С 1 января 2012 года вступил в силу указ № 431 о предоставлении и использовании земельных участков

  2609

С 1 января 2012 года вступил в силу Указ Президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков», который содержит ряд новшеств в части предоставления и использования земельных участков гражданами и юрлицами.

Пожалуй, основным и для многих неожиданным новшеством явилось то, что с 1 января 2012 года нуждающиеся граждане, получившие земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, смогут отчуждать их только по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации возведенных на них жилых домов, за исключением отчуждения этих объектов исполкомам. Данная норма введена для того, чтобы ликвидировать случаи скрытой перепродажи земельных участков нуждающимися гражданами.

Указом также предусмотрено, что с начала 2012 года земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, можно будет использовать и для занятия предпринимательской деятельностью, оказания услуг в сфере агро-, экотуризма и др. При этом владельцами бизнеса будут уплачиваться соответствующие налоги.

Согласно указу многодетным семьям для строительства одноквартирных блокированных жилых домов земельные участки в частную собственность будут предоставляться бесплатно. Нуждающимся гражданам, в зависимости от различных критериев, — за 20% либо 50% от их кадастровой стоимости. Иностранные граждане и лица без гражданства для целей, связанных со строительством, смогут получать земельные участки в аренду.

Кроме того, для граждан и юрлиц документом расширен перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукционов.

Чтобы решить проблему обеспечения территорий, выделенных для жилищного строительства, соответствующей инфраструктурой, указом № 431 предусмотрена норма, обязывающая местные органы власти в пригородных зонах Минска, областных центров, городов областного подчинения не менее 30% свободных незанятых земельных участков выставлять на аукционы, а плату, полученную по результатам аукционов, направлять на строительство инфраструктуры.

Для развития гражданского оборота земельных участков указом № 431 разрешено совершать сделки с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости между гражданами и юрлицами. До вступления в силу данного Указа гражданин мог продать находящийся у него в собственности земельный участок и жилой дом только другому гражданину либо произвести отчуждение исполкому.

В указе более четко определены сроки, в течение которых победитель аукциона со дня разработки проектной документации должен приступить к строительству. Для граждан такой срок составляет 1 год, для юрлиц — 6 месяцев.

Документом расширены основания для получения земельных участков в частную собственность юрлицами, резидентами Республики Беларусь. Кроме того, те юрлица, которые имеют здания и сооружения, смогут выкупать земельные участки в частную собственность по цене, равной 70% от их кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок находится у юрлица на праве аренды и если юрлицо вносило плату за право заключения договора аренды, при желании оно сможет выкупить земельный участок в частную собственность.

В указе содержится и ряд иных новшеств.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71047

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44563

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20657

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11845

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14163

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13608

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15683

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119391

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30754

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4507

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14174

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76098

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290