10−15% - до 27 000 — 33 000 руб. в месяц за «единичку» экономкласса, отыграв тем самым летнее снижение, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Настроение», которая вышла в эфир 31 августа на телеканале ТВЦ.

Как отметил эксперт, рынок аренды жилья сильно подвержен сезонности. Летом цены обычно падают, так как спрос на квартиры уменьшается из-за отъезда значительной части гостей столицы в родные пенаты, а предложение, наоборот, растет за счет появления на рынке сезонных квартир (жилье, которое хозяева, перебирающиеся на дачу, сдают на несколько месяцев). Осенью, с началом делового сезона и учебного года в многочисленных столичных вузах, съемное жилье дорожает.

По словам Олега Репченко, ставки, сильно просевшие в период кризиса, уже в 2010 г. почти вернулись на уровень 2008 г., а в 2011-м росли лишь на уровне инфляции — в среднем с учетом сезонных взлетов и падений.

Аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в настоящее время стоит примерно 25 000 — 30 000 руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это, скорее всего, будет обшарпанная «хрущоба» далеко от метро. «Двушка» в зависимости от площади и состояния квартиры, района, транспортной доступности и т. п. обойдется в 30 000 — 45 000 руб., «трешка» — в 45 000 — 50 000 и более в месяц. Речь, конечно же, идет об экономклассе. Цены на квартиры бизнес-класса могут достигать 100 000 руб. и более.

Платить $ 1000 в месяц за скромную «единичку» — много это или мало по сравнению со странами ЕС или США? Если исходить из уровня доходов на душу населения, то много. Однако надо учитывать, что в Москве, где в аренду сдается лишь 3−5% жилфонда (примерно 100 000 квартир), спрос на жилье существенно превышает предложение. На Западе этот показатель достигает 50%, поэтому квартир там на всех хватает с избытком. В общем, в Москве цены устанавливает рынок — аренда жилья стоит столько, сколько люди готовы за нее платить.

Наибольшим спросом среди арендаторов, большинство из которых не располагают «лишними» доходами, всегда пользуются однокомнатные квартиры экономкласса — по той простой причине, что это самое дешевое отдельное жилье. Естественно, наниматели также обращают внимание на состояние квартиры и транспортную доступность: мало кому захочется тратить на дорогу до работы или учебы по четыре часа в день.

Для арендаторов дорогого жилья — бизнес и элитного классов — главным фактором при выборе квартиры является уже не цена, а качественные характеристики самого объекта: дизайнерский ремонт, охрана, подземная парковка, развитая инфраструктура, месторасположение… Квартиру, не обладающую хотя бы одной из названных характеристик — например, с прекрасным ремонтом, в центре, но без машино-места, — сдать по ценам бизнес-класса будет очень сложно. Для арендодателя жилье с «изъянами» лучше позиционировать как хороший экономкласс, чем пытаться дотянуть его до «бизнеса», годами ожидая арендаторов, считает эксперт.

Доходность арендного бизнеса составляет примерно 4−6% в год — это неплохо для тех, кто не желает возиться с организацией собственного дела или разбираться в тонкостях игры на фондовой бирже. С другой стороны, примерно столько же (или даже больше) человек может получить, продав квартиру и положив деньги в банк. И в этом случае ему не придется сначала мучительно искать арендаторов, а потом сглаживать трения для удовлетворения их капризов. Однако, подчеркнул Олег Репченко, деньги на депозите постепенно обесцениваются, так как предлагаемая банками процентная ставка ниже уровня инфляции, а жилье со временем может подорожать, принеся владельцу хороший доход при продаже.

http://www.irn.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27424

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17142

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32382

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16127

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17333

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19209

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883