Стоимость риэлтерских услуг с 1 апреля. Мнение юриста

  1024   2

В постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 386 законодатель указал, что расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости на день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, та же формулировка приведена и в Методических рекомендациях Минюста, где в приложении № 3, «Протокол согласования стоимости риэлтерских услуг», в п. 3 указано: «Окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объектов недвижимости и курса евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, можно сделать вывод, что в постановлении Совета министров РБ № 957 от 20.07.2009 под фразой «на день заключения соответствующего договора» надо понимать договора купли-продажи объекта недвижимости, а не договора на оказание риэлтерских услуг. Таким образом, размер базовой величины после 1 апреля 2012 г. должен исчисляться из размера базовой величины на день заключения договора купли-продажи из 100 000 бел. руб., а не 35 000 бел. руб.

В договорах на оказание риэлтерских услуг заключенных до 1 апреля 2012 г., в п. 2 протокола согласования стоимости риэлтерских услуг, указано «Нижеуказанная стоимость услуг является приблизительной, определена исходя из стоимости объекта недвижимости и базовой величины, установленной Советом министров Республики Беларусь на момент подписания настоящего протокола». В п. 3 данного протокола указано: что окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объекта недвижимости и стоимости и базовой величины, установленной Советом Министров Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, у нас в договоре указано, что стоимость риэлтерских услуг определится исходя из стоимости базовой величины на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Базовая величина с 1 апреля увеличилась, и мы указываем новую базовую величину в Акте выполненных работ. Изменение базовой величины, т. е. ее увеличение у нас оговорено в протоколе согласования стоимости риэлтерских услуг и не является изменением обязательных для сторон правил установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386. Указанные изменения не попадают под действия ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При таких обстоятельствах нет необходимости заключать дополнительные соглашения и изменения в договор вносится не должны в связи с изменением базовой величины. После 1 апреля 2012 г. в акте выполненных работ надо рассчитывать стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости базовой величины (100 000 бел. руб.) на момент заключения договора купли-продажи, а не использовать размер базовой величины действовавшей до 1 апреля 2012 г (35 000 бел. руб.)

Данное мнение опубликовано для обсуждения.

Просьба высказать свое мнение по данному вопросу.

Директор ОДО «Загородный дом»

Чернушевич В.Г.

Тел.: (017) 202−01−63, (029) 654−7-321

Эксклюзив Realt.by:

Как агенту раскрутить свой личный бренд? Рекомендации от Realt

3197

Топ среди запросов — двушки в хрущевках. Эксперты рассказали, что сейчас происходит с квартирами

17634

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

18629

«Самая болевая точка — парковка». Как живется в «воротах Минска» в Уручье

15451

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

11124

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

8407

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

34177

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

53974

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

6235

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

19435

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

989

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

8954

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16025

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8618

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11473

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

23361

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401