Нужен новый офис? Как быть: арендовать или строить?

  1636

Сегодня любой инвестор, принимая решение об открытии нового офиса, стоит перед выбором: что лучше — арендовать помещение или строить? А если строить, то по какой цене?

Практика показывает, что в последнее время все большее количество инвесторов, задумываясь о расширении своего бизнеса и об открытии нового офиса, отдают предпочтение строительству. Другое дело, каким критериям должно соответствовать предложение застройщика, чтобы вложенные в строительство деньги себя оправдали? Мнения опрошенных нами инвесторов, которые решали подобную задачу, разошлись.

Григорий Сокольчук, учредитель УП «Диктум» :

— Местоположение бизнес-центра — главный фактор, влияющий на принятие решения о долевом строительстве офиса. УП «ДИКТУМ» — компания, которая в первую очередь ориентируется на потребителя. В течение дня на общественном, личном и служебном транспорте в наш офис приезжает большое количество посетителей как из Минска, так и с других регионов республики. И чем проще к нам добраться, тем больше у нас клиентов — а значит, выше прибыль. Ведь центр города — не резиновый, он уже застроен и не может разместить всех желающих. Поэтому для себя мы искали вариант возле кольцевой автодороги. Важно, чтобы бизнес-центр находился на пересечении основных дорог и магистралей. При этом рядом должна находиться остановка общественного транспорта, а в идеале — и метро. На мой взгляд, местоположение офиса влияет и на атмосферу в коллективе: чем легче добираться, тем лучше настроение сотрудников.

Сергей Абакунчик, управляющий партнер Группы компаний «ПЯТЬ КЛЮЧЕЙ»:

— Среди множества факторов на выбор коммерческой недвижимости, в первую очередь, влияет репутация девелопера: от профессионального опыта до индивидуального подхода и просто красивой улыбки девушки в компании застройщика. Печальный опыт показал, как зачастую рекламируемые первоклассные объекты превращались в долгострои, да и качество строительства не соответствовало заявленному. Опыт компании на рынке, предыдущие реализованные проекты — основная гарантия того, что строительство объекта завершится в срок, и объект будет высококачественным.

Сергей Якорнов, заместитель директора по финансам ООО «Палитра»:

— Конечно, цена и местоположение — вопросы номер 1. Но и они зависят от стиля общения с девелопером. Строительство офиса или квартиры — непростая задача. Я сказал бы даже, что это целый этап в жизни. В ходе строительства возникает много вопросов, решение которых зависит исключительно от сотрудников компании-застройщика. Это и инженерные, и проектные, и финансовые вопросы. Важно, чтобы они не просто решались, а решались спокойно, с пониманием дела. Вопрос прозрачности отношений и работы напрямую, без посредников выходит на передний план, и комфорт прямого общения во многом определяет успех совместной работы.

Дмитрий Степанчиков, директор ООО «Медиа Истэйт»:

— Для современной IT-компании приоритет — современные коммуникации. Это система кондиционирования, отопление, вентиляция, возможность увеличения электрических мощностей, обеспечение здания оптикой, xPON телефония. Более того, по корпоративным нормам международных компаний необходима возможность замены применяемых в строительстве материалов — от кабельных сетей до отделочных материалов. Это обеспечивает корпоративные нормы, эстетику офиса, соответствие особым требованиям IT-компаний. Так что наличие в предложении от проектировщика возможностей по расширению телекоммуникаций, изменений планировки, включение в состав проекта дополнительных разделов (СКС, видео, контроль доступа) — для нас определяющие критерии при выборе компании-застройщика.

Мнение эксперта:

Игорь Портнов, генеральный директор компании «А1Девелопмент», застройщик бизнес-центра «Порт»:

— Сегодня многие застройщики работают по накатанной и привычной схеме. В результате мы получаем бизнес-центры, куда не только иностранные инвесторы, но и местные бизнесмены не желают вкладывать деньги. Поэтому застройщику необходимо отслеживать спрос не только на отечественном рынке, но и знать международные тренды. Например, сейчас IT-компании — «законодатели моды» в плане технических требований к офисам — высокоскоростные телекоммуникации, экологичные отделочные материалы, планировка open-space. Для них это не просто дань моде, а необходимость для работы.

Еще одним безусловным требованием, предъявляемым сегодня любым инвестором к офисам, является индивидуальный подход к их планировке. Офис должен соответствовать бренду компании, отличаться от помещений конкурентов, отражать корпоративный дух коллектива. Индивидуальность подхода достигается совместной работой — клиент — застройщик, позитивным и открытым общением. Если девелоперу не будет чего предложить, то не стоит ждать и инвестиций.

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38062

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62878

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13221

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35577

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48207

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1758

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35373

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21150

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2486

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503