Растет на участке годами трава, отберут на него все права!

  3092   1

Перед тем как покупать землю за городом, риэлтеры советуют тщательно просчитать, сможете ли вы построить на ней дом

Сейчас под Минском довольно активно продаются земельные участки. Объявления так и пестрят предложениями купить несколько соток земли с только-только залитым фундаментом или недостроенными домиками.

— Активность на рынке участков связана с тем, что еще в прошлом году вокруг Минска было выделено около 15 тысяч участков. В том числе и очередникам, — пояснил директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевича. — Эти участки брали и те, кому они действительно были нужны, и те, кто просто воспользовался этой возможностью. А сейчас люди поняли, что строиться они не могут, у кого-то на это не хватает средств и так далее. Вот и начали выставлять эти земли на продажу. Продается около 90% этих участков.

МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ БЕЗ ДОМА?

Тем, кто собрался приобрести землю, нужно помнить: просто так выставить на продажу участок без дома нельзя. Исключение может быть, если нынешний хозяин купил эту землю на аукционе по коммерческой стоимости или если речь идет о продаже дачного участка. Во всех остальных случаях на продаваемой земле должен быть дом. Может быть недостроенный, но тогда — обязательно законсервированный! Проще говоря, хозяин участка должен заморозить строительство и обеспечить сохранность будущего домика.

— Но не всякое строение можно законсервировать, — напоминает директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Готовность дома должна быть не меньше 12%. А фундамент должен быть высотой как минимум 20 сантиметров. При этом все должно соответствовать утвержденному проекту: толщина стен, материалы и так далее. Привезти на участок какой-нибудь сруб или дачный домик и законсервировать эти строения нельзя.

Кстати, сейчас ведется работа над новыми правилами консервации недостроенных объектов. Возможно, готовность их будет повышена до 70%. То есть, по сути, продавать участок с недостроенным домом можно будет только тогда, когда в нем уже будут стены, крыша, окна и двери. Да и сейчас не каждый дом можно законсервировать, даже если он уже почти готов к сдаче в эксплуатацию. Например, белорусские законы не разрешают консервировать дома, которые находятся ближе чем на 500 метров от дорог республиканского значения. Это сделано, чтобы долгострои не портили имидж страны.

СКОЛЬКО ЛЕТ УЧАСТОК МОЖЕТ ПУСТОВАТЬ?

Несмотря на то, что в ближайшие месяцы возле столицы планируется выделить еще 20 тысяч участков (их будут распределять среди очередников и продавать на аукционах), специалисты не советуют брать землю впрок. Ведь если на вашем участке долгое время будет лишь расти трава, то землю вы рискуете и вовсе потерять.

— Раньше считалось, что дом должен быть сдан в эксплуатацию в течение 3 лет после выделения участка, — поясняют в «Твоей столице». — Если нет — участок должны были изъять и выставить на аукцион. Правда, из-за кризиса действие пункта указа об изъятии пустующих участков приостановлено на неопределенный срок. Однако это не значит, что дом не нужно достраивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Кстати, есть и еще один важный нюанс для покупателей земли с недостроем: если у земельного участка сменился собственник, то это вовсе не значит, что трехлетний срок на строительство дома начнут отсчитывать заново. Новый отсчет начнется только в случае смерти владельца.

БУДЬ В КУРСЕ!

На что обратить внимание при покупке земли:

— не верьте колышкам, вбитым в землю по краям участка. По словам специалистов, в каждом втором случае размеры участков или их границы бывают нарушены. Так что перед покупкой лучше вызвать специалиста из Белгипрозема, чтобы он произвел все необходимые замеры;

— покупая участок с недостроенным домом, попросите, чтобы продавец предоставил вам паспорт застройщика (книга в двух экземплярах — одна у владельца, вторая — у землеустроительной службы). В нем должны быть все заключения исполкома по этому участку, согласования проектов всех строений, технические решения на коммуникации и так далее. Особенно этот паспорт важен, если дом уже фактически введен в эксплуатацию. Если же его только начали строить, то можно обойтись и утвержденным эскизным проектом;

— если вы присмотрели участок, который был в свое время куплен с аукциона, попросите протокол торгов. Помните, что продать такую землю без построек может только первый покупатель. Вам же, если решите продать участок, сначала придется построить на ней дом;

— если покупаете участок со строением, к нему должны предоставить регистрационное удостоверение (или техпаспорт). Отдельно вам должны предоставить регистрационное удостоверение на сам участок;

— помните, что на земельный участок (так же как и на квартиру в обычной многоэтажке) могут предъявить свои права третьи лица. Например, если владелец купил участок в браке, а продавал его уже после развода.

ЧТО ПОЧЕМ?

Сколько стоят участки под Минском

Ратомка (Молодечненское направление) — 15 соток, жилой дом с незавершенным строительством, уровень готовности 12% - 25 тысяч долларов.

Большой Тростенец (Могилевское направление) — участок в коттеджной застройке для строительства жилого дома, рядом газ, свет, вода — 27 тысяч долларов.

Беларучи (Мядельское направление) — лес рядом, река рядом, живописное место, 2 км до оз. Вяча, хорошие подъездные пути, все коммуникации — 4,5 тысячи долларов.

Городище (Брестское направление) — новостройка, цокольный этаж с подвалом по периметру 10 на 10 м, законсервирован, на участке газ, вода и электричество и асфальт до дома — 55 тысяч долларов.

БУДЬ В КУРСЕ!

Проверьте: вы на «правильной» земле построились?

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске

4120

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

137147

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36317

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

14558

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19929

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12423

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25842

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16659

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10835

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750