Что учесть перед покупкой квартиры в новостройке?
472

17.11.2011 Павел Малиновский

Сегодня, особенно в Минске, спрос на новостройки остаётся на высоком уровне, не смотря на экономические проблемы в стране. Более того, как показывает практика, эконом-варианты раскупаются как горячие пирожки. Проблема жилья в большом городе всегда будет оставаться актуальной, даже в кризисный период.

О долевом строительстве можно говорить долго, особенно если затрагивать тему доверия к тому или иному застройщику. Последние несколько месяцев показали, что эта самая тема для дольщиков может оказаться весьма печальной (вспоминаются случаи и перерасчётов выплат по строительству и консервации объектов).

Мы же, не вдаваясь в юридические аспекты, постараемся выделить немного другие факторы, на которые стоит обратить внимание до заключения договора со строительной компанией.

Особенности дома

Дом дому рознь и раз уж вам придётся в нём жить, даже, скорее всего не один и не два года, подойти к этому вопросу стоит внимательно. Конечно, приобретая квартиру в «панельке» вы существенно экономите, но в этом случае забудьте про ваше творческое мышление в вопросе перепланировки. Жить придётся в том, что предложат.

Не стоит также без раздумываний соглашаться на монолитный железобетонный вариант, так распространившийся в последнее время. Минусы таких домов в том, что железо летом нагревается, а зимой охлаждается.

Конечно, остаётся кирпич, но такие дома в последние годы возводятся скорее в качестве исключения. К тому же этот материал закладывает существенную сумму в конечную стоимость объекта.

Так что определитесь, что для вас важнее — комфорт и качество или возможность сэкономить.

Расположение дома

Здесь, в первую очередь, имеется ввиду обстановка за окном. Сегодня в презентациях того или иного объекта очень часто можно увидеть фразу «рядом лес», «в непосредственной близости зелёная зона» и т. д. Однако ни для кого не секрет, что строительство в Минске ведётся высокими темпами и не факт, что та самая зелёная зона будет видна из вашего окна через пару лет.

Также неприятным сюрпризом будет создание в будущем, скажем, промышленного предприятия или свалки. Если обстановку в квартире можно сменить через какое-то время, то с тем, что будет твориться за окном вы ничего не поделаете.

Вывод: интересуйтесь планами застройки квартала.

Инфраструктура

Здесь всё понятно. Подбирать будущее расположение вашего жилища следует в зависимости от ваших потребностей. Кому-то важнее наличие под домом детского сада и школы, для кого-то актуальным остаётся вопрос с парковочными местами, кто-то с трудом представляет жизнь без удобных транспортных коммуникаций. Каждому своё, но чем больше развита инфраструктура, тем лучше.

Это один из важнейших факторов, который, само собой, закладывает немалую часть в конечную стоимость квартиры. Однако экономить на этом стоит едва ли. Достаточно посмотреть на проблему Каменной Горки, где на огромные жилые застройки приходится несколько сравнительно небольших магазинов. Как результат — микрорайон напоминает китайский квартал, особенно в час-пик.

Отделка квартиры

Здесь стоит уточнять буквально всё. От качества отделочных материалов, до качества работ. От этого зависит размер ваших дальнейших вложений, уже в ремонт.

Некоторые квартиры предлагаются уже с «чистовой» отделкой. Однако поинтересуйтесь, а лучше постарайтесь увидеть воочию, что она собой представляет. Многие после такого «стандартного» предложения «под ключ» берутся за ремонт по новой, переделывая то, за что уже заплатили деньги. Если платить дважды не ваш конёк, подумайте, стоит ли доверять строителям часть своего будущего интерьера.

Вопрос с застройщиком

Конечно, лучше сотрудничать с опытной строительной компанией, имеющей в своём портфолио удачные проекты. Сегодня совсем не сложно найти отзывы о любом застройщике в интернете, посмотреть уже готовые дома, пообщаться на форумах с их жильцами.

Этот вопрос особенно актуален в теперешний период, когда строительная компания не столько по своей непорядочности, сколько из-за каких-то внешних экономических факторов может столкнуться с проблемами, тем самым навязав их и вам.

Немаловажным остаётся вопрос стадии готовности объекта, на которой вы вступаете в долевое строительство. Если в доме уже ведутся, скажем, отделочные работы, то у вас больше шансов заселиться вовремя, нежели в дом, план строительства которого ещё находится на согласовании.

Смотрите в реальность, а не на перспективу.

Если простому обывателю учесть возможные экономические проблемы в будущем и многие юридические «заморочки» удаётся с трудом, то перечисленные пункты по силам практически любому.

Не поленитесь рассмотреть все возможные варианты. Ведь удача, как известно, благоволит самым упорным.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь