Гродненцы уезжают в Польшу, а в Гродно едут казахи. Как поживает «вторичка» в городе на берегах Немана

  7728   1

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Гродно сильно переоценены продавцами и никак не сопоставимы с заработной платой людей. Поэтому гродненцы все чаще ищут работу и жилье за границей. Но есть и иностранцы, которые влюбляются в этот город и переезжают сюда жить.

Основной спрос — на недорогие квартиры

Директор ООО «Гродненское агентство недвижимости» Анастасия Радовец рассказывает, что наибольшее количество заявок в риэлтерскую компанию поступает на однокомнатные квартиры до 25 тысяч долларов и двухкомнатные — до 32 тысяч долларов. Однако сегодня удовлетворить спрос на эти жилые помещения достаточно сложно, потому что такие квартиры быстро «уходят» и их осталось на рынке не много.

Сегодня купить однокомнатную квартиру в Гродно в старом жилфонде в среднем можно за 21−29 тысяч долларов. Квартира новой планировки обойдется покупателю дороже — примерно в 30 тысяч долларов.

«Двушка» в старом жилфонде стоит 27−36 тысяч долларов, новой планировки — 40−42 тысячи долларов и дороже.

— В городе по-прежнему сохраняется спрос на «хрущевки». В первую очередь потому, что они расположены в обжитых районах с развитой инфраструктурой, где новое жилье фактически не строится, — говорит директор агентства. — Но нас удивляет то, что люди способны купить двухкомнатную «хрущевку» максимум за 28 тысяч долларов, а собственники выставляют их на продажу за 40 тысяч долларов. Квартиры на вторичном рынке сильно переоценены, а вот недооцененных мы не встречали.

Риэлтер агентства недвижимости Роман Смирнов также говорит о том, что квартиры в Гродно сильно переоценены продавцами и не сопоставимы с доходом людей.

— Но если человек приходит в агентство по рекомендации и прислушивается к нашим советам, то он может продать квартиру за неделю и по самой высокой цене, — уточняет Роман. — Мы рекомендуем выставлять объекты на рынок по приближенной к продажной рыночной цене. Это гарантирует успех.

В агентстве рассказывают, что в прошлом году цены на вторичное жилье были стабильны. Небольшой рост — примерно на 2−3% - был отмечен только в ноябре и декабре. Многие люди старались купить квартиру до Нового года. В этом году цены снова стабилизировались.

— Если за 3−4 недели до Нового года покупательский спрос заметно возрос, и квартиру можно было быстро продать, то сейчас спрос заметно упал. Люди ходят, смотрят, долго выбирают. Продавцы завышают цены на квартиры на 2 тысячи долларов и надеются на удачу, на россиян, которые приедут и все раскупят, — говорит Анастасия.

Квартиры в центре пользуются повышенным спросом

Цены на квартиры практически не разнятся в зависимости от месторасположения в том или ином спальном районе города. Жилые помещения чаще всего приобретаются людьми в тех местах, где они уже жили, привыкли к району и не хотят его менять.

— Если, к примеру, взять новую квартиру, то она лишь чуть-чуть дороже будет стоить в Девятовке и Вишневце — более развитых с точки зрения инфраструктуры, нежели в Фолюше или Ольшанке. Микрорайон Фолюш — более старый. В советские времена там располагалась военная часть. Но город развивался. Через этот район прошла кольцевая дорогая, стали расти новые дома, а вместе с ними и детсады, школы, — рассказывает Роман. — Ольшанка — более отдаленный от центра города район, где в основном строилось социальное жилье. Поэтому квартиры здесь тоже стоят несколько дешевле.

Что же касается исторического центра города, то сейчас жилые помещения здесь пользуются очень большим спросом. После введения в стране безвизового режима увеличился поток туристов в Гродно из Европы, в частности, приграничной Польши. Люди стали активно покупать квартиры в старых польских домах конца XIX — начала XX века, делать в них ремонт и сдавать в аренду на сутки. Сегодня этот бизнес в городе процветает.

Дорогих квартир на рынке продается не много, да и самих домов повышенной комфортности мало. К ним относят отдельные жилые дома на улицах Свердлова, Буденного, Пороховой.

— На ул. Пороховая, 9, мы продавали квартиру 120 квадратных метров без отделки за 90 тысяч долларов. Сейчас в центре города в доме на ул. 1 Мая за 125 тысяч долларов продается квартира с дизайнерским ремонтом. Шансы реализовать ее есть, но не так быстро. Желающих купить такую квартиру может быть много, но все упирается в денежный вопрос. Думаю, что максимум за полгода мы ее продадим, — рассказывает Анастасия.

Около 3 лет продается двухуровневая квартира площадью 140 квадратных метров без отделки в новом монолитном доме в Вишневце. Цена на нее стартовала от 83 тысяч долларов.

