Сокращение предложения под Минском и рекорд в столице. Обзор рынка загородной недвижимости за июль

  5123

Традиционно в июле на рынке загородной недвижимости начинается сезонное сокращение предложения. Однако в 2021 году количество выставленных на продажу объектов начало снижаться еще с мая, а в июле — лишь продолжилось. А вот в Минске, наоборот, предложение выросло на 4% и достигло нового максимума.

Общее число объектов на рынке загородной недвижимости по сравнению с июнем уменьшилось на 0.6%.

Снижение прослеживалось по всем типам недвижимости. Особенно заметно — у современных домов (построены после 2010) и участков, которых по сравнению с июнем стало меньше на 3% и 1.5% соответственно. Число дач уменьшилось на 0.8%. Исключением стали лишь «недострои», количество которых в базе за месяц увеличилось на 0.5%.

В наибольшей степени объем предложения сократился в пределах 10−25 км от Минска (-1%). В ближайшем пригороде столицы и на удалении в 25−50 км число выставленных на продажу объектов за месяц почти не изменилось.

Спрос

Активность покупателей на рынке также снизилась: число сделок в Минском районе по сравнению с июнем уменьшилось сразу на 11%, в близлежащих районах — чуть меньше — на 6%.

Цены

Динамика цен по типам

В зависимости от сегмента динамика цен была разнонаправленной. По сравнению с июнем прибавили в цене участки (+0.7%) и современные дома (+0.6%), стали дешевле — недостроенные дома (-0.7%) и дома, построенные до 2010 года (-0.2%). Дачи в июле стоили в среднем столько же, сколько и месяцем ранее.

Ситуация в Минске

В черте Минска количество домов, выставленных на продажу, напротив, за месяц выросло сразу на 4%, достигнув своего нового максимума. Средняя цена квадратного метра по сравнению с июнем, напротив, снизилась на 0.4% — до 1119 $/м2.

Текущий уровень цен на дома в столице на 5% выше, чем в июле прошлого года.

Индексы цен на 19.09.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 700 $1 239
2 комн.
$59 800 $1 244
3 комн.
$80 000 $1 181
4 комн.
$93 700 $1 133

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2021 639
Август 2021 1457
Июль 2021 1287

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.09.2021