Осенью аренда скромной московской «единички» будет стоить более $ 1 000 в месяц

  349

Осенью ставки на аренду квартир в Москве увеличатся на 10−15% - до 27 000 — 33 000 руб. в месяц за «единичку» экономкласса, отыграв тем самым летнее снижение, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Настроение», которая вышла в эфир 31 августа на телеканале ТВЦ.

Как отметил эксперт, рынок аренды жилья сильно подвержен сезонности. Летом цены обычно падают, так как спрос на квартиры уменьшается из-за отъезда значительной части гостей столицы в родные пенаты, а предложение, наоборот, растет за счет появления на рынке сезонных квартир (жилье, которое хозяева, перебирающиеся на дачу, сдают на несколько месяцев). Осенью, с началом делового сезона и учебного года в многочисленных столичных вузах, съемное жилье дорожает.

По словам Олега Репченко, ставки, сильно просевшие в период кризиса, уже в 2010 г. почти вернулись на уровень 2008 г., а в 2011-м росли лишь на уровне инфляции — в среднем с учетом сезонных взлетов и падений.

Аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в настоящее время стоит примерно 25 000 — 30 000 руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это, скорее всего, будет обшарпанная «хрущоба» далеко от метро. «Двушка» в зависимости от площади и состояния квартиры, района, транспортной доступности и т. п. обойдется в 30 000 — 45 000 руб., «трешка» — в 45 000 — 50 000 и более в месяц. Речь, конечно же, идет об экономклассе. Цены на квартиры бизнес-класса могут достигать 100 000 руб. и более.

Платить $ 1000 в месяц за скромную «единичку» — много это или мало по сравнению со странами ЕС или США? Если исходить из уровня доходов на душу населения, то много. Однако надо учитывать, что в Москве, где в аренду сдается лишь 3−5% жилфонда (примерно 100 000 квартир), спрос на жилье существенно превышает предложение. На Западе этот показатель достигает 50%, поэтому квартир там на всех хватает с избытком. В общем, в Москве цены устанавливает рынок — аренда жилья стоит столько, сколько люди готовы за нее платить.

Наибольшим спросом среди арендаторов, большинство из которых не располагают «лишними» доходами, всегда пользуются однокомнатные квартиры экономкласса — по той простой причине, что это самое дешевое отдельное жилье. Естественно, наниматели также обращают внимание на состояние квартиры и транспортную доступность: мало кому захочется тратить на дорогу до работы или учебы по четыре часа в день.

Для арендаторов дорогого жилья — бизнес и элитного классов — главным фактором при выборе квартиры является уже не цена, а качественные характеристики самого объекта: дизайнерский ремонт, охрана, подземная парковка, развитая инфраструктура, месторасположение… Квартиру, не обладающую хотя бы одной из названных характеристик — например, с прекрасным ремонтом, в центре, но без машино-места, — сдать по ценам бизнес-класса будет очень сложно. Для арендодателя жилье с «изъянами» лучше позиционировать как хороший экономкласс, чем пытаться дотянуть его до «бизнеса», годами ожидая арендаторов, считает эксперт.

Доходность арендного бизнеса составляет примерно 4−6% в год — это неплохо для тех, кто не желает возиться с организацией собственного дела или разбираться в тонкостях игры на фондовой бирже. С другой стороны, примерно столько же (или даже больше) человек может получить, продав квартиру и положив деньги в банк. И в этом случае ему не придется сначала мучительно искать арендаторов, а потом сглаживать трения для удовлетворения их капризов. Однако, подчеркнул Олег Репченко, деньги на депозите постепенно обесцениваются, так как предлагаемая банками процентная ставка ниже уровня инфляции, а жилье со временем может подорожать, принеся владельцу хороший доход при продаже.

http://www.irn.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10892

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17731

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11479

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3832

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5944

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10482

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3383

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7598

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457