Специализированная недвижимость в Минске — экзотика или выгодные инвестиции?!

  852

Сегодня на столичном рынке недвижимости представлены предложения более двух десятков застройщиков, предлагающих коммерческую недвижимость в строящихся торговых и бизнес -центрах, встроенные помещения в жилых домах. Основная масса этих предложений традиционно относится к сфере офисной и торговой недвижимости, наиболее понятной инвесторам с точки зрения оценки эффективности вложенных средств, а также относительно высоколиквидной в силу достаточной развитости этих сегментов рынка. Вместе с тем, весь рынок коммерческой недвижимости не ограничивается лишь помещениями административного и торгового назначения, здесь присутствуют и иные объекты для инвестирования, такие как гостиничная, складская и производственная недвижимость, а также недвижимость для рекреации, отдыха и оздоровления. Несмотря на определенную специфику инвестирования в такие объекты, инвестиции в их строительство уже давно не являются экзотикой и могут наравне с покупкой офисов и магазинов принести неплохие доходы их владельцам.

Наша компания, специализируясь на строительстве административной недвижимости, в свое время приняла решение диверсифицировать портфель объектов и выкупила участок в Минске под строительство медицинского центра. Будущий объект получил название ВАЛЕО-ЦЕНТР и прописку в одном из наиболее престижных развивающихся районов Минска, по улице. Ф. Скорины. Сегодня несколькими частными застройщиками в данном районе столицы возводится сразу несколько крупных жилых и общественных комплексов, таких как Маяк Минска, Парк-Сити, Жасминовая набережная и других. Реализация в ближайшей перспективе высококачественной дорогостоящей жилой застройки, очевидно, приведет к необходимости дополнительного развития общественной инфраструктуры, в составе которой наличие современного медицинского центра будет весьма кстати. Масштаб же строящегося здания позволяет разместить здесь медицинский центр не только районного, но и общегородского значения. Благо, транспортная доступность будущего объекта также находится на уровне. Независимый подъезд возможен с двух основных городских магистралей — проспекта Независимости через улицу Филимонова либо Калиновского, а также со стороны МКАД.

На текущей начальной стадии строительства (работы начались в июне 2012 г.) приобретение недвижимости может быть интересно как инвесторам, планирующим самостоятельно эксплуатировать построенные помещения путем размещения в них своего медицинского бизнеса, так и для покупателей, предпочитающих вложение в недвижимость как способ сохранения и приумножения собственных капиталов. Для обеих категорий покупателей предложение застройщика на текущей стадии может быть интересно, прежде всего, своей ценой и длительными сроками беспроцентной рассрочки. Так, при средней цене на долевое строительство квартир в данном районе города на уровне выше 2 000 долларов США / м2, наша компания предлагает помещения в строящемся здесь же медицинском центре по цене от 1 400 долларов США / м2 с уже включенным в цену НДС. При этом предоставляется рассрочка по оплате на срок до 11 месяцев. Здесь же стоит учитывать, что данная цена в договоре долевого строительства является неизменной, т. е. не подлежит увеличению на индексы строительно-монтажных работ, которые применяются большинством застройщиков в сфере жилищного строительства.

Помимо традиционных предложений по долевому строительству наша компания готова предложить нашим клиентам и иные варианты приобретения в собственность недвижимости медицинского назначения. Так, располагая достаточным объемом собственных средств, застройщик готов финансировать строительство самостоятельно, привлекая денежные средства покупателей на этой стадии лишь частично, с выплатой основной части цены помещения в будущем, когда здание ВАЛЕО-ЦЕНТР будет построено и введено в эксплуатацию. Такой вариант приобретения возможен в форме договора аренды с правом выкупа, в котором покупатель уже сегодня фиксирует окончательную цену выкупа недвижимости, ставку аренды, по которой он будет арендовать на начальном этапе эксплуатации приобретаемое помещение до его выкупа у застройщика, а также сроки строительства и приобретения помещения. Такая схема покупки недвижимости является однозначно удобной и выгодной для покупателя. Во-первых, она значительно снижает риски покупателя, связанные с участием в долевом строительстве, поскольку на стадии строительства он платит лишь меньшую часть цены. Во-вторых, уменьшает его возможные финансовые издержки, связанные с необходимостью привлечения дорогостоящих сегодня банковских кредитов. В перспективе после ввода здания в эксплуатацию покупатель также сможет воспользоваться банковским кредитом, но уже по значительно более низкой ставке, что будет предопределено меньшими рисками для банка при финансировании покупки готовой недвижимости, а также вполне прогнозируемым общим снижением банковских ставок в течение ближайшего года.

Компания-застройщик — IDC group

г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3.

+375−17- 334−80−99 | +375−29- 131−05−02

info@idc.by | www.idc.by

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38062

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62878

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13221

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35577

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48207

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1758

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35373

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21150

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2486

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503