VIP по-белорусски: Большая Слепянка, похожая на маленькую Германию
9383 6

29.07.2015 Анна Копричева, Анна Копричева

Мы продолжаем рубрику «VIP по-белорусски», в которой рассказываем об элитной недвижимости, расположенной в Минске и за его пределами. Наш первый репортаж повествовал о микрорайоне Дрозды, где живет вся политическая элита во главе с Президентом. Сегодня мы расскажем о Большой Слепянке, широко известной под народным названием «район за Национальной библиотекой». Интерес к недвижимости в Большой Слепянке подогревает ее устоявшийся дефицит: с 2012 года здесь не было продано ни одного участка. Однако на вторичном рынке предложений в достатке: цены на квартиры стартуют от $ 2000 за квадратный метр, а коттеджи предлагаются за сумму от $ 500 тыс. до миллиона долларов.

География микрорайона, его ландшафт, точки притяжения, контингент и существующая застройка очень живо напоминают Дрозды: Большая Слепянка тоже находится на окраине города в ландшафтно-рекреационной зоне — на благоустроенной набережной Слепянской водной системы.

- Помимо привлекательных видовых характеристик, эта и другие особенности (удаленность от проезжей части и крупных предприятий, благоприятная роза ветров и лесное окружение) делают Большую Слепянку одним из самых экологически чистых микрорайонов города, — отмечает Артем Черцов, заместитель начальника отдела управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» и наш постоянный гид по элитной недвижимости Минска. — Поселок имеет хорошее сообщение с центром города и развитую социальную инфраструктуру. Застройка здесь преимущественно коттеджная, впрочем, есть и малоэтажные жилые комплексы с квартирами бизнес- и премиум-класса.

- Цены на малоэтажки без отделки стартуют от $ 2000 за кв. м, — продолжает Артем Черцов. - Стоимость квадратного метра в квартирах с качественным ремонтом и мебелью составляет порядка $ 3000. Коттеджи стартуют в цене от $ 500 тыс. до миллиона, впрочем, встречаются и дороже. Участки в Большой Слепянке давно не продаются. По последним сведениям из БРТИ на 2012 г. кадастровая стоимость квадратного метра усадебной застройки составляет 175 у.е.

Застройка Большой Слепянки стартовала в начале 2000-х и на сегодняшний день насчитывает 15 кварталов, сочетающих в себе коттеджи и многоквартирные жилые дома малой этажности. Земли здесь выделялись заказчику АО «Забудова». В состав первого пускового комплекса вошли 58 коттеджей и жилой дом на 24 квартиры с подземной стоянкой, встроенным паркингом и продовольственным магазином.

В 2011 году коттеджную застройку разбавил жилой комплекс «Жасминовая-1», состоящий из шести многоквартирных домов c просторными апартаментами, подземной парковкой, огороженной территорией. Из окон комплекса открывается вид на Национальную библиотеку и водную гладь Слепянского канала.

Через дорогу от «жасминового» квартала компания «Тапас» построила малоэтажный жилой комплекс «Парк-Сити».

В него входят пять 6-этажных жилых домов без подземного паркинга. Первые этажи домов отданы под объекты торговли и сферы обслуживания. Придомовая территория огорожена, въезд оборудован шлагбаумом. На территории двора почти нет зелени, только островки «гладковыбритой» травы и пешеходные дорожки между ними. Квартал насчитывает 88 квартир, и, по словам местной жительницы, около 20% из них заселены. Похоже, что «Парк-Сити» постепенно становится обитаемым: квартиры здесь проданы давно, однако 8 месяцев назад мы насчитали здесь лишь 8 горящих окон.

Сама собеседница переехала сюда 1,5 месяца назад и качеством жизни очень довольна.

Квартиры в «Парк-Сити» периодически появляются на рынке жилья: например, за $ 165 тыс. выставлены на продажу апартаменты без отделки общей площадью 80 кв. м ($ 2091 за кв. м) В квартире предусмотрена свободная планировка.

Все та же компания «Тапас» возвела еще один жилой комплекс в районе пересечения улиц Парниковой и Филимонова — «Аквамарин», в состав которого входят два многоквартирных дома, построенных на участке между живописными каналами Слепянской водной системы и усадьбой Ваньковича.

По ул. Павлюка Труса находится еще один многоквартирный жилой комплекс высокого класса. Он был возведен в 2011 году, в его состав входят апартаменты с французским остеклением и трехметровыми потолками.

В этом жилом комплексе выставлена на продажу трехкомнатная квартира общей площадью 110 кв.м. Апартаменты укомплектованы дизайнерской мебелью и фирменной бытовой техникой, установлен теплый пол. В квартире две гардеробные, две лоджии и два санузла с джакузи. Периметр оборудован сигнализацией. Стоимость апартаментов — $ 430 тыс. ($ 3 884 за кв. м).

На участке в границах ул. Ваньковича — Парниковой — Жасминовой — Тепличной располагается преимущественно коттеджная застройка, частично разбавленная многоквартирными жилыми домами малой этажности.

Самая длинная улица Большой Слепянки — ул. Ваньковича. По одну сторону от нее расположена застройка блокированных коттеджей в виде компактных веерообразных жилых групп с полузамкнутым внутренним двориком, который засажен туями и соснами.

Участки в Большой Слепянке очень компактные — 5−6 соток, а коттеджи имеют классический европейский метраж — 250−300 кв.м. Узкие улицы, щедрое озеленение и единство архитектурных форм делают этот микрорайон островком Европы в отдельно взятой постсоветской стране. Здесь гораздо уютнее, чем в Дроздах, где на кубометр бетона приходится пятачок не слишком сочной зелени.

Предложения коттеджей в Большой Слепянке не редкость. Так, по ул. Ваньковича продается трехуровневый коттедж 1998 года постройки при посредничестве АН «Сильван». Его общая площадь — 250 кв.м. В нее входят гараж, сауна, кладовые помещения, два санузла, кухня, совмещенная со столовой, гостиная, кабинет и несколько спален. Из окон коттеджа открывается вид на живописную набережную Слепянского канала. Участок земли небольшой — всего 3 сотки. Коттедж, оборудованный всей необходимой мебелью и бытовой техникой, выставлен на продажу за $ 655 тыс.

Самая социально неоднородная улица Большой Слепянки — ул. Парниковая. Все современные коттеджи, стоящие вдоль неё, строились на месте деревянных домов, выкупленных у коренных жителей этой метсности 5 или более лет назад — именно тогда шла основная миграция: аборигены сменялись состоятельными белорусами. Но эта волна давно уже сошла на нет — старые усадьбы на Парниковой почти не выставляются на продажу.

Самые стойкие аборигены обшили свои деревянные избы сайдингом и попытались вписаться в новое окружение.

Но замаскироваться им все-таки не удалось: дома коренных жителей угадываются по дешевым материалам и предельно простой архитектуре.

Этот трехэтажный дом построил хозяин избушки, стоящей рядом, но не смог довести проект до логического завершения и отпраздновать новоселье. Особняк уже 20 лет пребывает в состоянии долгостроя. Об этом нам рассказала местная жительница из числа коренных.

За трехэтажным особняком проживала пожилая женщина. Около 5 лет назад застройщик предложил ей обменять участок с ветхим домом на квартиру в новостройке неподалеку. Компенсацию пенсионерка получила сразу, а вот новоселье так и не отпраздновала: стройка застопорилась, и дом постигла судьба долгостроя. Сейчас застройщик снимает для женщины комнату в соседнем таунхаусе. А так выглядит новостройка, в которой ей сулили квартиру: спустя 5 лет после начала строительства в оконных проймах зияет пустота. И преклонных лет женщина может попросту не дождаться новоселья.

— В стабильное время предложения коттеджей в Большой Слепянке регулярно появляются в открытой продаже, — подытожил Артем Черцов. — Но на волне кризиса их количество значительно сократилось: те из собственников, которые согласились сделать скидку, сумели продать свои коттеджи без проблем и на сегодняшний день уже ушли с рынка. Остальные отложили продажу до лучших времен.