За долгострои государство накажет рублем

  773   1

01.10.2013 Лора Нагапетян

Ставки налога на недвижимость и земельного налога для долгостроев могут значительно возрасти. Таким образом, Министерство по налогам и сборам РБ собирается подстегнуть застройщиков к ускорению сдачи объектов.

Новые условия прописаны в проекте закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые кодексы Республики Беларусь по вопросам налогообложения». Согласно проекту, организации, ответственные за долгострои, обязаны ежегодно выплачивать в казну 10% от стоимости объекта. Налог на земельный участок, на котором расположен долгострой, также поднимается до 10%. Ранее обе ставки равнялись 2%.

Проект закона вносит еще одно изменение — областные Советы депутатов получают право в 10 раз (но не более) увеличивать ставки налога на недвижимость и размер земельного налога по неиспользуемым или неэффективно используемым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям и на земельные участки, занятые такими объектами. Сегодня ставку налога на недвижимость можно увеличивать лишь в 5 раз.

Как пояснили в Министерстве по налогам и сборам, нововведение простимулирует эффективное использование зданий и земель, станет толчком к скорейшему завершению работ над долгостроями, каковых сегодня в Минске около 60. Десятки жилых домов и гостиничных комплексов в столице далеки от завершения, хотя сроки их сдачи значились еще в начале текущего года.

Как исполнение указа в реальных условиях аукнется на строительном рынке Беларуси? Ситуацию прокомментировал директор СООО «ТАМБАЗ» Лев Хаютин.

— Не совсем ясно, кто будет ответственным за выплату значительно увеличенных налогов. Если это УКСы, то у них и так финансы весьма ограничены, и дополнительный долг, наоборот, продлит срок сдачи долгостроя. Есть ошибочное мнение, что долгострои появляются по вине непутевых управленцев. Всегда есть объективные причины того, что здание попадает в список объектов сверхнормативного незавершенного строительства. Среди них — несостоятельность подрядчика, несвоевременные взносы дольщиков, затянувшийся судебный процесс при получении земельного участка. В итоге стройка стоит, а срок нормативности истекает. Проект с первого взгляда пугает, но с другой стороны, он подтолкнет застройщиков к дисциплине.

— Стоит ли опасаться, что увеличение ставки налога повлияет на стоимость квадратного метра?

— Любые финансовые издержки при возведении жилого объекта должны ложиться только на плечи застройщика. К тому же, стоимость квадратного метра при долевом строительстве закрепляется в договоре и не подлежит изменениям. Если же строящиеся квартиры еще вакантны, и дополнительные затраты отразятся на их стоимости, то найдутся ли покупатели? Любой товар можно продать только по той стоимости, по которой ее могут купить.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Новостройки, долевое строительство; Застройщики; Инвестиции; Городские новости

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

136906

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8644

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8117

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4243

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64360

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16366

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — За долгострои государство накажет рублем