Специализированная недвижимость в Минске — экзотика или выгодные инвестиции?!

  852

Сегодня на столичном рынке недвижимости представлены предложения более двух десятков застройщиков, предлагающих коммерческую недвижимость в строящихся торговых и бизнес -центрах, встроенные помещения в жилых домах. Основная масса этих предложений традиционно относится к сфере офисной и торговой недвижимости, наиболее понятной инвесторам с точки зрения оценки эффективности вложенных средств, а также относительно высоколиквидной в силу достаточной развитости этих сегментов рынка. Вместе с тем, весь рынок коммерческой недвижимости не ограничивается лишь помещениями административного и торгового назначения, здесь присутствуют и иные объекты для инвестирования, такие как гостиничная, складская и производственная недвижимость, а также недвижимость для рекреации, отдыха и оздоровления. Несмотря на определенную специфику инвестирования в такие объекты, инвестиции в их строительство уже давно не являются экзотикой и могут наравне с покупкой офисов и магазинов принести неплохие доходы их владельцам.

Наша компания, специализируясь на строительстве административной недвижимости, в свое время приняла решение диверсифицировать портфель объектов и выкупила участок в Минске под строительство медицинского центра. Будущий объект получил название ВАЛЕО-ЦЕНТР и прописку в одном из наиболее престижных развивающихся районов Минска, по улице. Ф. Скорины. Сегодня несколькими частными застройщиками в данном районе столицы возводится сразу несколько крупных жилых и общественных комплексов, таких как Маяк Минска, Парк-Сити, Жасминовая набережная и других. Реализация в ближайшей перспективе высококачественной дорогостоящей жилой застройки, очевидно, приведет к необходимости дополнительного развития общественной инфраструктуры, в составе которой наличие современного медицинского центра будет весьма кстати. Масштаб же строящегося здания позволяет разместить здесь медицинский центр не только районного, но и общегородского значения. Благо, транспортная доступность будущего объекта также находится на уровне. Независимый подъезд возможен с двух основных городских магистралей — проспекта Независимости через улицу Филимонова либо Калиновского, а также со стороны МКАД.

На текущей начальной стадии строительства (работы начались в июне 2012 г.) приобретение недвижимости может быть интересно как инвесторам, планирующим самостоятельно эксплуатировать построенные помещения путем размещения в них своего медицинского бизнеса, так и для покупателей, предпочитающих вложение в недвижимость как способ сохранения и приумножения собственных капиталов. Для обеих категорий покупателей предложение застройщика на текущей стадии может быть интересно, прежде всего, своей ценой и длительными сроками беспроцентной рассрочки. Так, при средней цене на долевое строительство квартир в данном районе города на уровне выше 2 000 долларов США / м2, наша компания предлагает помещения в строящемся здесь же медицинском центре по цене от 1 400 долларов США / м2 с уже включенным в цену НДС. При этом предоставляется рассрочка по оплате на срок до 11 месяцев. Здесь же стоит учитывать, что данная цена в договоре долевого строительства является неизменной, т. е. не подлежит увеличению на индексы строительно-монтажных работ, которые применяются большинством застройщиков в сфере жилищного строительства.

Помимо традиционных предложений по долевому строительству наша компания готова предложить нашим клиентам и иные варианты приобретения в собственность недвижимости медицинского назначения. Так, располагая достаточным объемом собственных средств, застройщик готов финансировать строительство самостоятельно, привлекая денежные средства покупателей на этой стадии лишь частично, с выплатой основной части цены помещения в будущем, когда здание ВАЛЕО-ЦЕНТР будет построено и введено в эксплуатацию. Такой вариант приобретения возможен в форме договора аренды с правом выкупа, в котором покупатель уже сегодня фиксирует окончательную цену выкупа недвижимости, ставку аренды, по которой он будет арендовать на начальном этапе эксплуатации приобретаемое помещение до его выкупа у застройщика, а также сроки строительства и приобретения помещения. Такая схема покупки недвижимости является однозначно удобной и выгодной для покупателя. Во-первых, она значительно снижает риски покупателя, связанные с участием в долевом строительстве, поскольку на стадии строительства он платит лишь меньшую часть цены. Во-вторых, уменьшает его возможные финансовые издержки, связанные с необходимостью привлечения дорогостоящих сегодня банковских кредитов. В перспективе после ввода здания в эксплуатацию покупатель также сможет воспользоваться банковским кредитом, но уже по значительно более низкой ставке, что будет предопределено меньшими рисками для банка при финансировании покупки готовой недвижимости, а также вполне прогнозируемым общим снижением банковских ставок в течение ближайшего года.

Компания-застройщик — IDC group

г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3.

+375−17- 334−80−99 | +375−29- 131−05−02

info@idc.by | www.idc.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20687

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108325

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20843

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8569

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43716

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4387

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2356

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8570

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69336

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2132

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3296

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124