Загородная недвижимость показывала первые признаки восстановления, но март всё испортил
7118 4

22.04.2020 Артём Сахаревич

С приходом весны рынок загородной недвижимости выходит из спячки — в продажу возвращаются многие объекты, которых не было в зимние месяцы. В отличие от прошлого года старт активного сезона на этот раз омрачен разгулом коронавирусной инфекции и общей экономической нестабильностью, что уже начинает сказываться на спросе.

Постепенный рост покупательской активности на рынке загородной недвижимости — нормальное явление для первого полугодия. Но в этом году сезонный рост дал сбой в марте, когда начал «плясать» курс доллара и обострилась проблема коронавируса. По сравнению с февралём в Минском районе спрос упал на 22%, в соседних с ним районах — остался на уровне февраля. Если сравнивать с прошлым годом, то сделок оказалось меньше на 8−27% в зависимости от района.

Продолжение тенденции чревато ещё большим затовариванием рынка загородной недвижимости, ведь период с февраля по июнь является для него ключевым.

Аренда домов на длительный срок чувствует себя лучше, чем продажа. На фоне эпидемии коронавируса такие объявления стали просматривать в 2 раза чаще.

За первый весенний месяц количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья увеличилось на 9%. В отличие от продажи квартир, где в марте отмечена схожая тенденция, для загородной недвижимости резкий рост предложения весной является нормой.

Приток новых объектов в зависимости от сегмента мог сильно колебаться. Так, старых домов (до 2000 г. п.), дач и участков в продаже стало больше на 14−16%. В то же время недостроенных объектов стало больше лишь на 5%, а предложение более современных домов по сравнению с февралем и вовсе не изменилось.

Продолжается тенденция, возникшая в 2018—2019 годах — предложение пополняется в первую очередь за счет недвижимости на значительном удалении от столицы (25−50 километров). За последний год таких объектов в продаже стало на 12% больше. Многие из этих домов и дач являются наследуемым имуществом. Новым собственникам они не нужны, а потому выставляются на продажу, зачастую, по бросовым ценам.

В 10-километровой зоне от Минска ситуация была кардинально противоположной — здесь продолжавшийся долгие годы рост предложения в 2020-ом дал сбой. Общее предложение по сравнению с мартом 2019 года сократилось на 5%. Аналогичная ситуация прослеживается на всем Брестском направлении, где сегодня выставлено на продажу на 9% меньше объектов, чем годом ранее.

Динамика цен в марте 2020 года была отрицательной в большинстве сегментов. Средний уровень цен на дома, построенные до 2000 года, опустился сразу на 6,5%, участки потеряли 4,4%, недостроенные дома — 0,9%. Дачи и современные дома смогли избежать снижения цен.

Ситуация в Минске

Предложение домов, выставленных на продажу в Минске за месяц выросло на 1,1%. Что касается цен, то за дома в чете города в марте просили на 3% больше, чем месяцем ранее. За последние 12 месяцев средняя цена продажи домов в Минске выросла на 4,4% и составляет $ 1077 $/м².

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь