Что учесть перед покупкой квартиры в новостройке?

  472

Сегодня, особенно в Минске, спрос на новостройки остаётся на высоком уровне, не смотря на экономические проблемы в стране. Более того, как показывает практика, эконом-варианты раскупаются как горячие пирожки. Проблема жилья в большом городе всегда будет оставаться актуальной, даже в кризисный период.

О долевом строительстве можно говорить долго, особенно если затрагивать тему доверия к тому или иному застройщику. Последние несколько месяцев показали, что эта самая тема для дольщиков может оказаться весьма печальной (вспоминаются случаи и перерасчётов выплат по строительству и консервации объектов).

Мы же, не вдаваясь в юридические аспекты, постараемся выделить немного другие факторы, на которые стоит обратить внимание до заключения договора со строительной компанией.

Особенности дома

Дом дому рознь и раз уж вам придётся в нём жить, даже, скорее всего не один и не два года, подойти к этому вопросу стоит внимательно. Конечно, приобретая квартиру в «панельке» вы существенно экономите, но в этом случае забудьте про ваше творческое мышление в вопросе перепланировки. Жить придётся в том, что предложат.

Не стоит также без раздумываний соглашаться на монолитный железобетонный вариант, так распространившийся в последнее время. Минусы таких домов в том, что железо летом нагревается, а зимой охлаждается.

Конечно, остаётся кирпич, но такие дома в последние годы возводятся скорее в качестве исключения. К тому же этот материал закладывает существенную сумму в конечную стоимость объекта.

Так что определитесь, что для вас важнее — комфорт и качество или возможность сэкономить.

Расположение дома

Здесь, в первую очередь, имеется ввиду обстановка за окном. Сегодня в презентациях того или иного объекта очень часто можно увидеть фразу «рядом лес», «в непосредственной близости зелёная зона» и т. д. Однако ни для кого не секрет, что строительство в Минске ведётся высокими темпами и не факт, что та самая зелёная зона будет видна из вашего окна через пару лет.

Также неприятным сюрпризом будет создание в будущем, скажем, промышленного предприятия или свалки. Если обстановку в квартире можно сменить через какое-то время, то с тем, что будет твориться за окном вы ничего не поделаете.

Вывод: интересуйтесь планами застройки квартала.

Инфраструктура

Здесь всё понятно. Подбирать будущее расположение вашего жилища следует в зависимости от ваших потребностей. Кому-то важнее наличие под домом детского сада и школы, для кого-то актуальным остаётся вопрос с парковочными местами, кто-то с трудом представляет жизнь без удобных транспортных коммуникаций. Каждому своё, но чем больше развита инфраструктура, тем лучше.

Это один из важнейших факторов, который, само собой, закладывает немалую часть в конечную стоимость квартиры. Однако экономить на этом стоит едва ли. Достаточно посмотреть на проблему Каменной Горки, где на огромные жилые застройки приходится несколько сравнительно небольших магазинов. Как результат — микрорайон напоминает китайский квартал, особенно в час-пик.

Отделка квартиры

Здесь стоит уточнять буквально всё. От качества отделочных материалов, до качества работ. От этого зависит размер ваших дальнейших вложений, уже в ремонт.

Некоторые квартиры предлагаются уже с «чистовой» отделкой. Однако поинтересуйтесь, а лучше постарайтесь увидеть воочию, что она собой представляет. Многие после такого «стандартного» предложения «под ключ» берутся за ремонт по новой, переделывая то, за что уже заплатили деньги. Если платить дважды не ваш конёк, подумайте, стоит ли доверять строителям часть своего будущего интерьера.

Вопрос с застройщиком

Конечно, лучше сотрудничать с опытной строительной компанией, имеющей в своём портфолио удачные проекты. Сегодня совсем не сложно найти отзывы о любом застройщике в интернете, посмотреть уже готовые дома, пообщаться на форумах с их жильцами.

Этот вопрос особенно актуален в теперешний период, когда строительная компания не столько по своей непорядочности, сколько из-за каких-то внешних экономических факторов может столкнуться с проблемами, тем самым навязав их и вам.

Немаловажным остаётся вопрос стадии готовности объекта, на которой вы вступаете в долевое строительство. Если в доме уже ведутся, скажем, отделочные работы, то у вас больше шансов заселиться вовремя, нежели в дом, план строительства которого ещё находится на согласовании.

Смотрите в реальность, а не на перспективу.

Если простому обывателю учесть возможные экономические проблемы в будущем и многие юридические «заморочки» удаётся с трудом, то перечисленные пункты по силам практически любому.

Не поленитесь рассмотреть все возможные варианты. Ведь удача, как известно, благоволит самым упорным.

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

3996

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4776

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22543

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12174

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10443

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24061

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5788

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

89

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290