Земельный рынок: эпоха замков и помпезности закончилась, началась эпоха разумной достаточности

  744

Сегодня, пожалуй, не найдется человека, особенно проживающего в таком большом мегаполисе, как Минск, который не хотел бы иметь собственный домик на лоне природы. Кто-то уже приобрел для себя уютное гнездышко за городом, ну, а кто-то еще только о нем мечтает. Смогли ли все желающие осуществить в этом году свою заветную мечту купить дом за городом, какие предпочтения у них были, на какую сумму денег они должны были рассчитывать, ответы на эти и другие вопросы мы попытались выяснить у директора столичного агентства недвижимости «Загородный дом» Владимира Чернушевича.

2011 год был достаточно сложным для рынка загородной недвижимости, и каждый воплощал свою мечту в реальность по-разному. Проблемы в экономической ситуации в стране, на финансовом и валютном рынке, которые обострились весной, непосредственным образом повлияли на ситуацию на рынке загородной недвижимости. «По сути, недвижимость является барометром всех процессов, происходящих в экономике. 2011 год условно можно разделить на две половины. До 1 июля многие люди стремились купить автомобиль, а покупку недвижимости откладывали на второй план. Объекты недвижимости продавали и покупали только те, кто срочно нуждался в их продаже, и те, кому срочно надо было вложить деньги», — сказал в эксклюзивном интервью Порталу Realt.by В.Чернушевич. — Более-менее нормальный процесс покупки загородной недвижимости начался в сентябре, продолжился в октябре — ноябре. Хотя, как правило, такие процессы традиционно характерны для осени. С другой стороны, покупательскую активность затормозил резко возросший официальный курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, установленный на дополнительной торговой сессии Белорусской валютно-фондовой биржи. И процесс выжидания продолжился».

Текущий год был отмечен и тем, что государство стало более активно регулировать вопросы в сфере земельных отношений. Принятие указов Президента № 431 и 520 если пока полностью и не всколыхнуло рынок, то уж точно заставило задуматься многих. Особенно нуждающихся граждан, которые, используя различные серые схемы, перепродавали земельные участки, предоставленные им в порядке очередности для строительства индивидуальных жилых домов. Согласно указу № 431 с 1 января 2012 года земельные участки можно будет отчуждать вместе со строениями лишь по истечении 8-ми лет. «Поэтому сейчас некоторые нуждающиеся граждане пытаются что-то построить на своих участках, законсервировать строения и срочно продать. Они звонят в агентство недвижимости, консультируются по вопросам продажи», — уточнил Владимир Чернушевич.

А в целом, рассказал В. Чернушевич, рынок и сейчас находится в состоянии ожидания, в первую очередь падения цен, которые медленно снижаются на загородную недвижимость уже на протяжении трех лет. Цены на дорогие объекты за это время упали в несколько раз. Например, если года три назад участок в Дроздово стоил порядка 100 тыс. долл. США, то сейчас он стоит где-то 20 тыс. долл.США. Поэтому в текущем году покупалась только та загородная недвижимость, которая была выставлена на рынок по адекватной цене и когда продавец «шел» на снижение цены.

Самым большим спросом пользовались так называемые дачи. «Это традиционно самый дешевый и оборачиваемый сегмент рынка», — уточнил В.Чернушевич. В радиусе 30 км от Минска они продавались от 8 до 25 тыс. долл.США в зависимости от состояния строения. На большем удалении от столицы дачу можно было купить за 10−15 тыс. долл.США. Однако, отметил директор риэлтерской компании, сегодня интерес к домам для летнего отдыха заметно снизился. Тот, кто хотел купить летний загородный дом, уже приобрел его. Остались единицы, но они надеются купить дом на берегу водоема, в живописном месте, к примеру, за 5 тыс. долл.США. Однако в таких местах подобных предложений нет.

Поменялись и приоритеты в строительстве загородных домов. «Сегодня все экономят, более рачительно относятся к деньгам. На смену эпохи замков и помпезности пришла эпоха разумной достаточности. Если раньше возводили и покупали коттеджи по 500 кв. метров, то сейчас на семью из 3-х, 4-х человек предпочитают дом в 100 кв. метров», — рассказал В.Чернушевич. Сегодня для постоянного проживания в основном строятся дома по 100−150 кв. метров, без подвалов, с гаражами, где вторые этажи оборудованы под мансарды. Такие дома пользуются спросом и у покупателей. Их можно купить в среднем от 80 до 150 тыс. долл.США. К тому же, большие дома очень сложно продаются. Например, коттедж из красного кирпича в Валерьяново, площадью 450 кв. метров, с подвалом был продан всего за 150 тыс. долл. США. В то время как года три-четыре назад в этом месте примерно за такую цену можно было купить только земельный участок без строения.

Не приобрели большой популярности и коттеджные поселки. Например, из-за достаточно высоких цен тяжело продаются коттеджи в одном из самых популярных на сегодняшний день коттеджном поселке «Гринвич». По словам В. Чернушевича, только несколько потенциальных покупателей, обратившихся по рекламе в агентство недвижимости, проявили интерес к коттеджам. Однако пока не подписывают договор, торгуются. А, к примеру, в коттеджном поселке «Сосновый» в районе Кургана Славы коттеджи были проданы в период, что называется, межсезонья, когда менялся курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам. В то же время, многие застройщики коттеджных поселков, получившие земельные участки под застройку по Декрету Президента № 10, стали привлекать к строительству дольщиков. А это противоречит законодательству. По данному Декрету земельные участки должны использоваться под инвестиционные проекты. То есть компания должна за собственные деньги построить дома, провести коммуникации, а потом продавать их как готовое жилье. Но такого не произошло, поэтому в ряде случаев земельные участки были изъяты.

Как в дальнейшем будет развиваться ситуации на рынке загородной недвижимости? По мнению В. Чернушевича, плавное падение цен на объекты продолжится и дальше. Оно будет продолжаться до тех пор, пока в стране не изменится экономическая ситуация. А в ближайшие два года, считает специалист рынка, ожидать изменений в лучшую сторону, видимо, не придется.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65628

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41340

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22875

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14987

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4682

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9673

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9006

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7698

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13734

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7879

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124