Загородная недвижимость: конкуренция возрастает на фоне низкого спроса

  6408   4

Как правило, с наступлением осени на рынке загородной недвижимости падает активность, но в в этом году желающих продать дом или участок стало больше.

Количество объектов на рынке загородной недвижимости Минского региона за месяц выросло на 3%. Это крайне нетипичная динамика для сентября — обычно в это время предложение уже начинает снижаться из-за окончания сезона высокого спроса. Продавцы переносят продажу на весну и снимают часть объявлений. Но в этот раз предложение выросло — по всей видимости та нервозность, которая присутствует в стане продавцов квартир, передалась и загородному рынку.

Последний раз сентябрьский рост предложения был зафиксирован в 2015 году.

В основном рынок пополнялся новыми объектами за счет дач и участков — число и тех, и других выросло на 3%. На 2% увеличилось количество объявлений о продаже современных домов (построенных после 2010 года) и недостроенных домов. Предложение домов, построенных до 2010 года за месяц не изменилось.

По опыту прошлых лет сокращение предложения в ближайшие месяцы выглядит наиболее вероятным сценарием, но сентябрь показывает, что внешние факторы могут изменить привычный сезонный цикл.

Покупательская активность остаётся очень низкой начиная с июня. За 8 месяцев 2020 года в Минском районе заключили на 49% сделок меньше, чем за тот же период прошлого года. В соседних с ним районах «просадка» составила 44%.

Существенных изменений в ценах на загородную недвижимость в сентябре не произошло. Более-менее заметный рост отмечен у недостроенных домов (+1.6%), на 1% снизилась цена на дома, построенные после 2010 года.

Ситуация в Минске

Предложение домов в черте столицы также показывало положительную динамику — за месяц объявлений стало больше на 2%.

К концу сентября средняя цена квадратного метра домов в Минске составила 1115 $ (+3% к августу). Рост цен продолжается уже 3-ий месяц подряд и объясняется увеличением доли дорогих объектов в базе.

Читать:

Индексы цен на 27.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 400 $1 242
2 комн.
$72 500 $1 487 +5
3 комн.
$88 000 $1 339 +5
4 комн.
$95 700 $1 318 +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024