Загородная недвижимость показывала первые признаки восстановления, но март всё испортил
7118 4С приходом весны рынок загородной недвижимости выходит из спячки — в продажу возвращаются многие объекты, которых не было в зимние месяцы. В отличие от прошлого года старт активного сезона на этот раз омрачен разгулом коронавирусной инфекции и общей экономической нестабильностью, что уже начинает сказываться на спросе.
Постепенный рост покупательской активности на рынке загородной недвижимости — нормальное явление для первого полугодия. Но в этом году сезонный рост дал сбой в марте, когда начал «плясать» курс доллара и обострилась проблема коронавируса. По сравнению с февралём в Минском районе спрос упал на 22%, в соседних с ним районах — остался на уровне февраля. Если сравнивать с прошлым годом, то сделок оказалось меньше на 8−27% в зависимости от района.
Продолжение тенденции чревато ещё большим затовариванием рынка загородной недвижимости, ведь период с февраля по июнь является для него ключевым.
Аренда домов на длительный срок чувствует себя лучше, чем продажа. На фоне эпидемии коронавируса такие объявления стали просматривать в 2 раза чаще.
За первый весенний месяц количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья увеличилось на 9%. В отличие от продажи квартир, где в марте отмечена схожая тенденция, для загородной недвижимости резкий рост предложения весной является нормой.
Приток новых объектов в зависимости от сегмента мог сильно колебаться. Так, старых домов (до 2000 г. п.), дач и участков в продаже стало больше на 14−16%. В то же время недостроенных объектов стало больше лишь на 5%, а предложение более современных домов по сравнению с февралем и вовсе не изменилось.
Продолжается тенденция, возникшая в 2018—2019 годах — предложение пополняется в первую очередь за счет недвижимости на значительном удалении от столицы (25−50 километров). За последний год таких объектов в продаже стало на 12% больше. Многие из этих домов и дач являются наследуемым имуществом. Новым собственникам они не нужны, а потому выставляются на продажу, зачастую, по бросовым ценам.
В 10-километровой зоне от Минска ситуация была кардинально противоположной — здесь продолжавшийся долгие годы рост предложения в 2020-ом дал сбой. Общее предложение по сравнению с мартом 2019 года сократилось на 5%. Аналогичная ситуация прослеживается на всем Брестском направлении, где сегодня выставлено на продажу на 9% меньше объектов, чем годом ранее.
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске за месяц выросло на 1,1%. Что касается цен, то за дома в чете города в марте просили на 3% больше, чем месяцем ранее. За последние 12 месяцев средняя цена продажи домов в Минске выросла на 4,4% и составляет $ 1077 $/м2.
Индексы цен на 28.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 500 | $1 241 ↓ | -1 |
2 комн.
|
$72 700 | $1 490 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$88 200 | $1 342 ↑ | +8 |
4 комн.
|
$96 100 | $1 320 ↑ | +3 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1470 |
Февраль 2024 | 1677 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 608 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1575 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 763 объявления
- Аренда офиса, помещений 2191 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1808 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 650 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 59 объявлений