Итоговый обзор региональных рынков жилья 2012: застройщикам в областях не хватает дольщиков
3281 3Портал Realt.by провел анализ рынков жилья в областных городах республики и в крупнейших городах каждой области. Анализировались вторичные рынки жилья и рынки новостроек. Сегодня мы подводим итоги нашего исследования. А вывод делать вам…
Самым дорогим городом в Беларуси по итогам 2012 года стал Минск. Это и понятно. Европейская столица, в которой на сегодняшний день проживает порядка 1 млн.885 тыс. населения. По данным Национального кадастрового агентства (НКА) на 25 февраля 2013 года в столице совершено 12 339 сделок с квартирами, что на 21% больше по сравнению с прошлым годом. По итогам 2012 года цена квадратного метра квартир в Минске составила в среднем $ 1372.
Среди 5 областных городов республики самыми дорогими оказались 2 города — Брест и Гродно. Как это ни странно, но в этих городах «квадрат» на «вторичке» в среднем продавался по одинаковой цене, которая составила $ 796. При этом в Бресте, где проживает примерно 322 тыс. человек, было совершено 1352 сделки, а в Гродно с количеством проживающих около 346 тыс. человек, — 1464 сделки.
Второе место по цене квадратного метра занял Витебск. При численности населения немногим более 369 тыс. человек в городе совершено 2087 сделок с квартирами. Здесь цена квадратного метра составила в среднем $ 740.
Во втором по численности населения в стране Гомеле, в котором проживает 515 тыс. человек, было совершено 2266 сделок. Средняя цена квадратного метра в городе на реке Сож составила $ 728.
В Могилеве, который занял последнее место среди других областных городов, в 2012 году совершено 1424 сделки. Здесь проживает примерно 367 тыс. человек. Средняя цена квадратного метра зафиксирована на отметке $ 691.
Проанализировали мы и цены на квартиры в крупнейших городах республики.

Согласно ценовой карте в ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси вошли:

Примечательно, что Солигорск оказался не только самым дорогим городом Минской области. Цена «квадрата» на вторичном рынке жилья здесь превысила даже «ценник» трех областных городов Беларуси — Витебска, Гомеля и Могилева, совсем немного не дотянув до средней цены «квадрата» в Бресте и Гродно.
Основные тренды рынков новостроек областных городов
При исследовании рынков новостроек областных городов республики нами были выявлены основные тренды, характерные для всех рынков:
1.Во всех областных городах очень слабо развит такой сегмент рынка, как коммерческое строительство. Во многом развитию данного сегмента рынка помешал финансовый и экономический кризис. Многие строительные компании из-за финансовых проблем и по другим причинам так и не смогли достроить свои начатые проекты, подорвав, по сути, полностью доверие «дольщиков». Например, в Бресте такими компаниями стали «Облик» и «Вита». Против руководителя компании «Облик» Николая Климука было возбуждено даже уголовное дело. В Гродно развитию долевого строительства коммерческого жилья во многом помешал крах СООО «Консент», который собрал деньги у «дольщиков», а дома так и не достроил. Сильно затягивает со сроками реализации проекта по улице Советской в Гомеле ООО «Центр лизинг». За два года строительства двух жилых домов только-только вырисовался первый этаж первого дома. В Могилеве ИООО «Кравира» из-за финансовых проблем так и не смогла достроить свою высотку по проспекту Мира. Еще на этапе строительства она продала этот недостроенный дом компании «Исса».

2. Значительно сократились объёмы льготного кредитования жилья, существенно выросли процентные ставки по кредитам, предоставляемым банками гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. В результате заказчики испытывают проблемы с финансированием и не могут годами привлечь к строительству дольщиков. Даже государственные заказчики строительства и генподрядчики не могут обеспечить нудный ритм финансирования своих строек. Например, в Могилеве МГКУП «Управление капитального строительства» испытывает серьёзные сложности с привлечением дольщиков к строительству жилого дома в микрорайоне Спутник. Из-за недостаточного количество дольщиков задерживается строительство дома в Витебске ООО «Витторгпром»

3. Несмотря на сложности, возникающие у строительных организаций с вводом в эксплуатацию объектов, цена квадратного метра у коммерческих застройщиков приблизилась и достигла $ 1000 долл. и более. Например, ООО «Витторгпром» в Витебске реализует квартиры в доме по Московскому проспекту по $ 935/кв.м. В Гомеле по улице Кожара УП Национального олимпийского комитета «Гомельское агентство по строительству и инвестициям» квартиры в жилом доме № 31 (по генплану) реализует примерно по $ 1000/ кв.м. А компания «Комфорт-Хаус» планирует продавать квартиры по улице Волатовской и вовсе по $ 1200−1300 за «квадрат».
Несколько скромнее выглядит «ценник» у государственных застройщиков, строящих жилье долевым способом. Но и его дешевым не назовешь. Причем тенденция такова, что цены постоянно растут. Так, средняя цена квадратного метра квартир в панельных домах в областных центрах составляет в среднем Br5,0−5,5 млн., в кирпичных — Br6,0 млн., в монолитных в среднем — Br7,0 млн.
На данную тему также читайте статьи на сайте:
Могилев: «долевка» еле дышит. Рынок жив не благодаря, а вопреки…
Могилев и могилевский регион 2012: рынки, цены, перспективы
Чем живет рынок новостроек Витебска?
Витебск и витебский регион — 2012: рынки, цены, перспективы
Чем дышит брестская «вторичка»
Брестская «долёвка». Придут ли в Брест иностранные инвесторы и столичные застройщики?
Гомель и Гомельский регион: рынки, цены, перспективы
Гомельская «первичка»: цена «квадрата» в $ 1000 уже никого не удивляет
Гродно и Гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития
Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
25920
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
14172
130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов
10880
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36112
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
59772
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
10547
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33026
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
46518
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1467
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22512
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94377
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
18046
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
19642
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20089
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1375
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9329
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
16814
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
8938
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
11905
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24055- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений