В 2014 году в Минске ожидается бум бизнес-центров

  2460   1

В 2013 году в Минске стало на 12 бизнес-центров больше. С каждым годом динамика ввода таких объектов растет. В 2014 за арендаторов поборются такие новостройки как Royal Plaza, Норд Сити, Riviera Plaza, БЦ комплекса Green City и множество других. Чем обоснован такой рост? Какие тенденции и прогнозы имеют место на рынке коммерческой недвижимости Минска?

На эти и другие вопросы ответил Андрей Алешкин, партнер компании Colliers International, на презентации годового отчета о текущей ситуации на рынке недвижимости. Стоит отметить, что данные исследования радуют: абсолютно все сегменты коммерческой недвижимости — бизнес-центры, гостиницы, торговые центры — развиваются прямо у нас на глазах. И, как выразился Андрей Алешкин, «будущее уже наступило, и мы являемся свидетелями поразительных перемен». Сегодня мы остановимся непосредственно на рынке офисной недвижимости.

12 бизнес-центров, упомянутых в начале, введены в эксплуатацию в течение 2013 года. Одни уже заполнены арендаторами, другие пока в процессе поиска. Бизнес-центры открылись как в центральной части города, так и ближе к окраинам: на улицах Московской, Тимирязева, Толбухина, Сурганова, Ф. Скорины, Суражской, Аэродромной, на проспектах Дзержинского, Партизанском, Независимости, Победителей. Суммарная арендопригодная площадь объектов — 92 тыс. кв.м. Это в два раза больше, чем в 2012 году.

Что касается классности, то 63% объектов относятся к классу «B2», 34% - к классу «В1». Всего 3% из существующих бизнес-центров принадлежат классу «А».

Объект, претендующий на класс «А», должен не только обладать хорошими техническими характеристиками, быть оснащенным скоростными лифтами, современными фасадами, предлагать достаточное количество парковочных мест. Также важна и управляемость. Бизнес-центр класса «А» должен иметь не более двух собственников. На данный момент наиболее близки к высшей оценке БЦ «Velcom-Центр» на ул. Интернациональной. Из проектов, которые пока в процессе строительства — БЦ Dana Center и бизнес-центр в комплексе Kempinski. У них выгодное местоположение, правильный подход к строительству и оснащению. Но надо понимать, что конечный итог может отличаться от того, что было заявлено в начале.

— К счастью, ситуация меняется, — отметил Андрей Алешкин. — Офисы становятся более комфортными. Даже объекты не самого высокого класса уже выполнены с мыслью о человеке, в них приятно находиться. Радует то, что новостройки появляются не только в центре. В частности «Клевер Парк» за МКАД задал высокую планку и даже опережает объекты, находящиеся в центре.

Структура предложения бизнес-центров Минска по классам

Печаль в глазах арендаторов появляется при виде арендных ставок. В 2013 году они только выросли. Самым стабильным оказался класс «А», ведь в нем арендные ставки и без повышения являются предельными для рынка.

— В странах Прибалтики, в Польше и в целом в Европе ставки аренды в бизнес-центрах гораздо ниже белорусских. Разве что Лондон может с нами потягаться. Почему так происходит? У нас достаточно высокое кредитные ставки, а минимальный уровень предложений на рынке все еще не удовлетворяет спрос. Спрос есть — значит, есть почва для повышения аренды.

Но есть и положительный прогноз для арендаторов: в 2014 году заявлены внушительные объемы ввода новых офисных площадей. Обилие предложений может переметнуть рынок в сторону арендатора.

— Со временем даже самые современные бизнес-центры становятся морально устаревшими. Лет через 5 объект класса «А» превратится в класс «В1». Совершенствуются элементы отделки, кондиционирования. С каждым днем в мире технологий появляются инновации. Самый правильный шаг застройщика в этой ситуации — использовать последние на момент строительства технологии.

Компания Colliers International представила карту расположение бизнес-центров, как введенных в эксплуатацию, так и запланированных в 2014 году. Наглядно видна концентрация объектов в центре и постепенное их перемещение ближе к МКАД, а также за пределы кольцевой.

Что же нас ждет в 2014 году? Произойдет качественное изменение структуры рынка, в числе ожидаемых в 2014 году проектов, будут преобладать классы «А» и «В1». Но, несмотря на это, рынок офисов класса «В2» останется доминирующим. Появится больше вакантных помещений по причине роста конкуренции между бизнес-центрами.

Со временем культура офисных зданий придет к более комфортным предложениям. Объекты прошло века, муравейники с минимальным набором для клерков, отсутствием зон отдыха и автостоянок постепенно уйдут на второй план, снизив арендные ставки.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

26106

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

14250

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

10909

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36145

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

59850

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10608

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33083

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46551

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1472

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22538

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94391

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

18134

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

20233

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20096

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1375

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9337

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16827

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8938

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11917

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24066