🏢 ТРЕХКОМНАТНАЯ «СТАЛИНКА» ПОД ЖИЛЬЕ ИЛИ БИЗНЕС В САМОМ ЦЕНТРЕ БРЕСТА!

Общее описание объекта:
Продается просторная трехкомнатная квартира со сбалансированными параметрами площадей и высокими потолками в историческом и деловом центре города Бреста по улице Дзержинского. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного кирпичного дома («сталинки»), обладает изолированной планировкой комнат и двухсторонней ориентацией окон (на улицу и во внутренний двор). Объект находится в хорошем жилом состоянии и имеет высокий коммерческий потенциал для вывода из жилого фонда в нежилой с целью последующей организации бизнеса. 

Общие характеристики объекта и дома:
Многоквартирный трехэтажный жилой дом сталинского типа возведен в 1958 году. Наружные и внутренние стены выполнены из толстого кирпича высокого качества, что гарантирует превосходную звукоизоляцию между квартирами и высокие теплотехнические характеристики. Квартира располагается на первом этаже, имеет удобный и быстрый доступ. Высота потолков составляет 2.92 метра, что придает внутренним пространствам дополнительный объем и монументальность. Подъезд чистый, аккуратный, закрывается на кодовый замок. 

Детальные параметры площадей по экспликации технического паспорта:
В соответствии с официальными ведомостями и представленным планом строения, квартира обладает следующими подтвержденными характеристиками: 

• Общая площадь по паспорту: 64.8 кв.м. 
• Жилая площадь: 45.4 кв.м. 
• Комнатность: 3 изолированные жилые комнаты, включая две просторные комнаты площадью по 16.8 кв.м каждая (габариты 5.04 х 3.34 м и 5.08 х 3.27 м) и одну спальню площадью 11.8 кв.м (габариты 3.55 х 3.12 м). 
• Площадь кухни: 6.5 кв.м (габариты 2.01 х 3.13 м). 
• Площадь коридора: 8.0 кв.м (габариты 1.87 х 4.29 м). 
• Санузел: раздельный (площадь ванной комнаты составляет 3.1 кв.м, туалета — 1.8 кв.м).
  Официально подтверждено полное отсутствие каких-либо несанкционированных изменений внутренних перегородок, планировка на 100% соответствует первоначальному утвержденному проекту. 

Техническое состояние, отделка и комплектация:
Квартира находится в хорошем, аккуратном жилом состоянии. Оконные проемы остеклены ПВХ-профилем с энергосберегающими стеклопакетами. На входе установлена взломостойкая металлическая дверь.
Внутренняя отделка помещений: 

• Потолки: во всех комнатах смонтированы современные натяжные потолочные конструкции. 
• Напольное покрытие: in-жилых комнатах уложен износостойкий ламинат, в прихожей-коридоре и кухонной зоне на полу уложена практичная керамическая плитка. 
• Стены: идеально выровнены и оклеены обоями актуального дизайна. Санузлы укомплектованы исправной сантехникой и приборами учета.
  В стоимость объекта полностью включен кухонный гарнитур. Остальные предметы мягкой и корпусной мебели могут быть оставлены по взаимной договоренности сторон. 

Коммерческие возможности и логистика:
Благодаря первому этажу, двухсторонней ориентации окон (часть окон выходит непосредственно на проезжую часть улицы Дзержинского) и высокому трафику в центре города, объект имеет официальную юридическую возможность перевода в нежилой фонд. Площадка оптимально подходит под открытие салона красоты, парикмахерской, розничного магазина, современного офиса, аптеки или медицинского кабинета. До пешеходной улицы Советской — всего 5 минут неспешной ходьбы. Рядом работают школы, сады, магазины, популярные кафе и остановки общественного транспорта. 

Юридический блок:
Реализация объекта недвижимости осуществляется ЧУП «Единый центр реализации жилья» на основании официального договора на оказание риэлтерских услуг № 251/2 от 16 октября 2026 года. Агентство гарантирует полную проверку юридической истории правоустанавливающих документов, отсутствие обременений, арестов или ограничений. Чистая продажа. Оперативный показ организуется по предварительному согласованию. 

Услуги оказывает: ЧУП "Единый центр реализации жилья", Лицензия Министерства юстиции РБ № 02240/170 от 22.11.2007 г.