Цены на современные дома растут. Обзор по загородной недвижимости за февраль 2021 года
8325 5Обычно в феврале активность на рынке загородной недвижимости начинает возрастать. В последние годы во втором месяце зимы уровень предложения увеличивался в среднем на 3−5%. Но 2021 год стал исключением.
Количество выставленных на продажу объектов, конечно, также увеличилось, но только на скромные 0.7%. По сути — лишь восстановилось после соизмеримой январской просадки.
Пополнился рынок, в основном, за счет «старых» домов (до 2010 года постройки) и участков, которых за месяц стало больше на 3% и 2% соответственно. Предложение недостроенных домов, напротив, стало меньше на 2%.
Спрос
В Минском районе количество сделок практически не изменилось в сравнении с январем, в близлежащих районах — выросло на 20%. Тем не менее, текущий объем сделок далек от прошлогоднего уровня — в Минском районе текущий спрос на 38% ниже, чем в феврале 2020 года, в соседних районах — на 26%.
Цены
За исключением «старых домов» (построенных до 2010 года), цены за месяц выросли по всем типам недвижимости. Сильнее всего — у современных домов (+1.7%) и дач (+1.4%).
Рост цен произошел в основном за счет объектов в 10−25 км и 25−50 км от Минска — на 1.5% по сравнению с январем. В непосредственной близости к столице (до 10 км) цены, напротив, снизились на 1%.
Ситуация в Минске
В черте Минска количество выставленных на продажу домов за месяц сократилось на 2%. Вместе с тем, снизилась и средняя цена м2 — до 1143 $ (-1.7% к январю).
Текущий уровень цен на дома в Минске на 9% выше, чем год назад.
Индексы цен на 18.04.2024
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
|
1 комн.
|
$53 100 | $1 237 ↓ | -2 |
|
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
|
3 комн.
|
$91 800 | $1 417 ↑ | +5 |
|
4 комн.
|
$103 500 | $1 378 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Апрель 2024 | 644 |
| Март 2024 | 1963 |
| Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
