Есть ли у дуплексных домов будущее в Беларуси?
4509 2Популярные на Западе дуплексные дома стали для России отдельной нишей загородной недвижимости. В Украине строятся целые небольшие дуплексные городки, пользующиеся немалым спросом. А что такое дуплекс для Беларуси?
Дуплекс — дом с двумя отдельными квартирами, которые разделяет общая стена. Чаще всего такие строения возводятся примерно на 400 кв. м, то есть по 200 «квадратов» на каждую семью.
Как отдельный вид недвижимости дуплексные дома появились в XIXв в Великобритании. В то время в Англии еще были сильны родственные связи. Для своего повзрослевшего отпрыска родители достраивали к одной из стен своего особняка еще один дом. Такое экономичное строительство индивидуальных жилых домов быстро приобрело популярность в США и Канаде.
Сейчас дуплексные дома можно встретить практически в любой стране, однако четкого определения, что такое дуплекс, все же нет. В Испании так называют просто двухэтажный дом. В России популярен английский вариант дуплекса — несколько квартир под одной крышей, разделенные общей стеной. В Канаде — это дом с двумя разными входами, а в США под дуплексом подразумеваются самые различные варианты домов: и дом на две семьи, и просто два жилища на одном участке, и даже многоквартирные дома.
В частном секторе в Минске есть немало двухквартирных домов. Такие дома на языке национального законодательства называются «блокированными». А что такое дуплекс для Беларуси?
— В белорусских деревнях есть дома, которые рассчитаны на 2 и более семьи в зависимости от этажности. Они были построены еще в советское время, и у меня язык не поворачивается назвать их дуплексными. Думаю, это один из подвидов многоквартирных домов, — рассказал директор УП «Творческая мастерская архитектора Базевича А.Ф.». - Примеры настоящих дуплексных домов в Беларуси, конечно, есть, но их не так много. Примерно на 100 выполненных заказов у нас было только 3 или 4 дуплексных.
Привлекательны такие дома в силу своей экономичности (до — 15% на строительно-монтажных работах). Посудите сами, строительство двух отдельных фундаментов на 200 кв.м. обойдутся дороже, чем один на 350 кв.м. Общие для дуплексного дома инженерные коммуникации и крыша разделят и стоимость, и головную боль строителей ровно наполовину.
Сэкономленная сумма получится, конечно, существенная, но есть ряд факторов, которые снижают значение материальной выгоды для заказчиков.
Во-первых, общая стена в доме не предоставляет необходимой изолированности для семьи. Чаще всего в нашей стране дуплекс строят родители и дети, — пояснил Александр Базевич. — И если изначально у них были хорошие отношения, то через какое-то время могут возникнуть конфликты и споры, а дуплекс подразумевает все же общее ведение хозяйства, если можно так сказать. Ведь что такое дуплексный дом? — Это просто большой частный дом, разделенный на два автономных. При этом у них общий фундамент и все инженерные системы. Если что-то выходит из строя, хозяевам придется решать этот вопрос сообща.
Второй, не менее важный фактор, — разделение участка пополам. Конечно, в идеале для дуплексного дома необходим участок не менее, чем в 15−20 соток. Но, как правило, если человек может позволить себе купить участок, он будет строить индивидуальный дом.
Думаю, в нашей стране скорее будут популярны таунхаусы, нежели дуплексы, — подытожил Александр Базевич.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4036
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
4803
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22584
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12190
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14490
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10479
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
24203
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
5888
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
1464
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1617
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7318
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67653
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1692
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2097
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2041 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1702 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2272 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
