Как обмануть кризис, или «Итоги-2011»

  613

2011 год оказался не самым удачным годом для первичного рынка недвижимости: нестабильная ситуация на валютном рынке привела к значительному удорожанию себестоимости строительства, массовому оттоку строителей с белорусских стройплощадок, задержкам в поставках цемента, арматуры и других строительных материалов. Некоторое время была приостановлена продажа квартир во многих проектах коммерческих застройщиков.

Покупателям также стало гораздо сложнее ориентироваться на рынке жилья: помимо того, что произошло значительное снижение уровня реальной заработной платы, практически недоступным стало кредитование строящегося жилья, цены на квадратный метр в новостройках не переставали удивлять. Так, с начала года средняя цена квадратного метра в белорусских рублях выросла более чем в 2,5 раза, составив в конце года 10 680 000 белорусских рублей, хотя в долларовом эквиваленте стоимость метра снизилась с 1388 до 1242 долларов за квадратный метр. Все эти факторы в совокупности привели к снижению покупательской активности на первичном рынке, частичной их переориентации на покупку квартиры на вторичном рынке, сокращению продаж у застройщиков, а это, в свою очередь, выражается в снижении финансирования проектов и замедлении темпов строительства.

Кардинальные изменения коснулись также и риэлтерского бизнеса. Рыночные тенденции вызвали необходимость корректировки своих методов работы в зависимости от требований основных его игроков. Так, к середине года перед «ТВОЯ СТОЛИЦА ^. НОВОСТРОЙЦЕНТР» начали возникать новые и интересные задачи. Например, инвестиционные покупки, которые требовали тщательного выбора проектов, финансовых расчетов, оценки надежности застройщиков и рисков инвесторов.

Вторая сложная задача, которую мы помогали решать, — это необходимость быстрого привлечения финансирования в нужных объемах. Здесь мы задействовали весь потенциал группы компаний — более 80 агентов (и более 170 сотрудников). Для того чтобы увеличить число контактов с потенциальными покупателями, в нашей компании существует сеть отделений, в каждом из которых можно узнать подробную информацию о новостройках и получить консультацию по юридическим вопросам. Благодаря этому наши специалисты могут отвечать на более чем 6 000 звонков и заявок в месяц (а это 1 запрос каждые 2−3 минуты рабочего времени!). Как следствие, в некоторых проектах объем продаж достигал 50−60 квартир в месяц, и это без рекламной кампании!

Следующий запрос — это потребность в информации о реальном спросе и предложении на первичном рынке. Здесь нам помогает доступ к базе потенциальных покупателей и наш аналитический отдел. Наши партнеры всегда получают консультации о рыночной ситуации и положении их проектов на рынке.

И основная идея, которую подтвердил прошедший год, — это синергетический эффект: решая задачи покупателя квартиры, мы одновременно решаем и задачи застройщика. Например, при продаже своей квартиры на вторичном рынке и незамедлительной покупке новой квартиры у застройщика. Чтобы можно было лучше ориентироваться в множестве предложений на рынке новостроек столицы, на нашем сайте действует специальный проект «Путеводитель по новостройкам Минска», где представлено около 60 объектов. Застройщики могут бесплатно размещать информацию о своих проектах, посетители сайта, а их количество составляет почти 7 000 в день, без труда могут найти для себя подходящий вариант. А дополнительными возможностями для покупателей квартир являются специальные дисконтные программы, дающие право на скидки на различные товары и услуги, программа «Партнер-кредит», позволяющая подобрать оптимальный вариант кредитования.

Таким образом, при покупке квартиры в новостройке покупатели все чаще обращают внимание на команду проекта, то есть все организации, которые тем или иным образом связаны со строительством их дома: поставщики строительных материалов, подрядные организации, риэлтерские компании. Поэтому очень важно, чтобы эти компании имели большой опыт работы на рынке. И если все они работают слаженно, каждая из них имеет хорошую репутацию, то это значительно увеличивает доверие покупателей к проекту.

«ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

Тел.: +375 17−286−38−38, +375 29−371−01−01

Сайт http://t-s.by

Корпоративный блог — http://blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

29519

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

7968

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

91289

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16109

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

21319

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13387

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26563

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17474

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750