Есть ли у дуплексных домов будущее в Беларуси?
4509 2Популярные на Западе дуплексные дома стали для России отдельной нишей загородной недвижимости. В Украине строятся целые небольшие дуплексные городки, пользующиеся немалым спросом. А что такое дуплекс для Беларуси?
Дуплекс — дом с двумя отдельными квартирами, которые разделяет общая стена. Чаще всего такие строения возводятся примерно на 400 кв. м, то есть по 200 «квадратов» на каждую семью.
Как отдельный вид недвижимости дуплексные дома появились в XIXв в Великобритании. В то время в Англии еще были сильны родственные связи. Для своего повзрослевшего отпрыска родители достраивали к одной из стен своего особняка еще один дом. Такое экономичное строительство индивидуальных жилых домов быстро приобрело популярность в США и Канаде.
Сейчас дуплексные дома можно встретить практически в любой стране, однако четкого определения, что такое дуплекс, все же нет. В Испании так называют просто двухэтажный дом. В России популярен английский вариант дуплекса — несколько квартир под одной крышей, разделенные общей стеной. В Канаде — это дом с двумя разными входами, а в США под дуплексом подразумеваются самые различные варианты домов: и дом на две семьи, и просто два жилища на одном участке, и даже многоквартирные дома.
В частном секторе в Минске есть немало двухквартирных домов. Такие дома на языке национального законодательства называются «блокированными». А что такое дуплекс для Беларуси?
— В белорусских деревнях есть дома, которые рассчитаны на 2 и более семьи в зависимости от этажности. Они были построены еще в советское время, и у меня язык не поворачивается назвать их дуплексными. Думаю, это один из подвидов многоквартирных домов, — рассказал директор УП «Творческая мастерская архитектора Базевича А.Ф.». - Примеры настоящих дуплексных домов в Беларуси, конечно, есть, но их не так много. Примерно на 100 выполненных заказов у нас было только 3 или 4 дуплексных.
Привлекательны такие дома в силу своей экономичности (до — 15% на строительно-монтажных работах). Посудите сами, строительство двух отдельных фундаментов на 200 кв.м. обойдутся дороже, чем один на 350 кв.м. Общие для дуплексного дома инженерные коммуникации и крыша разделят и стоимость, и головную боль строителей ровно наполовину.
Сэкономленная сумма получится, конечно, существенная, но есть ряд факторов, которые снижают значение материальной выгоды для заказчиков.
Во-первых, общая стена в доме не предоставляет необходимой изолированности для семьи. Чаще всего в нашей стране дуплекс строят родители и дети, — пояснил Александр Базевич. — И если изначально у них были хорошие отношения, то через какое-то время могут возникнуть конфликты и споры, а дуплекс подразумевает все же общее ведение хозяйства, если можно так сказать. Ведь что такое дуплексный дом? — Это просто большой частный дом, разделенный на два автономных. При этом у них общий фундамент и все инженерные системы. Если что-то выходит из строя, хозяевам придется решать этот вопрос сообща.
Второй, не менее важный фактор, — разделение участка пополам. Конечно, в идеале для дуплексного дома необходим участок не менее, чем в 15−20 соток. Но, как правило, если человек может позволить себе купить участок, он будет строить индивидуальный дом.
Думаю, в нашей стране скорее будут популярны таунхаусы, нежели дуплексы, — подытожил Александр Базевич.
Как агенту раскрутить свой личный бренд? Рекомендации от Realt
2885
Топ среди запросов — двушки в хрущевках. Эксперты рассказали, что сейчас происходит с квартирами
15943
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
17841
«Самая болевая точка — парковка». Как живется в «воротах Минска» в Уручье
14621
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
8843
130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов
6805
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
30978
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
36882
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
17318
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
758
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
8842
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
15779
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
8482
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
11364
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
23161
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2059 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1720 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2259 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1834 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 388 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
