Долевое строительство: вступают в действие изменения в законодательстве.

  625   1

Уже в ближайшие дни, а точнее 26 октября 2011 года, вступят в силу некоторые изменения в Указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Цель поправок — улучшение взаимодействия между застройщиком и дольщиком.

Насколько полезными окажутся изменения, покажет практика, а между тем, пока в прессе и других источниках ходят самые различные предположения и догадки по поводу изменений, мы обратились за разъяснениями к первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павлу Астапене, который пояснил будущее отличие указа от настоящего.

1. Теперь приоритет будет отдаваться не просто нуждающимся, а тем нуждающимся, кто вообще не имеет собственного жилья, либо проживает в общежитиях и гос. квартирах по договору найма.
2. С 26 числа договор о долевом строительстве будет регистрироваться в местных исполнительных органах. Он будет считаться действительным только с момента регистрации. Для этого застройщикам придётся: в течение 3 дней подать 2 экземпляра договора в исполком, после его регистрации, в течение 3 дней выслать дольщику его экземпляр заказным письмом, а в случае его расторжения, в течение всё тех же 3 дней подать сведения в исполнительный орган.
3. Этот же орган вправе отказать в регистрации договора. Причины могут быть две: документ составлен не верно, либо на этот жилой объект уже зарегистрирован другой договор. Таким образом, пропадает вероятность возникновения «пирамид», когда одна квартира продавалась нескольким дольщикам.
4. Однозначно положительным моментом для дольщиков является возможность перерасчёта строительства. Это обозначает, что если возведение объекта обошлось дольщику дешевле запланированной суммы, часть денежных средств возвращается гражданам.
5. Упразднён также максимальный срок строительства. Если раньше застройщик обязан был возвести объект в течение 3 лет, то сейчас время строительства формируется исходя из нормативного срока строительства.
6. По завершению оплаты дольщиком, в течение месяца строительная компания обязана передать ему всё необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Изменения вступают в силу с 26 октября и не распространяются на договоры, заключённые до этой даты.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3911

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6037

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12200

Почему вам могут не дать кредит на квартиру и какая есть альтернатива?

7786

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10765

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

3781

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7984

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3062

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

983

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

16544

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290