Директор агентства говорит о том, что заметного роста цен на квартиры в Гродно ожидать не стоит. Возможно, они даже снизятся, но ровно на столько, на сколько поднялись перед Новым годом. К тому же, потенциальные покупатели вторичного жилья ориентируются на цены на первичном рынке.

— Если у застройщика за два года цена квадратного метра на панельное жилье поднялась на 30 рублей, то вряд ли она больше вырастет за этот год, — высказывает свою точку зрения Роман.

Вторичка или новостройка?

Сегодня, по сути, единственный в городе застройщик — ОАО «Гродножилстрой» — в отдаленных от центра города районах Грандичи и Ольшанка продает новые квартиры в своих панельных домах по 1170—1190 руб./кв.м.

— Если к цене квартиры площадью 50 квадратных метров приплюсовать стоимость ремонта, то новое жилое помещение обойдется покупателю дороже, чем если бы он приобретал квартиру на вторичном рынке, — говорит Роман.

Несмотря на это, на рынке новостроек есть дефицит одно- и двухкомнатных квартир, которые продаются по среднерыночным ценам. После выхода проектной декларации под дверями застройщика выстраивается очередь из людей, желающих строить квартиру долевым способом.

В центре города на уплотненных территориях новое жилье стоит дороже. Например, на ул. Красноармейской жилые помещения продавались примерно по 1460 руб./кв.м. Сегодня есть предложения и в спальных районах, где квадратный метр стоит 1470−1480 руб./кв.м. Поэтому люди сами выбирают, покупать им новостройку или вторичку.

Гродненцы тянутся за рубеж

В агентстве рассказывают, что местные жители достаточно часто продают квартиры в родном городе и меняют место жительства. В одних случаях это наследственные жилые помещения, которые долго пустовали, а сейчас продаются из-за ненадобности. В других случаях продажа связана с переездом людей в другой город в Беларуси, чаще всего Минск, или за рубеж.

В день нашего посещения агентства недвижимости здесь проходила сделка купли-продажи однокомнатной квартиры, которая долгое время простаивала и была продана почти за 29 тысяч долларов. По наследству она досталась от родителей детям, но сын бывшей собственницы живет в Польше, а дочь — в США. Никто из них не собирается возвращаться на родину.

Через риэлтерскую компанию за 37 тысяч долларов продавалась трехкомнатная квартира 56 квадратных метров в требующем ремонта доме в историческом центре города, владельцы которой уже давно живут в России в Ханты-Мансийске.

Недавно собственница, которая долгое время живет во Франции, продавала свою трехкомнатную квартиру в новостройке в районе Вишневец. Долгое время жилое помещение сдавалось в аренду. Но владелица приняла решение его продать.

Не редки случаи, когда собственники продают в Гродно трех- и четырехкомнатные квартиры с целью переехать в Минск. Но здесь вопрос заключается в том, что за деньги, вырученные от продажи «трешки» и «четырешки», в столице можно купить только однокомнатную квартиру.

Часто гродненцы уезжают в Польшу. Сначала на заработки, а потом и на ПМЖ. Немало есть случаев переезда и в США.

— Мы видим, что в Гродно очень большая трудовая миграция. Лучшие строители, подрядные организации, бригады массово уезжают на заработки в Польшу. Если местному жителю приходится что-то отремонтировать или построить, ему надо записаться в очередь к мастерам своего дела, — уточняет Роман.

Но есть и обратный процесс. В агентстве рассказывают, что недавно в риэлтерскую компанию обратилась семья, которая хочет переехать в Гродно из Новосибирска. Стали интересоваться недвижимостью в городе на Немане и жители Казахстана. Сначала переехала одна семья, а потом за ней потянулась вторая, третья.

Также читайте у нас:

Аренда от 5 до 150 евро/кв.м. В Гродно открывается самый большой в регионе ТРК Triniti (обещают дать фору даже минским объектам)

Участок под таунхаусы в Гродно продали за миллион рублей. За него боролись 5 застройщиков

400 рублей — и дача ваша? Какие участки пустуют под Гродно

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

"В концепции 15-минутного города". Урбанист оценил один из минских ЖК

2737

Что будет дальше с ассортиментом и ценами? Репортаж со склада онлайн-магазина стройматериалов

4114

Белорус построил уютный дом всего за 18 тысяч долларов и выиграл кондиционер. Побывали у него в гостях

4538

Изысканные люстры, лепнина и мебель из ГДР. Посмотрите, какой может стать квартира в хрущевке

2945

"Выехать в Минск в театр было невозможно". Как живется в бывшем закрытом военном городке в Уручье

4265

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

11101

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

16224

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

48219

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

46509

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

23589

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

45557

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

25858

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

86428

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

75725

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

78668

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

29292

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4808

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

25698

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8568

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

14742