Земельный рынок: эпоха замков и помпезности закончилась, началась эпоха разумной достаточности

  744

Сегодня, пожалуй, не найдется человека, особенно проживающего в таком большом мегаполисе, как Минск, который не хотел бы иметь собственный домик на лоне природы. Кто-то уже приобрел для себя уютное гнездышко за городом, ну, а кто-то еще только о нем мечтает. Смогли ли все желающие осуществить в этом году свою заветную мечту купить дом за городом, какие предпочтения у них были, на какую сумму денег они должны были рассчитывать, ответы на эти и другие вопросы мы попытались выяснить у директора столичного агентства недвижимости «Загородный дом» Владимира Чернушевича.

2011 год был достаточно сложным для рынка загородной недвижимости, и каждый воплощал свою мечту в реальность по-разному. Проблемы в экономической ситуации в стране, на финансовом и валютном рынке, которые обострились весной, непосредственным образом повлияли на ситуацию на рынке загородной недвижимости. «По сути, недвижимость является барометром всех процессов, происходящих в экономике. 2011 год условно можно разделить на две половины. До 1 июля многие люди стремились купить автомобиль, а покупку недвижимости откладывали на второй план. Объекты недвижимости продавали и покупали только те, кто срочно нуждался в их продаже, и те, кому срочно надо было вложить деньги», — сказал в эксклюзивном интервью Порталу Realt.by В.Чернушевич. — Более-менее нормальный процесс покупки загородной недвижимости начался в сентябре, продолжился в октябре — ноябре. Хотя, как правило, такие процессы традиционно характерны для осени. С другой стороны, покупательскую активность затормозил резко возросший официальный курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, установленный на дополнительной торговой сессии Белорусской валютно-фондовой биржи. И процесс выжидания продолжился».

Текущий год был отмечен и тем, что государство стало более активно регулировать вопросы в сфере земельных отношений. Принятие указов Президента № 431 и 520 если пока полностью и не всколыхнуло рынок, то уж точно заставило задуматься многих. Особенно нуждающихся граждан, которые, используя различные серые схемы, перепродавали земельные участки, предоставленные им в порядке очередности для строительства индивидуальных жилых домов. Согласно указу № 431 с 1 января 2012 года земельные участки можно будет отчуждать вместе со строениями лишь по истечении 8-ми лет. «Поэтому сейчас некоторые нуждающиеся граждане пытаются что-то построить на своих участках, законсервировать строения и срочно продать. Они звонят в агентство недвижимости, консультируются по вопросам продажи», — уточнил Владимир Чернушевич.

А в целом, рассказал В. Чернушевич, рынок и сейчас находится в состоянии ожидания, в первую очередь падения цен, которые медленно снижаются на загородную недвижимость уже на протяжении трех лет. Цены на дорогие объекты за это время упали в несколько раз. Например, если года три назад участок в Дроздово стоил порядка 100 тыс. долл. США, то сейчас он стоит где-то 20 тыс. долл.США. Поэтому в текущем году покупалась только та загородная недвижимость, которая была выставлена на рынок по адекватной цене и когда продавец «шел» на снижение цены.

Самым большим спросом пользовались так называемые дачи. «Это традиционно самый дешевый и оборачиваемый сегмент рынка», — уточнил В.Чернушевич. В радиусе 30 км от Минска они продавались от 8 до 25 тыс. долл.США в зависимости от состояния строения. На большем удалении от столицы дачу можно было купить за 10−15 тыс. долл.США. Однако, отметил директор риэлтерской компании, сегодня интерес к домам для летнего отдыха заметно снизился. Тот, кто хотел купить летний загородный дом, уже приобрел его. Остались единицы, но они надеются купить дом на берегу водоема, в живописном месте, к примеру, за 5 тыс. долл.США. Однако в таких местах подобных предложений нет.

Поменялись и приоритеты в строительстве загородных домов. «Сегодня все экономят, более рачительно относятся к деньгам. На смену эпохи замков и помпезности пришла эпоха разумной достаточности. Если раньше возводили и покупали коттеджи по 500 кв. метров, то сейчас на семью из 3-х, 4-х человек предпочитают дом в 100 кв. метров», — рассказал В.Чернушевич. Сегодня для постоянного проживания в основном строятся дома по 100−150 кв. метров, без подвалов, с гаражами, где вторые этажи оборудованы под мансарды. Такие дома пользуются спросом и у покупателей. Их можно купить в среднем от 80 до 150 тыс. долл.США. К тому же, большие дома очень сложно продаются. Например, коттедж из красного кирпича в Валерьяново, площадью 450 кв. метров, с подвалом был продан всего за 150 тыс. долл. США. В то время как года три-четыре назад в этом месте примерно за такую цену можно было купить только земельный участок без строения.

Не приобрели большой популярности и коттеджные поселки. Например, из-за достаточно высоких цен тяжело продаются коттеджи в одном из самых популярных на сегодняшний день коттеджном поселке «Гринвич». По словам В. Чернушевича, только несколько потенциальных покупателей, обратившихся по рекламе в агентство недвижимости, проявили интерес к коттеджам. Однако пока не подписывают договор, торгуются. А, к примеру, в коттеджном поселке «Сосновый» в районе Кургана Славы коттеджи были проданы в период, что называется, межсезонья, когда менялся курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам. В то же время, многие застройщики коттеджных поселков, получившие земельные участки под застройку по Декрету Президента № 10, стали привлекать к строительству дольщиков. А это противоречит законодательству. По данному Декрету земельные участки должны использоваться под инвестиционные проекты. То есть компания должна за собственные деньги построить дома, провести коммуникации, а потом продавать их как готовое жилье. Но такого не произошло, поэтому в ряде случаев земельные участки были изъяты.

Как в дальнейшем будет развиваться ситуации на рынке загородной недвижимости? По мнению В. Чернушевича, плавное падение цен на объекты продолжится и дальше. Оно будет продолжаться до тех пор, пока в стране не изменится экономическая ситуация. А в ближайшие два года, считает специалист рынка, ожидать изменений в лучшую сторону, видимо, не придется.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

3996

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4776

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22543

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12174

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10443

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24069

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5801

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290