Предложение на пике, а цены почти не меняются. Обзор по загородной недвижимости за март 2021 года

 5619  4

По опыту прошлых лет новый максимум предложения на рынке наступает ближе к летним месяцам. В 2021 году, несмотря на скромный для марта рост, число объектов достигло своего нового пика.

Предложение на рынке загородной недвижимости продолжает расти, но более медленными темпами, чем обычно. В марте количество выставленных на продажу объектов увеличилось только на 4%, когда в прошлые месяцы рост в начале весны составлял в среднем 8−12%.

В наибольшей степени рынок пополнился за счет дач и современных домов (построены после 2010 года) — и тех, и других стало больше на 6%. На 4% увеличилось число участков и недостроенных домов. Количество старых домов, построенных до 2010 года, за месяц практически не изменилось.

Основной рост предложения в марте произошел вдали от Минска — в 10−25 и 25−50 км (на 5% и 4% соответственно). В радиусе 10 км от столицы число выставленных на продажу объектов увеличилось на более скромные 2.5%.

Спрос

Восстановление небольшого количества кредитных программ и сезонность в целом немного проявили себя и на продажах — количество сделок за месяц подросло. Тем не менее, текущий уровень спроса крайне мал для начала весны: даже в сравнении с неудачным мартом 2020 года количество проданных объектов в марте 2021-го в Минском районе было только на 4% выше, а в соседних районах — на 10% ниже.

Цены

Существенных изменений в уровне цен на загородную недвижимость в марте не произошло. Немного подорожали недостроенные дома — на 1% к февралю, стали дешевле участки (на 0.5%).

Ситуация в Минске

Предложение домов в Минске за месяц увеличилось на 2% и также достигло своего нового максимума. Что касается цен, в марте дома в черте города продавали в среднем за 1125 $/м2, что на 1.6% выше, чем в феврале.

Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
349 58
41
exe
0
03.05.2021 в 12:14
Zorro в 10:27 01.05.2021:
Я в мантры риэлтеров о том, что рынок загородной недвижимости живее всех живых, поверю тогда, когда будет предъявлена статистика по количеству сделок в динамике...
в подкасте по сути речь про то и шла - что продаются активно дачи с ценой 10-15тыс.
люди их и покупают, чтобы было где отсидеться с мая по октябрь, а не торчать в человейнике типа минск-мира, где на 1 квадратный метр приходится 150 человек

что касается домов круглогодичного проживания - то в пригороде минска до 10км. с начала года продалось от силы 20 штук (не считая аукционов), а участков с недостроями от силы 10
43 9
13
Zorro
+1
01.05.2021 в 10:27
Я в мантры риэлтеров о том, что рынок загородной недвижимости живее всех живых, поверю тогда, когда будет предъявлена статистика по количеству сделок в динамике. А ещё лучше в разрезе групп (участки, дачи, старые дома, новые дома и т.д.). Единственное что сейчас есть по цифрам - предложение вышло на рекордный уровень. Это никак о расцвете рынка не говорит.
Основной аргумент, который я услышал от риэлтеров - люди привыкли выезжать в отпуск зарубеж, сейчас ехать некуда, поэтому активно покупают недвигу за городом. Похожий аргумент был и год назад: во время Ковида люди хотят изолироваться, поэтому активно покупают недвигу за городом. Я себе не представляю человека, который готов выложить приличную сумму за объект, потому что ему некуда съездить в период отпуска. Снять домик на сезон в аренду - это логично при таком раскладе. Но покупать... Зачем?
33 21
13
sanny
0
30.04.2021 в 17:27
Бедняги,аж устали комментировать это никому не нужное болото недвижимости)
1.5K 0.9K
538
sergei
+4
28.04.2021 в 22:08
цены не меняются. и предложение растет,все верно,никому не нужен бещеный пласт недостроев и конченого говна без коммуникаций и инфраструктуры,а цены не падают,потому что с голоду еще беларусы не умирают,танкисты надеются на восстановление,.все просто....Неадекваты в квадрате-полстраны,пока людей пакуют.каждый хочет еще попытаться поиметь профит....блевать от этого хочется.неужели не поняли еще.что все в одной лодке -на дно....

Индексы цен на 08.05.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$43 600 $1 297 -5
2 комн.
$64 200 $1 254 -4
3 комн.
$85 000 $1 180
4 комн.
$99 100 $1 141 -9

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Май 2021 231
Апрель 2021 1257
Март 2021 1407

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 09.05.2021