Бизнес-центров много. А есть ли выбор?

  775

Какие офисные помещения самые востребованные в аренду в Минске? Ответ на этот вопрос отнюдь не так уж прост, как может показаться с первого взгляда. Чтобы не впадать в рассуждения о «средней температуре по больнице», необходимо сегментировать арендаторов.

Золотая середина

Офисный сегмент является самым динамично развивающимся на рынке недвижимости в Минске после сегмента жилой недвижимости. По данным oтдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» за 2011 год в эксплуатацию было введено 63,5 тыс. кв.м. арендуемых офисных площадей. При этом по состоянию на начало 2012 года офисные площади класса «В» составляли 40% от всего предложения современных офисных площадей в Минске или почти 180 тыс. кв.м. в натуральном выражении.

Многолетняя практика показывает, что аренда помещений в бизнес-центрах класса «В» востребована в основном белорусскими компаниями малого и среднего размера. Львиная доля спроса (80−90% всех заявок) приходится на помещения площадью до 150 кв.м. Основным критерием выбора для данной группы арендаторов выступает размер ставки арендной платы. Вторым по значимости критерием является наличие достаточного числа парковочных мест. Также арендаторам данного сегмента важно месторасположение бизнес-центра: насколько легко добираться до офиса на личном автомобиле либо на общественном транспорте. Прочие критерии, такие как инженерная составляющая, престижность, эффективность планировочных решений и др. также учитываются при выборе офиса, но их значимость существенно ниже, чем первых трех.

С учетом названных требований, в сегменте бизнес-центров класса «В» наиболее привлекательными на настоящий момент являются БЦ «А — 100», БЦ «Порт», БЦ «SKY TOWERS», БЦ «Зебра», БЦ «Европа», БЦ «Титан»

Дорого и престижно

Специфика рынка офисной недвижимости Минска такова, что на нем представлено крайне мало бизнес-центров класса «А» (только 12% от общего объема современных офисных площадей). Недавно построенные бизнес-центры класса «А», как правило, смотрятся более престижно по сравнению с более старыми объектами. Спрос на объекты «А» класса предъявляют компании преимущественно с иностранным капиталом. Несмотря на высокие арендные ставки, качественные бизнес-центра класса «А» имеют крайне низкий уровень вакантности.

Для большой компании

Спрос со стороны сегмента арендаторов крупных площадей (от 500 кв.м. и более) в 2011 году вырос по сравнению с 2010 годом почти в 2,5 раза. Этот сегмент арендаторов представлен в основном компаниями финансовой и IT сфер. Однако предложение для них на рынке крайне ограничено. Возможно, в скором времени предложение в данном сегменте начнет формироваться за счет ввода таких крупных объектов как бизнес-центры Клевер Парк, Титан, Волна, и др.

Итого

Итак, на рынке в аренду востребованы различные виды офисов. В наиболее выгодном положении на сегодня находятся малый и средний отечественный бизнес, который ориентируется на офисы класса «В»: им есть из чего выбрать.

Компаниям, ищущим престижный офис, достаточно сложно найти подходящее помещение. Поэтому арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» доходят до 48 евро/кв.м./мес, при том что среднерыночные находятся на уровне 17 евро/кв.м./мес.

Крупные помещения (от 500 кв.м. и выше) также востребованы, однако, на рынке таковых в аренду практически не предлагается. Заинтересованным компаниям приходится серьезно задумываться о строительстве собственного офиса.

«ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

Тел.: +375 17−286−37−37, +375 29−688−88−11

Сайт — http://t-s.by

Корпоративный блог — http://blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

37819

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

9336

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16494

«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро

22696

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13661

«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены

6975

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26779

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17656

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750