Нужен новый офис? Как быть: арендовать или строить?

  1636

Сегодня любой инвестор, принимая решение об открытии нового офиса, стоит перед выбором: что лучше — арендовать помещение или строить? А если строить, то по какой цене?

Практика показывает, что в последнее время все большее количество инвесторов, задумываясь о расширении своего бизнеса и об открытии нового офиса, отдают предпочтение строительству. Другое дело, каким критериям должно соответствовать предложение застройщика, чтобы вложенные в строительство деньги себя оправдали? Мнения опрошенных нами инвесторов, которые решали подобную задачу, разошлись.

Григорий Сокольчук, учредитель УП «Диктум» :

— Местоположение бизнес-центра — главный фактор, влияющий на принятие решения о долевом строительстве офиса. УП «ДИКТУМ» — компания, которая в первую очередь ориентируется на потребителя. В течение дня на общественном, личном и служебном транспорте в наш офис приезжает большое количество посетителей как из Минска, так и с других регионов республики. И чем проще к нам добраться, тем больше у нас клиентов — а значит, выше прибыль. Ведь центр города — не резиновый, он уже застроен и не может разместить всех желающих. Поэтому для себя мы искали вариант возле кольцевой автодороги. Важно, чтобы бизнес-центр находился на пересечении основных дорог и магистралей. При этом рядом должна находиться остановка общественного транспорта, а в идеале — и метро. На мой взгляд, местоположение офиса влияет и на атмосферу в коллективе: чем легче добираться, тем лучше настроение сотрудников.

Сергей Абакунчик, управляющий партнер Группы компаний «ПЯТЬ КЛЮЧЕЙ»:

— Среди множества факторов на выбор коммерческой недвижимости, в первую очередь, влияет репутация девелопера: от профессионального опыта до индивидуального подхода и просто красивой улыбки девушки в компании застройщика. Печальный опыт показал, как зачастую рекламируемые первоклассные объекты превращались в долгострои, да и качество строительства не соответствовало заявленному. Опыт компании на рынке, предыдущие реализованные проекты — основная гарантия того, что строительство объекта завершится в срок, и объект будет высококачественным.

Сергей Якорнов, заместитель директора по финансам ООО «Палитра»:

— Конечно, цена и местоположение — вопросы номер 1. Но и они зависят от стиля общения с девелопером. Строительство офиса или квартиры — непростая задача. Я сказал бы даже, что это целый этап в жизни. В ходе строительства возникает много вопросов, решение которых зависит исключительно от сотрудников компании-застройщика. Это и инженерные, и проектные, и финансовые вопросы. Важно, чтобы они не просто решались, а решались спокойно, с пониманием дела. Вопрос прозрачности отношений и работы напрямую, без посредников выходит на передний план, и комфорт прямого общения во многом определяет успех совместной работы.

Дмитрий Степанчиков, директор ООО «Медиа Истэйт»:

— Для современной IT-компании приоритет — современные коммуникации. Это система кондиционирования, отопление, вентиляция, возможность увеличения электрических мощностей, обеспечение здания оптикой, xPON телефония. Более того, по корпоративным нормам международных компаний необходима возможность замены применяемых в строительстве материалов — от кабельных сетей до отделочных материалов. Это обеспечивает корпоративные нормы, эстетику офиса, соответствие особым требованиям IT-компаний. Так что наличие в предложении от проектировщика возможностей по расширению телекоммуникаций, изменений планировки, включение в состав проекта дополнительных разделов (СКС, видео, контроль доступа) — для нас определяющие критерии при выборе компании-застройщика.

Мнение эксперта:

Игорь Портнов, генеральный директор компании «А1Девелопмент», застройщик бизнес-центра «Порт»:

— Сегодня многие застройщики работают по накатанной и привычной схеме. В результате мы получаем бизнес-центры, куда не только иностранные инвесторы, но и местные бизнесмены не желают вкладывать деньги. Поэтому застройщику необходимо отслеживать спрос не только на отечественном рынке, но и знать международные тренды. Например, сейчас IT-компании — «законодатели моды» в плане технических требований к офисам — высокоскоростные телекоммуникации, экологичные отделочные материалы, планировка open-space. Для них это не просто дань моде, а необходимость для работы.

Еще одним безусловным требованием, предъявляемым сегодня любым инвестором к офисам, является индивидуальный подход к их планировке. Офис должен соответствовать бренду компании, отличаться от помещений конкурентов, отражать корпоративный дух коллектива. Индивидуальность подхода достигается совместной работой — клиент — застройщик, позитивным и открытым общением. Если девелоперу не будет чего предложить, то не стоит ждать и инвестиций.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52803

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33326

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17932

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401