Стоимость риэлтерских услуг с 1 апреля. Мнение юриста

  1024   2

В постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 386 законодатель указал, что расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости на день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, та же формулировка приведена и в Методических рекомендациях Минюста, где в приложении № 3, «Протокол согласования стоимости риэлтерских услуг», в п. 3 указано: «Окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объектов недвижимости и курса евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, можно сделать вывод, что в постановлении Совета министров РБ № 957 от 20.07.2009 под фразой «на день заключения соответствующего договора» надо понимать договора купли-продажи объекта недвижимости, а не договора на оказание риэлтерских услуг. Таким образом, размер базовой величины после 1 апреля 2012 г. должен исчисляться из размера базовой величины на день заключения договора купли-продажи из 100 000 бел. руб., а не 35 000 бел. руб.

В договорах на оказание риэлтерских услуг заключенных до 1 апреля 2012 г., в п. 2 протокола согласования стоимости риэлтерских услуг, указано «Нижеуказанная стоимость услуг является приблизительной, определена исходя из стоимости объекта недвижимости и базовой величины, установленной Советом министров Республики Беларусь на момент подписания настоящего протокола». В п. 3 данного протокола указано: что окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объекта недвижимости и стоимости и базовой величины, установленной Советом Министров Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, у нас в договоре указано, что стоимость риэлтерских услуг определится исходя из стоимости базовой величины на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Базовая величина с 1 апреля увеличилась, и мы указываем новую базовую величину в Акте выполненных работ. Изменение базовой величины, т. е. ее увеличение у нас оговорено в протоколе согласования стоимости риэлтерских услуг и не является изменением обязательных для сторон правил установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386. Указанные изменения не попадают под действия ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При таких обстоятельствах нет необходимости заключать дополнительные соглашения и изменения в договор вносится не должны в связи с изменением базовой величины. После 1 апреля 2012 г. в акте выполненных работ надо рассчитывать стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости базовой величины (100 000 бел. руб.) на момент заключения договора купли-продажи, а не использовать размер базовой величины действовавшей до 1 апреля 2012 г (35 000 бел. руб.)

Данное мнение опубликовано для обсуждения.

Просьба высказать свое мнение по данному вопросу.

Директор ОДО «Загородный дом»

Чернушевич В.Г.

Тел.: (017) 202−01−63, (029) 654−7-321

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21534

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21389

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8831

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44238

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6236

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15070

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2535

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8720

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69524

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2197

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3422

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124