Платить или не платить — каждый собственник решает сам

  400

Рынок коммерческой недвижимости Беларуси сегодня уже совсем не тот, каким был десять лет назад. Только подумайте, в 2002 в Минске действовало лишь 4 бизнес-центра, а сегодня их уже более 60. Гипермаркетов не было вовсе, а теперь их 10, из них 7 продовольственных и 3 строительных. С одной стороны, компаниям-арендаторам сегодня есть из чего выбрать, и это, несомненно, хорошо. Но с другой стороны конкуренция на рынке обострилась и собственникам становится сложнее привлекать арендаторов.

Руководитель компании «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» Юрий Попов убежден, что, несмотря на все сложности, инвестиции в коммерческую недвижимость по-прежнему могут приносить хороший доход. Для этого нужно придерживаться нескольких правил: во-первых, приобретать (строить) качественные объекты, во — вторых, сдавать актив по максимально возможной рыночной ставке, в-третьих — минимизировать время «простоя».

«Мы всегда стараемся предложить нашим клиентам что-то новое, чтобы максимально отвечать запросам бизнеса, — говорит Попов Ю.Н. — Из нововведений — реструктуризация управления, работающего с коммерческой недвижимостью, и программа долгосрочного сотрудничества. Результат реструктуризации — глубокая специализация специалистов по сегментам рынка: офисный, торговый и производственно — складской сегменты. Суть же программы долгосрочного сотрудничества в том, что мы предлагаем собственникам недвижимости не только быстрый подбор арендаторов сейчас, используя потенциал внедренной в нашей компании CRM — системы, но, по мере истечения срока договора аренды, займемся поиском нового арендатора, проконсультируем при перезаключении договора. Другими словами, поможем нашим клиентам управлять недвижимостью так, что она будет работать постоянно и с максимальной отдачей».

Число риэлтерских компаний, которые предлагают услуги по подбору арендаторов в сегменте коммерческой недвижимости растет вместе с рынком. Новички полны задора и готовы не брать с собственников деньги за услугу по подбору арендаторов. Предложение вроде бы заманчивое.

«Когда собственник решает воспользоваться бесплатными услугами агентств, он должен быть готов к тому, что получит минимальный уровень сервиса. Или, что хуже всего, его объектом никто не будет заниматься кроме него самого, что может привести к простою помещений и потере дохода», — комментирует ситуацию Попов Ю.Н.

Соглашаясь на бесплатную услугу по подбору арендаторов, собственник должен понимать, что агент не заинтересован в работе именно с его объектом, так как услуги оплачивает арендатор, агент не владеет полной информацией об объекте, и чаще всего агент работает со всеми объектами рынка недвижимости, в том числе и жилыми.

«В нашей компании благодаря CRM — системе агент не только практически моментально получает на свой мобильный телефон и электронную почту информацию о пришедшей заявке на „ведомый“ объект, но и активно делает целевые предложения потенциальным арендаторам», — делится тонкостями работы Попов Ю.Н.

Таким образом, обращаясь в компанию «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» собственник получает:

-агента, напрямую заинтересованного максимально быстро найти арендатора, поскольку оплата услуг производится только по факту заключения сделки;

— уверенность в том, что потенциальный арендатор быстро получит полную информацию об объекте и осмотрит объект;

— квалифицированную помощь и защиту своих интересов при заключении договора аренды;

— консультационную поддержку по вопросам коммерческой недвижимости;

— партнера в лице «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА», заинтересованного в долгосрочном сотрудничестве.

Платить или не платить — каждый собственник решает сам. «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» работает по схеме «риэлтерскую услугу оплачивает собственник» уже не первый год. Руководитель компании отмечает, что число клиентов постоянно растет: «Если в середине 2011 года мы экспонировали на рынке около 40 объектов в месяц, с собственниками которых были заключены договоры на оказание риэлтерских услуг по подбору арендаторов, то сейчас количество таких клиентов увеличилось вдвое. К нам обращаются собственники, которые понимают, что время — деньги. Мы со своей стороны прилагаем много усилий, чтобы сделать наши услуги лучшими на рынке».

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4610

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5293

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23249

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12668

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14878

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10862

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28036

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6652

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

82156

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

2278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7451

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2203

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706