Есть ли у дуплексных домов будущее в Беларуси?
4509 2Популярные на Западе дуплексные дома стали для России отдельной нишей загородной недвижимости. В Украине строятся целые небольшие дуплексные городки, пользующиеся немалым спросом. А что такое дуплекс для Беларуси?
Дуплекс — дом с двумя отдельными квартирами, которые разделяет общая стена. Чаще всего такие строения возводятся примерно на 400 кв. м, то есть по 200 «квадратов» на каждую семью.
Как отдельный вид недвижимости дуплексные дома появились в XIXв в Великобритании. В то время в Англии еще были сильны родственные связи. Для своего повзрослевшего отпрыска родители достраивали к одной из стен своего особняка еще один дом. Такое экономичное строительство индивидуальных жилых домов быстро приобрело популярность в США и Канаде.
Сейчас дуплексные дома можно встретить практически в любой стране, однако четкого определения, что такое дуплекс, все же нет. В Испании так называют просто двухэтажный дом. В России популярен английский вариант дуплекса — несколько квартир под одной крышей, разделенные общей стеной. В Канаде — это дом с двумя разными входами, а в США под дуплексом подразумеваются самые различные варианты домов: и дом на две семьи, и просто два жилища на одном участке, и даже многоквартирные дома.
В частном секторе в Минске есть немало двухквартирных домов. Такие дома на языке национального законодательства называются «блокированными». А что такое дуплекс для Беларуси?
— В белорусских деревнях есть дома, которые рассчитаны на 2 и более семьи в зависимости от этажности. Они были построены еще в советское время, и у меня язык не поворачивается назвать их дуплексными. Думаю, это один из подвидов многоквартирных домов, — рассказал директор УП «Творческая мастерская архитектора Базевича А.Ф.». - Примеры настоящих дуплексных домов в Беларуси, конечно, есть, но их не так много. Примерно на 100 выполненных заказов у нас было только 3 или 4 дуплексных.
Привлекательны такие дома в силу своей экономичности (до — 15% на строительно-монтажных работах). Посудите сами, строительство двух отдельных фундаментов на 200 кв.м. обойдутся дороже, чем один на 350 кв.м. Общие для дуплексного дома инженерные коммуникации и крыша разделят и стоимость, и головную боль строителей ровно наполовину.
Сэкономленная сумма получится, конечно, существенная, но есть ряд факторов, которые снижают значение материальной выгоды для заказчиков.
Во-первых, общая стена в доме не предоставляет необходимой изолированности для семьи. Чаще всего в нашей стране дуплекс строят родители и дети, — пояснил Александр Базевич. — И если изначально у них были хорошие отношения, то через какое-то время могут возникнуть конфликты и споры, а дуплекс подразумевает все же общее ведение хозяйства, если можно так сказать. Ведь что такое дуплексный дом? — Это просто большой частный дом, разделенный на два автономных. При этом у них общий фундамент и все инженерные системы. Если что-то выходит из строя, хозяевам придется решать этот вопрос сообща.
Второй, не менее важный фактор, — разделение участка пополам. Конечно, в идеале для дуплексного дома необходим участок не менее, чем в 15−20 соток. Но, как правило, если человек может позволить себе купить участок, он будет строить индивидуальный дом.
Думаю, в нашей стране скорее будут популярны таунхаусы, нежели дуплексы, — подытожил Александр Базевич.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
87782
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
53927
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
37939
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
8936
Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта
9654
Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости
11354
«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки
16693
Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках
7006
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
