Предложение побило новый рекорд. Что происходит на рынке домов и дач под Минском (аналитика Realt)
4921Предложение загородной недвижимости под Минском в июне 2022 года установило новый рекорд — число выставленных на продажу объектов выросло на 1% по сравнению с маем. Спрос тоже вырос, но он все равно значительно ниже, чем в прошлом году. Что еще происходило на рынке домов в первой половине лета и как изменились цены — в аналитике Realt.
Активный сезон продолжается: количество выставленных на продажу объектов на рынке загородной недвижимости продолжило расти 6 месяц подряд. По сравнению с маем число объявлений в базе Realt увеличилось еще на 1%, в очередной раз достигнув своего нового пика. Однако по опыту прошлых лет уже с середины лета активность постепенно пойдет на спад.
В большинстве своем предложение пополнилось за счет «старых» домов с годом постройки до 2010 года (+7% к маю), а также участков (+1%). Количество современных домов за месяц, напротив, уменьшилось на 2%. Число недостроенных домов и дач по сравнению с маем практически не изменилось.
Среди направлений наибольший рост предложения отмечался на Мядельском (+10%) и Могилевском направлении (+4%), наиболее заметное снижение числа объектов — на Пуховичском (-4%) и Молодечненском (-3%).
Спрос
В Минском районе спрос на объекты загородной недвижимости в июне увеличился на 8%, в соседних районах — остался на уровне мая. Тем не менее, текущий уровень покупательской активности существенно ниже, чем в прошлые годы. Даже в сравнении с довольно неудачным июнем 2021 годом в Минском районе заключили на 13% меньше сделок, в близлежащих районах — на 6% меньше.
Цены
В зависимости от сегмента динамика цен была разнонаправленной. Так, рост отмечался у дач (+2% к маю) и домов, построенных до 2010 года (+1%). Снижение — у участков (-2%), «недостроев» (-1%) и современных домов (-1%).
Текущий уровень цен заметно выше, чем в начале лета прошлого года. За год существеннее всего подорожали участки и дачи — плюс 11% в обоих случаях. Современные дома после 2010 года постройки стали дороже на 8%, «старые» и недостроенные дома — на 4% в обоих случаях.
Ситуация в Минске
В отличии от загородного рынка, на рынке индивидуальных домов в Минске в июне наблюдалось снижение числа предложений: минус 4% в сравнении с маем. В то же время снизилась и средняя цена — за квадратный метр домов в черте города в июне платили в среднем 1046 $, что на 2% меньше, чем месяцем ранее.
Индексы цен на 09.08.2022
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$42 000 | $1 252 ↓ | -3 |
2 комн.
|
$59 600 | $1 219 ↓ | -2 |
3 комн.
|
$79 300 | $1 162 ↓ | -2 |
4 комн.
|
$101 400 | $1 148 ↓ | -3 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Август 2022 | 341 |
Июль 2022 | 1464 |
Июнь 2022 | 1501 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 10.08.2022
- Бизнес центры 129 объявлений
- Торговые центры 44 объявления
- Продажа гаражи, машиноместа 727 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2189 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1242 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 174 объявления
- Продажа склады, производства 925 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 647 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2814 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1767 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 108 объявлений
- Аренда склады, производства 917 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 268 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 83 объявления