Желаете участок в Минском районе? Мечты могут превратиться в реальность

  2845

В 2011 году в Минском районе на аукционах продано 357 земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов. И это на 33% больше по сравнению с 2010 годом. Получается, что несмотря на сложную экономическую ситуацию вложение денег в недвижимость и желание у людей иметь собственный дом сохраняется.

Как показывает практика организации и проведения Минским райисполкомом аукционов по продаже земельных участков в частную собственность для строительства индивидуальных жилых домов, спрос на земельные участки в Минском районе сохраняется. Тем не менее, не все земельные участки в населенных пунктах пользуются одинаковым спросом. Здесь многое зависит от месторасположения земельного участка, перспектив застройки, удаленности от столицы и коммуникаций.

Как рассказал Порталу Realt.by Недвижимость главный специалист управления сельского хозяйства и продовольствия Минского райисполкома Александр Внучко, непосредственно занимающийся организацией и проведением аукционов, пик продаж земельных участков приходится, как правило, на весну и осень. Однако в 2011 году снижение количества участников аукционов стало наблюдаться уже в ноябре. По мнению главного специалиста, это обусловлено не только сезонностью, но и достаточно большим предложением земельных участков на вторичном рынке.

В прошлом году наибольшим спросом пользовались участки в Боровлянском, Ждановичском, Папернянском, Острошицко-Городокском, Сеницком, Хатежинском и некоторых других сельсоветах. Например, в Боровлянском сельсовете было продано за год 17 участков. В зависимости от населенного пункта они продавались по цене от 100 до 500 млн руб. Цена в ходе торгов на отдельные участки вырастала примерно в 3−4 раза.

Стоит отметить, что именно в этом сельсовете поставлен ценовой рекорд. В д. Дроздово земельный участок был продан за 530 млн руб. Хотя в апреле прошлого года участки в этом населенном пункте продавались в среднем по цене 100 — 110 млн руб., а в октябре — от 350 до 530 млн руб.

В Ждановичском сельсовете было продано 14 участков. Цены на них разнились от 60−70 до 400−500 млн руб.

А вот в Папернянском сельсовете предпочтение отдавалось покупке участков в д.Лапоровичи. В этом населенном пункте они уходили с молотка за 300 — 400 млн руб. В д. Семково участки продавались уже по более низкой цене — примерно за 70−80 млн руб. В целом на территории Папернянского сельсовета было продано 17 участков.

Пользовались спросом и участки в Сеницком сельсовете, особенно в таких населенных пунктах, как Сеница, Капиевичи, Атолино, Прилуки. По самой высокой цене продавались участки в Сенице и Прилуках. В среднем участки реализовывались по цене от 60−70 до 300 млн руб. Всего продано 13 участков.

Если же говорить о таком близко расположенном к столице сельсовете, как Колодищанский, то участки здесь традиционно пользуются спросом, однако по сравнению, например, с Боровлянским, Ждановичским сельсоветами продаются по более низким ценам. Сказывается отсутствие коммуникаций. Из проданных здесь в прошлом году 14 участков основная часть покупок пришлась на д. Липовая Колода. И это несмотря на то, что в населенном пункте нет газа. Неплохие подъездные пути, электричество, близкое расположение лесного массива, ну и, естественно, Минска помогают поддерживать спрос на участки в этом населенном пункте. В среднем участки в Липовой Колоде продавались за 60 — 100 млн руб.

В течение последних лет пользуются спросом и участки на территории Острошицко-Городокского сельсовета. Например, в д. Новоселки они продавались по цене от 80 до 140−150 млн руб.

Как рассказал А. Внучно, в настоящее время на земельных аукционах в среднем на 1 участок претендуют по 4−6 участников. Как правило, цены в ходе торгов вырастают в 2−3 раза. В то же время, около 20% участков выставляются на повторные торги. В большей степени это касается тех участков, которые расположены в удаленных от столицы сельсоветах, на невостребованных направлениях, территориях, где нет коммуникаций.

Если судить по складывающейся на сегодняшний день ситуации, то можно предположить, что спрос на земельные участки, реализуемые на аукционах, сохранится и дальше. Во-первых, потому, что купленный на аукционе земельный участок можно продать, даже не начиная строительство жилого дома. А вот продать земельный участок без строения, выделенный в порядке очередности в сельсовете, нельзя. Если раньше нуждающиеся граждане и продавали такие участки по различным серым схемам, поддельным документам, то сейчас согласно указу № 431, который вступил в силу с 1 января 2012 года, отчуждать земельные участки можно только по истечении 8 лет, причем со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации построенного на нем жилого дома.

С другой стороны, до 1 марта 2012 года облисполкомами и Минским горисполкомом должны быть сформированы единые списки граждан, желающих получить земельные участки для строительства домов. Собственно, в сельсоветах перечни свободных (незанятых) участков существуют и сейчас. Но пока по участкам не приняты решения, какие из них будут предоставляться по очереди, а какие выставляться на аукционы. Но по законодательству не менее 30% от свободных (незанятых) земельных участков должны реализовываться на аукционах. Предусмотрено, что деньги, вырученные от продажи участков, будут направляться на развитие инфраструктуры вновь выделяемых для жилой застройки территорий.

В то же время, уже сейчас понятно, что в ближайшее время вряд ли удастся предоставить земельные участки всем желающим. А все потому, что существует лимит свободных территорий, которые можно было бы отвести под жилищное строительство. Включение же в черту населенных пунктов земель сельхозназначения надо согласовывать с главой государства.

Будут ли повышаться начальные цены на земельные участки, выставляемые на аукционы? Однозначного ответа на этот вопрос также нет. Многое будет зависеть от кадастровой стоимости земельных участков. Сегодня в Минском районе производится только кадастровая оценка земель, которые включаются в черту населенных пунктов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52853

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33364

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14866

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14020

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21676

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15073

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17978

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22405

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46543

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16343

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11261

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5721

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401