Цены на аренду жилья в Минске: о естественном отборе пока говорить рано
2089Не так давно портал Realt.by опубликовал результаты ежемесячного обзора столичного рынка аренды. И они, надо сказать, оказались неутешительными — по сравнению с началом весны цены продолжают расти. Что по этому поводу думают специалисты рынка недвижимости?
В этом году практически не приходится говорить о сезонном снижении цен на аренду жилья. Таким образом, на конец мая аналитическим центром Realt.by были зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:
- 1-комнатные квартиры — 323 $, (рост к апрелю на 4,6%);
- 2-комнатные квартиры — 428 $, (рост — 3,7%);
- 3-комнатные квартиры — 559 $, (рост — 1,3%).
«Свои правила игры для собственников квартир»
Специалисты АН «Мольнар» подтвердили тот факт, что студенты не спешат выселиться из арендуемых квартир и тем самым сэкономить в летний период. Практически все арендаторы предпочитают переплатить за «лишние» 3 месяца, потому как уверенности в том, что осенью можно будет снять жилье за те же деньги, нет.
Сейчас самые ходовые варианты — однокомнатная квартира за $ 300 — 350, двухкомнатная — за $ 400 — 500. Цены неоправданно завышены, и с этим нельзя ничего поделать — свои правила игры диктуют собственники жилья.
«О естественном отборе пока говорить рано»
— Стоимость аренды сейчас остановилась на достаточно высокой отметке, — рассказал начальник отдела аренды компании «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — Разумеется, можно говорить о незначительном колебании цен, но это зависит уже больше от человеческого фактора. Кто-то ожидает получить за свою квартиру слишком высокую цену, а кто-то, наоборот, делает скидку из-за личных симпатий.
О том, что такие высокие цены на аренду, — это естественный отбор для приезжих, пока говорить рано. Все-таки, Минск пока далек от Москвы по многим показателям. Сейчас львиная доля приезжих столичных жителей — это студенты, оставшиеся здесь после учебы в ВУЗе. Если, например, снять двухкомнатную квартиру повышенной комфортности на четверых, то это выйдет около $ 100 — 150 в месяц для каждого. Поверьте, найти в Минске работу с зарплатой около Br 5 млн., не так уж и сложно, — рассудил Михаил Роговцов.
Сейчас цены на аренду стабильны, и в ближайшие 2 месяца они останутся на прежнем уровне. Разумеется, ближе к августу ситуация изменится в худшую сторону. Уже сейчас есть примеры таких собственников, которые выгоняют своих арендаторов, чтобы к концу лета сдать квартиру в 1,5 — 2 раза дороже. А я вам точно могу сказать: в августе сдается всё: плохое, хорошее, дорогое и очень дорогое.
По данным портала Realt.by, новых квартир по-прежнему появляется немного, предложение падает. По сравнению с предыдущим месяцем, количество сдаваемых однокомнатных квартир уменьшилось на 7,5%. Примерно так же обстоят дела и с двухкомнатными квартирами. Небольшим увеличением предложений могут похвастаться только трех- и четырехкомнатные квартиры.
«Цены на аренду расти не будут»
— Стоимость аренды осталась на прежнем уровне, о росте цен пока говорить рано, — уверена заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя Столица» Валентина Сенчихина. — Рост цен, на мой взгляд, придется на середину июля — именно в это время ежегодно наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и приезжих.
Сейчас мы наблюдаем некоторое увеличение предложений арендных квартир, и связано это, в первую очередь, с сезонными колебаниями рынка аренды. Летом многие минчане уезжают на дачи за город, предпочитая сдавать свое жилье в аренду. Но это краткосрочные варианты, не более, чем на 4 — 5 месяцев. Освобождают квартиры и студенты, уехавшие на каникулы домой. Однако даже сейчас спрос значительно превышает предложение. А наибольшим спросом, как и всегда, пользуются недорогие однокомнатные квартиры с минимальным набором мебели с обязательным наличием холодильника и кухни.
— Что же касается прогноза, то сейчас можно с уверенностью сказать о незначительном повышении цен на аренду жилья в июле в связи с повышенным спросом, — рассказала Валентина Сенчихина. — Но в дальнейшем ценам просто некуда расти — они сейчас достигли своего пика. Незначительный сезонный рост стоимости аренды закончится уже к октябрю, когда снизится ажиотажный спрос на квартиры. Именно в это время цены на рынке аренды снизятся, приходя в свое нормальное состояние.
Портал Realt.by продолжает следить за ситуацией на рынке аренды жилья в столице.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
30039
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17754
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18709
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13149
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30614
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8252
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105876
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9449
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11598
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4433
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20799
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3108
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19944
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7652
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2024
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8141
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68751
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2857
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
