Предложение побило новый рекорд. Что происходит на рынке домов и дач под Минском (аналитика Realt)

  8461

Предложение загородной недвижимости под Минском в июне 2022 года установило новый рекорд — число выставленных на продажу объектов выросло на 1% по сравнению с маем. Спрос тоже вырос, но он все равно значительно ниже, чем в прошлом году. Что еще происходило на рынке домов в первой половине лета и как изменились цены — в аналитике Realt.

Активный сезон продолжается: количество выставленных на продажу объектов на рынке загородной недвижимости продолжило расти 6 месяц подряд. По сравнению с маем число объявлений в базе Realt увеличилось еще на 1%, в очередной раз достигнув своего нового пика. Однако по опыту прошлых лет уже с середины лета активность постепенно пойдет на спад.

В большинстве своем предложение пополнилось за счет «старых» домов с годом постройки до 2010 года (+7% к маю), а также участков (+1%). Количество современных домов за месяц, напротив, уменьшилось на 2%. Число недостроенных домов и дач по сравнению с маем практически не изменилось.

Среди направлений наибольший рост предложения отмечался на Мядельском (+10%) и Могилевском направлении (+4%), наиболее заметное снижение числа объектов — на Пуховичском (-4%) и Молодечненском (-3%).

Спрос

В Минском районе спрос на объекты загородной недвижимости в июне увеличился на 8%, в соседних районах — остался на уровне мая. Тем не менее, текущий уровень покупательской активности существенно ниже, чем в прошлые годы. Даже в сравнении с довольно неудачным июнем 2021 годом в Минском районе заключили на 13% меньше сделок, в близлежащих районах — на 6% меньше.

Цены

В зависимости от сегмента динамика цен была разнонаправленной. Так, рост отмечался у дач (+2% к маю) и домов, построенных до 2010 года (+1%). Снижение — у участков (-2%), «недостроев» (-1%) и современных домов (-1%).

Текущий уровень цен заметно выше, чем в начале лета прошлого года. За год существеннее всего подорожали участки и дачи — плюс 11% в обоих случаях. Современные дома после 2010 года постройки стали дороже на 8%, «старые» и недостроенные дома — на 4% в обоих случаях.

Ситуация в Минске

В отличии от загородного рынка, на рынке индивидуальных домов в Минске в июне наблюдалось снижение числа предложений: минус 4% в сравнении с маем. В то же время снизилась и средняя цена — за квадратный метр домов в черте города в июне платили в среднем 1046 $, что на 2% меньше, чем месяцем ранее.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024