🏢 КАПИТАЛЬНЫЙ БЛОЧНО-КИРПИЧНЫЙ ДОМ С ГАРАЖОМ И УХОЖЕННЫМ УЧАСТКОМ!

Общее описание объекта:
Продается уютный, капитальный одноэтажный жилой дом со сбалансированными параметрами площадей и возможностью обустройства мансардного этажа в благоустроенном агрогородке Ленинский, Жабинковского района. Объект расположен в уникальной экологической и рекреационной зоне (непосредственная близость к парку, лесному массиву и реке Мухавец) и обладает отличной транспортной доступностью благодаря близости к республиканской трассе М1. Дом находится в аккуратном жилом состоянии, укомплектован необходимой встроенной техникой и полностью готов к комфортному круглогодичному проживанию. 

Общие характеристики объекта и конструктивные элементы:
Жилой дом введен в эксплуатацию в 1983 году. Конструктивное решение здания отличается высокой прочностью и надежностью: фундамент — монолитный бетонный, наружные стены возведены из строительных блоков, обложены кирпичом, дополнительно утеплены по всему периметру и оштукатурены. Внутренние несущие перегородки полностью выполнены из кирпича, что обеспечивает отличные показатели межкомнатной звукоизоляции. Кровля — прочный металлопрофиль. Высота потолков в жилых комнатах составляет 2.77 метра. Архитектурные особенности строения и стропильной системы позволяют при минимальных вложениях реконструировать чердачное пространство в полноценный жилой мансардный уровень. 

Детальные параметры площадей по экспликации БТИ:
Согласно официальным данным технического паспорта, квартира имеет следующие подтвержденные параметры: 

• Общая площадь дома: 83.6 кв.м. 
• Жилая площадь: 46.8 кв.м. 
• Площадь кухни: 11.2 кв.м (просторная кухонная зона правильной геометрической формы). 
• Комнатность: 3 изолированные жилые комнаты. 
• Вспомогательные помещения: вместительный прихожая-коридор, совмещенный санитарный узел, практичная кладовая комната. 
• Дополнительные площади: под полом дома оборудован сухой глубокий подвал для хранения бытовых припасов, а при входе организована уютная открытая терраса для отдыха.
  В документах БТИ зафиксировано стопроцентное соответствие планировки проекту, несанкционированные изменения перегородок отсутствуют. 

Техническое состояние, инженерные сети и отделка:
Дом находится в ухоженном, чистом жилом состоянии. Оконные проемы остеклены современными ПВХ-стеклопакетами, межкомнатные двери выполнены из деревянного шпона, входная группа оснащена надежной металлической дверью.
Внутренняя отделка и сети: 

• Покрытия: стены во всех жилых комнатах ровные, оклеены аккуратными обоями. Напольное покрытие в комнатах выполнено из ламината, а в зоне коридора, кухни и санузла уложена керамическая плитка. Санузел полностью облицован плиткой. 
• Газоснабжение и отопление: централизованное, установлен надежный двухконтурный газовый котел для автономного обогрева и горячего водоснабжения. 
• Водоснабжение: автономное, организована индивидуальная глубокая скважина с установленной автоматической системой подачи воды (гидрофор). 
• Канализация: местная автономная система водоотведения, прошедшая полную капитальную замену 2 года назад. 
• Электроснабжение: центральное, скрытая электропроводка. 

Характеристика участка и надворных сооружений:
Земельный участок площадью 0.1300 га (13 соток) предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) для строительства и обслуживания жилого дома. Надел ровный, разработанный, прямоугольной формы. На территории сформирован ландшафтный сад с множеством плодовых деревьев, декоративных насаждений и кустарников.
На участке расположен комплекс капитальных надворных сооружений: 

• Вместительный гараж для обслуживания автомобиля. 
• Капитальный сухой погреб для хранения запасов. 
• Хозяйственный сарай и функциональный крытый навес.
  Для детей обустроена современная игровая площадка, которая полностью переходит новым владельцам. По периметру участок огорожен. 

Инфраструктура и транспортное сообщение:
Агрогородок Ленинский обладает развитой социально-бытовой инфраструктурой. В непосредственной пешей доступности от дома функционируют: средняя общеобразовательная школа, детский сад, несколько продовольственных магазинов, отделение почтовой связи, филиал банка, парикмахерская, фельдшерско-акушерский пункт (ФАП), аптека, современные пункты выдачи заказов Wildberries и Ozon, а также возводится православный храм. Транспортное сообщение развито на высоком уровне: до остановки общественного транспорта на автомагистрали М1 — всего 10 минут пешком. Пригородные автобусы и маршрутные такси в направлении Бреста и Кобрина курсируют регулярно, с интервалом каждые 15 минут. Реальному покупателю гарантирован обоснованный торг. 

Услуги оказывает: ЧУП "Единый центр реализации жилья", Лицензия Министерства юстиции РБ № 02240/170 от 22.11.2007 г.