Эксперт: «Средняя цена квадратного метра опустится до $ 1100−1200. И даже в престижном микрорайоне Лебяжий квартиры будет тяжело продать дороже»
7148 34В конце апреля застройщик «Экспосити» выставил на аукцион 10 квартир в одной из новостроек микрорайона Лебяжий. В монолитном доме предусмотрена свободная планировка квартир, вентилируемый фасад, а из окон открывается живописный вид на водохранилище Дрозды. Площадь апартаментов, выставленных на торги, составляла 67−128 кв. м, а начальная цена квадратного метра стартовала от $ 1100. Казалось бы, жилье такого класса по таким ценам должно было мгновенно уйти с молотка. Но аукцион, намеченный на конец мая, был перенесен: застройщик не получил желаемого количества заявок, а те из заявителей, которые проявили активность, не пожелали участвовать в торгах, будучи готовыми приобрести жилье только по начальной цене, повышенной на 5%. О том, что ждет микрорайон Лебяжий, большинство новостроек в котором выставлены на продажу в кризисный год, и до какого уровня опустятся цены на жилье в столице, рассуждает Артем Вайнилович, эксперт с 15-летним стажем работы в сфере недвижимости.
Напомним, 10 квартир в доме № 1 по генплану, застройщиком которого выступает ЗАО «Экспосити», были выставлены на аукцион, намеченный на 29 мая. Начальная цена самой дешевой из них (общей площадью 67 кв. м) составила $ 81,6 тыс. ($ 1217 за кв. м), самой дорогой (общей площадью 128 кв. м) — почти $ 200 тыс. ($ 1562 за кв. м). Цены на остальные квартиры указаны в следующей таблице:
Сейчас дом № 1 по генплану находится на стадии сдачи. Микрорайон Лебяжий, в котором расположен проект, застраивался с нуля, на свободном участке в единой концепции и в соответствии с новейшими требованиями к городской застройке. Из окон будущих квартир открывается живописный вид на водохранилище Дрозды. Этот вид уже не заслонят бетонные стены: по другую сторону от проспекта Победителей многоквартирное жилье возводиться не будет.
А вот вид из новостройки на заказник Лебяжий будет загорожен жилым комплексом D3, который возводит компания Svitland Development Ltd.
Микрорайон Лебяжий находится в 15 минутах езды от центра города, и это обстоятельство тоже останется неизменным: противоположная сторона проспекта Победителей не будет застраиваться многоэтажным жильем, а значит, трафик в этой части города никогда не выйдет за пределы комфорта. Плюс реконструированная и мало загруженная улица Тимирязева. Дополнительной престижности Лебяжьему придает соседство с микрорайоном Дрозды, где проживает белорусская элита.
— На мой взгляд, застройщику следовало проявить небольшую выдержку и дождаться, пока дом будет сдан в эксплуатацию, — рассуждает Артем Вайнилович. — Тем более что приемка дома в эксплуатацию должна произойти в ближайшее время. Покупатели куда охотнее приобретают на аукционах готовые квартиры, а не пакеты жилищных облигаций. Что касается начальной цены, то на рынке уже появились предложения готовых квартир в «Лебяжьем» стоимостью $ 1200−1300 за кв. м. А некоторые сделки проводятся из расчета $ 1000 за кв. м, правда, речь идет о большом метраже и огромном желании конкретного продавца как можно скорее получить деньги, но факт остается фактом.
Вообще, я не разделяю осторожность своих коллег в части ценовых прогнозов, что вот-вот ценовое дно будет достигнуто. На мой взгляд, на этот раз покупатели действительно готовы ждать долго и очень долго. Я думаю, рынок стабилизируется, и появится активный спрос при средней цене по Минску в районе $ 1100−1200 за кв.м. Так что падать еще есть куда.
1 июня средняя цена предложения квадратного метра жилья в Минске установилась на отметке $ 1506/кв.м, потеряв 0,4% за неделю. Об этом свидетельствует мониторинг аналитического центра Realt.by.
— Многие считают Лебяжий элитным микрорайоном. Но элитный микрорайон — это Дрозды, которые расположены по другую сторону проспекта Победителей. Там цены на жилье стартуют от $ 3000 за кв. м. На штучный товар, которым являются квартиры в Дроздах, еще возможны такие цены.
— Сам Лебяжий не дотягивает до звания элитного. В нем слишком большая плотность жилья, и далеко не все дома соответствуют своим эскизным проектам: рисовалось одно — построилось другое. Между прочим, «Экспосити» в этом плане показал себя с лучшей стороны: что обещали, то и построили.
Но главный фактор, который сбивает цены на квартиры в Лебяжьем — это высокая конкуренция среди застройщиков: одновременно с пяток, а то и с десяток домов находятся на последней стадии строительства или уже сдаются в эксплуатацию. К этому прибавляются предложения квартир от собственников на вторичном рынке. Сегодня Лебяжий, несмотря на целый ряд преимуществ, стал заложником этой конкуренции.
По логике вещей цены на квартиры в Лебяжьем должны быть как минимум на 20% выше, чем в спальных микрорайонах. Но из-за высокой конкуренции квартиры не продаются дороже $ 1200−1300 за кв. м —
т. е. по средней цене для бюджетных новостроек в г. Минске.Поэтому то, что сегодня на аукцион пришли люди, готовые купить квартиры в Лебяжьем по начальной цене (в среднем — $ 1100−1200 за кв. м), повышенной на 5% - это вполне нормальное явление. В этом году застройщикам Лебяжьего вряд ли удастся продать квартиры значительно дороже.
В будущем — через года два — когда новостройки в Лебяжьем будут распроданы, и предложение ограничится вторичным рынком, ценовой разрыв с окраинами наверняка увеличится. Так что на фоне других районов массового строительства Лебяжий имеет наибольший потенциал. Но когда, на какой ценовой отметке инвесторы начнут раскупать квартиры — еще тот вопрос…
Та же судьба с пассивным спросом ждет квартиры в злополучном доме «Террастройинвеста» на Притыцкого, выставленном на аукцион по цене $ 1200−1250 за кв.м. Думаю, там не будет никакого ажиотажа среди участников, и квартиры уйдут с молотка по начальной цене, повышенной на 5%.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4378
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5080
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22939
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12446
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14693
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10674
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
25990
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6312
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
45761
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1640
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7381
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67716
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1713
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2159
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
