Долевое строительство: вступают в действие изменения в законодательстве.

  625   1

Уже в ближайшие дни, а точнее 26 октября 2011 года, вступят в силу некоторые изменения в Указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Цель поправок — улучшение взаимодействия между застройщиком и дольщиком.

Насколько полезными окажутся изменения, покажет практика, а между тем, пока в прессе и других источниках ходят самые различные предположения и догадки по поводу изменений, мы обратились за разъяснениями к первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павлу Астапене, который пояснил будущее отличие указа от настоящего.

1. Теперь приоритет будет отдаваться не просто нуждающимся, а тем нуждающимся, кто вообще не имеет собственного жилья, либо проживает в общежитиях и гос. квартирах по договору найма.
2. С 26 числа договор о долевом строительстве будет регистрироваться в местных исполнительных органах. Он будет считаться действительным только с момента регистрации. Для этого застройщикам придётся: в течение 3 дней подать 2 экземпляра договора в исполком, после его регистрации, в течение 3 дней выслать дольщику его экземпляр заказным письмом, а в случае его расторжения, в течение всё тех же 3 дней подать сведения в исполнительный орган.
3. Этот же орган вправе отказать в регистрации договора. Причины могут быть две: документ составлен не верно, либо на этот жилой объект уже зарегистрирован другой договор. Таким образом, пропадает вероятность возникновения «пирамид», когда одна квартира продавалась нескольким дольщикам.
4. Однозначно положительным моментом для дольщиков является возможность перерасчёта строительства. Это обозначает, что если возведение объекта обошлось дольщику дешевле запланированной суммы, часть денежных средств возвращается гражданам.
5. Упразднён также максимальный срок строительства. Если раньше застройщик обязан был возвести объект в течение 3 лет, то сейчас время строительства формируется исходя из нормативного срока строительства.
6. По завершению оплаты дольщиком, в течение месяца строительная компания обязана передать ему всё необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Изменения вступают в силу с 26 октября и не распространяются на договоры, заключённые до этой даты.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88304

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54187

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

38544

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9236

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10182

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

11715

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

17338

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7439

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124